一、土地預(yù)審流程是什么

土地預(yù)審流程是國土資源管理部門在建設(shè)項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案階段，依法對建設(shè)項(xiàng)目涉及的土地利用事項(xiàng)進(jìn)行的審查。首先受理，然后交由國土規(guī)劃科會同用地管理科、征地事務(wù)所審查，審核、匯總后集體研究，隨后發(fā)布用地預(yù)審公告，同時(shí)核發(fā)預(yù)審意見書，最后建立臺帳、歸檔，土地預(yù)審結(jié)束。

一、房地產(chǎn)開發(fā)五證建造流程

房地產(chǎn)開發(fā)的流程如下：

1、建設(shè)用地預(yù)審；

2、發(fā)布征地通告；

3、開展征地調(diào)查；

4、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果；

5、組織征地聽證；

6、征地組卷報(bào)批。

房地產(chǎn)開發(fā)的五證包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證。

二、關(guān)于征地拆遷補(bǔ)償安置的議案

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《征用土地公告辦法》，制訂征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)履行擬訂補(bǔ)償安置方案程序、批準(zhǔn)補(bǔ)償安置方案程序和實(shí)施補(bǔ)償安置方案程序：1、擬訂補(bǔ)償安置方案。市、縣政府土地管理部門會同有關(guān)部門，根據(jù)土地登記資料、現(xiàn)場勘測結(jié)果、經(jīng)核對的征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，就土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)擬訂詳細(xì)方案，并由市、縣政府土地管理部門在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公告方案，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見，隨后由市、縣政府土地管理部門報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)。

2、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案。市、縣人民政府對經(jīng)過公告后的土地補(bǔ)償、安置方案進(jìn)行審查，在關(guān)注和充分考慮到被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見后，進(jìn)行批準(zhǔn)，批準(zhǔn)之后并報(bào)省級土地管理部門備案。

3、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案。市、縣人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)對經(jīng)政府批準(zhǔn)后的土地補(bǔ)償、安置方案組織實(shí)施。在方案公告之日3個(gè)月內(nèi)將有關(guān)費(fèi)用支付給被征地的單位和個(gè)人。未按規(guī)定支付費(fèi)用的，被征地的單位和個(gè)人有權(quán)拒絕交付土地。

三、招投標(biāo)流程是怎樣的？

項(xiàng)目招投流程：

1、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建。

2、審查建設(shè)單位資質(zhì)。

3、招標(biāo)申請。

4、資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件的編制與送審。

5、工程標(biāo)底價(jià)格的編制。

6、刊登資審?fù)ǜ妗⒄袠?biāo)公告。

7、資格預(yù)審。

8、發(fā)放招標(biāo)文件。

9、勘察現(xiàn)場。

10、招標(biāo)預(yù)備會。

11、投標(biāo)文件的編制遞交。

12、工程標(biāo)底價(jià)格的報(bào)審。

13、開標(biāo)。

14、評標(biāo)。

15、中標(biāo)。

16、合同簽訂。

項(xiàng)目投標(biāo)流程：

1、研究招標(biāo)文件。

2、進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查研究。

3、復(fù)核工程量。

4、編制投標(biāo)文件。

5、提交投標(biāo)文件。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》第三條

預(yù)審應(yīng)當(dāng)遵循下列原則：

（一）符合土地利用總體規(guī)劃；

（二）保護(hù)耕地，特別是基本農(nóng)田；

（三）合理和集約節(jié)約利用土地；

（四）符合國家供地政策。

二、土地預(yù)審流程是什么？

土地預(yù)審流程：受理國土規(guī)劃科會同用地管理科、征地事務(wù)所審查審核、匯總集體研究用地預(yù)審公告（7天）核發(fā)預(yù)審意見書建立臺帳、歸檔。辦理時(shí)限：15個(gè)工作日。

一、臨時(shí)搭建許可證如何辦理

臨時(shí)搭建許可證的辦理：

1.申請：申請單位(人)按窗口公示的臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可辦理的要求，向規(guī)劃窗口遞交申請材料;

2.受理：窗口工作人員負(fù)責(zé)核對、登錄申請材料，符合要求的受理登記造冊，履行交接手續(xù);要求補(bǔ)正申請材料的，向申請人一次性告知需補(bǔ)正的全部材料。

3.審查：(1)經(jīng)辦人初審(2個(gè)工作日)，并提出經(jīng)辦意見;(2)科長審查(2個(gè)工作日)，提出審查意見;(3)局領(lǐng)導(dǎo)審批(1個(gè)工作日)，審核簽發(fā)臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃審查意見書。

4.發(fā)件：經(jīng)審查，同意許可的，核發(fā)臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證1份和蓋有“廣安市規(guī)劃局施工圖審查專用章”的施工圖3份;不予許可的，出具臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃審查意見書，并書面告知不予審批的理由和申請人依法享有的申請復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利。

5.歸檔：經(jīng)辦人員將項(xiàng)目全部審批資料整理后，送科室負(fù)責(zé)人審查后將資料交檔案室登記歸檔，并履行交接手續(xù)。

6.公布：將核發(fā)的臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(涉密項(xiàng)目除外)在網(wǎng)站和規(guī)劃窗口公布。

二、供地手續(xù)是什么意思

供地手續(xù)是指是指，供地前置審批材料辦理供地和分戶報(bào)批手續(xù)。辦理供地手續(xù)的流程如下：1、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請表；2、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請報(bào)告，內(nèi)容包括擬建項(xiàng)目的基本情況、擬選址占地情況、擬用地面積確定的依據(jù)和適用建設(shè)用地指標(biāo)情況、補(bǔ)充耕地初步方案、征地補(bǔ)償費(fèi)用和礦山項(xiàng)目土地復(fù)墾資金的擬安排情況等；3、項(xiàng)目建議書批復(fù)文件或者項(xiàng)目備案批準(zhǔn)文件；4、單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目擬選址位于地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)的，提交地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告；5、單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)域的國土資源管理部門，出具是否壓覆重要礦產(chǎn)資源的證明材料。

三、進(jìn)行公路用地申報(bào)，辦理相關(guān)用地手續(xù)。

公路設(shè)計(jì)用地圖紙必須經(jīng)專家和政府相關(guān)部門審核批準(zhǔn)，如果涉及到林業(yè)或其它特殊用地須經(jīng)林業(yè)和其它相關(guān)部門批準(zhǔn)。只有公路用地的相關(guān)手續(xù)符合政府征地拆遷的有關(guān)規(guī)定后，才能開展征地拆遷工作。辦理公路用地手續(xù)的程序?yàn)椋?

1、將公路設(shè)計(jì)用地圖紙報(bào)政府規(guī)劃部門對公路項(xiàng)目選址進(jìn)行審核批準(zhǔn)，獲取選址意見書；

2、將經(jīng)規(guī)劃部門批復(fù)的公路項(xiàng)目選址意見書和公路設(shè)計(jì)用地圖紙報(bào)國土部門辦理用地預(yù)審，獲取許可批復(fù)；

3、將國土部門的用地預(yù)審許可批復(fù)和公路設(shè)計(jì)用地圖紙報(bào)規(guī)劃部門辦理公路用地方案草圖（公路用地籃線）；

4、將規(guī)劃部門批復(fù)的公路用地方案草圖報(bào)規(guī)劃部門辦理公路用地建設(shè)規(guī)劃許可證；

5、公路建設(shè)竣工后，向國土部門申報(bào)辦理公路用地紅線（公路產(chǎn)權(quán)證）

三、土地預(yù)審流程是怎樣，需要注意哪些事項(xiàng)

一、土地預(yù)審流程是怎樣

1、項(xiàng)目用地單位提出申請。

2、受理

責(zé)任單位為地籍規(guī)劃股，對申報(bào)材料（申請表、申請報(bào)告及選址意見書或規(guī)劃許可證）齊全的，收件并組織材料；對申報(bào)材料不齊全的，退件并告知補(bǔ)全。

3、勘測定界

責(zé)任單位為勘測定界機(jī)構(gòu)；對項(xiàng)目占地情況進(jìn)行勘測定界。

4、審查

（1）建設(shè)項(xiàng)目選址是否符合土地利用總體規(guī)劃，是否符合國家供地政策和土地管理法律、法規(guī)規(guī)定的條件；

（2）建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)模是否符合有關(guān)建設(shè)用地指標(biāo)的規(guī)定；

（3）建設(shè)項(xiàng)目占用耕地的，補(bǔ)充耕地初步方案是否可行；

（4）征地補(bǔ)償費(fèi)用和礦山項(xiàng)目土地復(fù)墾資金的擬安排情況；

5、局領(lǐng)導(dǎo)逐級審批。

6、出具審查意見。

二、土地預(yù)審需要注意哪些事項(xiàng)

建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審文件有效期為兩年，自批準(zhǔn)之日起計(jì)算。

已經(jīng)預(yù)審的項(xiàng)目，如需對土地用途、建設(shè)項(xiàng)目選址等進(jìn)行重大調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)重新申請預(yù)審。

未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過的，不得批復(fù)可行性研究報(bào)告、核準(zhǔn)項(xiàng)目申請報(bào)告；不得批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收，不得辦理供地手續(xù)。

預(yù)審審查的相關(guān)內(nèi)容在建設(shè)用地報(bào)批時(shí)，未發(fā)生重大變化的，不再重復(fù)審查。

三、土地預(yù)審辦理?xiàng)l件是什么

1、符合土地利用總體規(guī)劃及地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃；

2、嚴(yán)格保護(hù)耕地，特別是基本農(nóng)田；

3、取得農(nóng)用地轉(zhuǎn)用年度計(jì)劃指標(biāo)；

4、合理和集約利用土地；

5、符合國家供地政策；

6、落實(shí)耕地占補(bǔ)平衡。

h3>四、土地預(yù)審流程是什么？

土地預(yù)審流程：受理國土規(guī)劃科會同用地管理科、征地事務(wù)所審查審核、匯總集體研究用地預(yù)審公告（7天）核發(fā)預(yù)審意見書建立臺帳、歸檔。辦理時(shí)限：15個(gè)工作日。

一、臨時(shí)搭建許可證如何辦理

臨時(shí)搭建許可證的辦理：

1.申請：申請單位(人)按窗口公示的臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可辦理的要求，向規(guī)劃窗口遞交申請材料;

2.受理：窗口工作人員負(fù)責(zé)核對、登錄申請材料，符合要求的受理登記造冊，履行交接手續(xù);要求補(bǔ)正申請材料的，向申請人一次性告知需補(bǔ)正的全部材料。

3.審查：(1)經(jīng)辦人初審(2個(gè)工作日)，并提出經(jīng)辦意見;(2)科長審查(2個(gè)工作日)，提出審查意見;(3)局領(lǐng)導(dǎo)審批(1個(gè)工作日)，審核簽發(fā)臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃審查意見書。

4.發(fā)件：經(jīng)審查，同意許可的，核發(fā)臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證1份和蓋有“廣安市規(guī)劃局施工圖審查專用章”的施工圖3份;不予許可的，出具臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃審查意見書，并書面告知不予審批的理由和申請人依法享有的申請復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利。

5.歸檔：經(jīng)辦人員將項(xiàng)目全部審批資料整理后，送科室負(fù)責(zé)人審查后將資料交檔案室登記歸檔，并履行交接手續(xù)。

6.公布：將核發(fā)的臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(涉密項(xiàng)目除外)在網(wǎng)站和規(guī)劃窗口公布。

二、供地手續(xù)是什么意思

供地手續(xù)是指是指，供地前置審批材料辦理供地和分戶報(bào)批手續(xù)。辦理供地手續(xù)的流程如下：1、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請表；2、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請報(bào)告，內(nèi)容包括擬建項(xiàng)目的基本情況、擬選址占地情況、擬用地面積確定的依據(jù)和適用建設(shè)用地指標(biāo)情況、補(bǔ)充耕地初步方案、征地補(bǔ)償費(fèi)用和礦山項(xiàng)目土地復(fù)墾資金的擬安排情況等；3、項(xiàng)目建議書批復(fù)文件或者項(xiàng)目備案批準(zhǔn)文件；4、單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目擬選址位于地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)的，提交地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告；5、單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)域的國土資源管理部門，出具是否壓覆重要礦產(chǎn)資源的證明材料。

三、進(jìn)行公路用地申報(bào)，辦理相關(guān)用地手續(xù)。

公路設(shè)計(jì)用地圖紙必須經(jīng)專家和政府相關(guān)部門審核批準(zhǔn)，如果涉及到林業(yè)或其它特殊用地須經(jīng)林業(yè)和其它相關(guān)部門批準(zhǔn)。只有公路用地的相關(guān)手續(xù)符合政府征地拆遷的有關(guān)規(guī)定后，才能開展征地拆遷工作。辦理公路用地手續(xù)的程序?yàn)椋?

1、將公路設(shè)計(jì)用地圖紙報(bào)政府規(guī)劃部門對公路項(xiàng)目選址進(jìn)行審核批準(zhǔn)，獲取選址意見書；

2、將經(jīng)規(guī)劃部門批復(fù)的公路項(xiàng)目選址意見書和公路設(shè)計(jì)用地圖紙報(bào)國土部門辦理用地預(yù)審，獲取許可批復(fù)；

3、將國土部門的用地預(yù)審許可批復(fù)和公路設(shè)計(jì)用地圖紙報(bào)規(guī)劃部門辦理公路用地方案草圖（公路用地籃線）；

4、將規(guī)劃部門批復(fù)的公路用地方案草圖報(bào)規(guī)劃部門辦理公路用地建設(shè)規(guī)劃許可證；

5、公路建設(shè)竣工后，向國土部門申報(bào)辦理公路用地紅線（公路產(chǎn)權(quán)證）

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

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