#一般拆遷房一平米多少錢？#

一、一般拆遷房一平米多少錢？

1、一般拆遷房一平米1000元到3000元不等

拆遷房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

安置房到底是按照什么價(jià)格給拆遷戶，這由雙方簽訂的合同確認(rèn)。如果拆遷房每平米的價(jià)格是按照市場(chǎng)價(jià)折算的，安置房每平米也應(yīng)該按市場(chǎng)價(jià)折算；如果拆遷房每平米是按照合同價(jià)（低于市場(chǎng)價(jià)）計(jì)算的，安置房就不能應(yīng)該按照市場(chǎng)價(jià)計(jì)算了。

2、拆遷房的售賣價(jià)格一般比商品房便宜

拆遷安置房的品質(zhì)，物管及小區(qū)內(nèi)環(huán)境等各方面，與精品樓盤相差懸殊，如果高價(jià)出售絕不會(huì)有市場(chǎng)，所以拆遷戶也有自知知明，不可能賣得太高。

二、拆遷房與商品房有哪些區(qū)別？

拆遷房與商品房的區(qū)別包括商品房和拆遷房買賣雙方的關(guān)系不同、房屋質(zhì)量不同等。

1、土地性質(zhì)不同

拆遷房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的商品房（商品房是由開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。

2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別不同

商品房的產(chǎn)權(quán)是完整的，但是拆遷房的產(chǎn)權(quán)不一定完整，很多拆遷房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，拆遷房就不是完全產(chǎn)權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

3、房屋質(zhì)量不同

商品房的房屋價(jià)格是隨市場(chǎng)波動(dòng)的，質(zhì)量越好的而房屋越受到大家的歡迎，開發(fā)商在房屋的質(zhì)量上一般不會(huì)作假，但是拆遷房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。

4、交易限制不同

商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了，但是拆遷房不一樣，拆遷房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

5、享受的權(quán)利不同

商品房是完整的產(chǎn)權(quán)，享有該房屋的所屬權(quán)包括占有、使用、處分的權(quán)利。業(yè)主可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，所以商品房于其他類型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多，因此買受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

不管是農(nóng)村、還是城鎮(zhèn)，公民、單位的房屋被拆遷之后，被拆遷方都有可能會(huì)獲得拆遷房，拆遷房也即俗稱的安置房，此類房屋交易存在一定的限制，且即使?jié)M足了買賣的條件，拆遷房每平方米的售賣價(jià)格也通常比商品房的售賣價(jià)格低。

#蘇州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？#

各地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，一般是以市場(chǎng)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。拆遷協(xié)議的補(bǔ)償會(huì)與被征收人協(xié)商處理，最終確定。并且，每戶的補(bǔ)償情況也會(huì)向被征收人進(jìn)行公布。被征收人對(duì)補(bǔ)償不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

1．改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。

2．?dāng)U大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額

從2018年開始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：

農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。

其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1．一年生作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值計(jì)補(bǔ)，一年兩季以上的作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值的50％計(jì)補(bǔ)。

2．多年生林木，可移植的盡量移植，由征地單位按實(shí)際工作量補(bǔ)償移植費(fèi)；不能移植的，給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購。雜生樹木原則上不予補(bǔ)償，荒蕪?fù)恋睾蜔o青苗土地不予補(bǔ)償。

3．實(shí)現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式

農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有2種：

貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。

等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。

4．更改原有的計(jì)算方法

拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積x拆遷補(bǔ)償單價(jià)＋農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)（房屋）估價(jià)＋安置費(fèi)＋農(nóng)村其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助（附著物＋其他建筑物）

被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

#了解蘇州房屋拆遷的具體補(bǔ)償計(jì)算方式#

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額蘇州市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)格。（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

（3）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（4）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

根據(jù)以上規(guī)定，對(duì)于宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)，計(jì)算公式為房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。同時(shí)，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償包括合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格和房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額。被拆遷人或承租人的房屋拆遷安置費(fèi)包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以及因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。對(duì)于被征地的村或村民小組建制撤銷的情況，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或與貨幣補(bǔ)償金額等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。對(duì)于具備易地建房條件的情況，被拆遷人可以在指定范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

#蘇州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中貨幣補(bǔ)償是怎么樣的#

房屋拆遷給予貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按照每平方幾百元的價(jià)格來進(jìn)行不同的補(bǔ)償，房屋拆遷給予貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不低于征收公告之日起類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，具體的價(jià)值可以具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

一、房屋拆遷賠償款遲遲不給怎么辦？

如果對(duì)補(bǔ)償協(xié)議中補(bǔ)償?shù)臄?shù)額沒有異議，只是一直拿不到協(xié)議中寫明的補(bǔ)償款的話?？梢跃蛥f(xié)議的履行到法院起訴。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

所以如果拆遷部門沒有按照協(xié)議約定的時(shí)間支付補(bǔ)償款，那被拆遷人可以拿著協(xié)議到法院去起訴要求履行。

拆遷賠償款一般四十五個(gè)工作日到賬。

拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。

#住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高#

近日，市政府正式公布了《2008年蘇州市市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格》，新的市場(chǎng)價(jià)格將市區(qū)住宅基準(zhǔn)價(jià)至少提高了1200元／平方米。與此同時(shí)，市房管局也下發(fā)了《2008年蘇州市房屋裝修及部分附著物參考價(jià)格》，并與市物價(jià)局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于確定2008年度蘇州市房屋基本重置價(jià)格的通知》。三項(xiàng)新規(guī)的出臺(tái)，使得蘇州市區(qū)各片區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)全線上浮。

市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，近幾年來各種建筑材料價(jià)格上漲，導(dǎo)致各類結(jié)構(gòu)房屋造價(jià)不同幅度上升的情況，當(dāng)前的各類房屋基準(zhǔn)價(jià)以及裝修、附著物價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)已與市場(chǎng)不相適應(yīng)，因此市房管局與市物價(jià)局經(jīng)測(cè)算論證，公布了相關(guān)房屋基本重置價(jià)，以及房屋裝修及附著物價(jià)，以此整體提高了蘇州市區(qū)國(guó)有土地上住宅房屋最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

近日，市政府根據(jù)市區(qū)房?jī)r(jià)逐漸走高的趨勢(shì)，按需發(fā)布了2008年蘇州市市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)新的市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，蘇州市區(qū)住宅基準(zhǔn)價(jià)最低為3700元／平方米，最高為7400元／平方米，至少比上一輪標(biāo)準(zhǔn)提高1200元／平方米。這個(gè)最低補(bǔ)償價(jià)格不是區(qū)域中的最高價(jià)，也不是最低價(jià)，而是反映了正常市場(chǎng)情況下的價(jià)格，基本還原了房地產(chǎn)市場(chǎng)的本來面目，目前市場(chǎng)高價(jià)則有炒作的因素。市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新規(guī)對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，將更有助于保護(hù)被拆遷市民的合法權(quán)益，并使城市房屋拆遷工作更加規(guī)范。

一、商鋪拆遷租戶補(bǔ)償多少

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)為房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)。

本條所稱的單價(jià)，是指每平方米建筑面積的價(jià)格。

已購公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。

價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由市價(jià)格主管部門會(huì)同市建委、市房地資源局制定。

#房屋拆遷后重建房屋價(jià)格評(píng)估#

房屋拆遷后安置房的價(jià)格計(jì)算是：房屋補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

房屋拆遷后重建房屋的市場(chǎng)價(jià)值分析

房屋拆遷后重建房屋的市場(chǎng)價(jià)值分析是一個(gè)關(guān)鍵的問題。在拆遷后，重建房屋的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估至關(guān)重要，它可以幫助房主或投資者了解重建房屋的潛在回報(bào)。市場(chǎng)價(jià)值分析需要考慮多個(gè)因素，如地理位置、周邊設(shè)施、建筑品質(zhì)、市場(chǎng)需求等。通過綜合考量這些因素，可以評(píng)估房屋的潛在價(jià)值，為房主或投資者提供決策依據(jù)。此外，還需要了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和重建規(guī)劃，以確保重建房屋符合相關(guān)法規(guī)和規(guī)定。綜上所述，房屋拆遷后重建房屋的市場(chǎng)價(jià)值分析對(duì)于房主或投資者來說是至關(guān)重要的，它可以為他們提供明智的投資決策。

綜上所述，房屋拆遷后重建房屋的市場(chǎng)價(jià)值分析對(duì)于房主或投資者來說是至關(guān)重要的，它可以為他們提供明智的投資決策。在進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值分析時(shí)，需要考慮多個(gè)因素，并根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和重建規(guī)劃進(jìn)行評(píng)估。通過綜合考量，可以準(zhǔn)確評(píng)估重建房屋的潛在價(jià)值，為房主或投資者提供決策依據(jù)。拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法規(guī)和規(guī)定，不得任意更改補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算方式。

#蘇州廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

2023年蘇州廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括，

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

1、經(jīng)采樣評(píng)估，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估基數(shù)為，

1．1住宅房屋，每平方米7600元。

1．2商業(yè)用房，沿次要道路一層每平方米15100元。

沿次要道路二層每平方米9710元。

沿次要道路三層每平方米7550元。

1．3綜合用房，每平方米6720元。

1．4工業(yè)倉儲(chǔ)用房，每平方米2358元。

2、搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

2．1被征收住宅房屋40平方米含40平方米以下的，每戶按500元發(fā)放。40平方米以上的，每增加20平方米不足20平方米按20平方米計(jì)算，增加100元搬遷補(bǔ)償費(fèi)，但最高不得超過1000元。

對(duì)住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

2．2非住宅房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

被征收非住宅房屋40平方米含40平方米以下的，每戶按500元發(fā)放。40平方米以上的，每增加40平方米不足40平方米按40平方米計(jì)算，增加500元搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

3、住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)

住宅的按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足1000元的，按1000元發(fā)放。

非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，征收商業(yè)用房的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積每平方米400元給予一次性補(bǔ)償。征收非商業(yè)用房的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積每平方米300元給予一次性補(bǔ)償。

#蘇州市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

關(guān)于“湖南農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”問題需要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平判斷，各地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平不一樣，依據(jù)經(jīng)濟(jì)水平制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不同的。拆除生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房，由拆遷人向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)于無法搬遷或者無法恢復(fù)使用的設(shè)備，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額，按照拆卸、搬運(yùn)、安裝生產(chǎn)設(shè)備的實(shí)際開支或者所廢棄生產(chǎn)設(shè)備的實(shí)際價(jià)值確定。拆除住宅，由拆遷人向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。一次性安置的，支付一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)；過渡安置的，按照搬遷次數(shù)支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)數(shù)額，按照搬遷實(shí)際需要確定。

一、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議包含哪些內(nèi)容

1、訂立協(xié)議的主體。

2、被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。

3、補(bǔ)償安置方式。

4、貨幣補(bǔ)償金額。

5、搬遷期限。

6、違約責(zé)任。

7、爭(zhēng)議的處理。

8、需要約定的其他事項(xiàng)。

還須注意如實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括調(diào)換房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)、層次和房屋交付時(shí)間等事項(xiàng)，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)。拆遷居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中，根據(jù)建設(shè)情況約定過渡期，并遵守過渡期的約定。過渡期內(nèi)，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處，拆遷人還應(yīng)支付過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則由市價(jià)格主管部門會(huì)同市房地資源局制定。

如當(dāng)?shù)貙?duì)協(xié)議有備案要求的，受托律師應(yīng)提示拆遷人應(yīng)當(dāng)按當(dāng)?shù)匾?guī)定將其訂立的所有拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議報(bào)拆遷主管機(jī)關(guān)備案。

二、征地拆遷補(bǔ)償款怎么算

1、征地拆遷補(bǔ)償計(jì)算方法1

住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝（基準(zhǔn)地價(jià)×k＋基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）×被拆遷房屋建筑面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，k為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍?，F(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。土地級(jí)別為七至十級(jí)的地區(qū)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，由區(qū)、縣人民政府在市國(guó)上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國(guó)土房管局備案。

2、征地拆遷補(bǔ)償計(jì)算方法2

住房困難戶申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置必須符合以下兩個(gè)條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補(bǔ)償款低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖蕖?duì)于符合以上兩個(gè)條件的住房困難戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)＝規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖蓿徊疬w房屋的補(bǔ)償款。其中，規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖蓿浇?jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

3、征地拆遷補(bǔ)償計(jì)算方法3

自建房從法律性質(zhì)上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規(guī)定，拆遷時(shí)，拆遷人對(duì)違章建筑不予補(bǔ)償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對(duì)自建房居民不支付任何費(fèi)用，可能會(huì)給社會(huì)帶來不穩(wěn)定因素，導(dǎo)致拆遷工作無法正常進(jìn)行。因此，對(duì)自建房居民按戶給予帶有福利性質(zhì)的拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)十分必要。所以對(duì)拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)＝經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

4、征地拆遷補(bǔ)償計(jì)算方法4

拆遷住宅房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算，市、地、縣的搬家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補(bǔ)助。拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價(jià)計(jì)算；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

5、征地拆遷補(bǔ)償計(jì)算方法5

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的，對(duì)承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補(bǔ)償；雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)承租人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

6、征地拆遷補(bǔ)償計(jì)算方法6

被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照提前的日期計(jì)算。每戶可得500到50000元不等，具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。

#蘇州無證房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。如2015年蘇州市鐵路項(xiàng)目人民政府規(guī)定

1、經(jīng)采樣評(píng)估，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估基數(shù)為：

（1）住宅房屋：每平方米7600元。

（2）商業(yè)用房：沿次要道路一層每平方米15100元；沿次要道路二層每平方米9710元；沿次要道路三層每平方米7550元。

（3）綜合用房：每平方米6720元。

（4）工業(yè)倉儲(chǔ)用房：每平方米2358元。

2、搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

（1）被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放；40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米計(jì)算），增加100元搬遷補(bǔ)償費(fèi)，但最高不得超過1000元。對(duì)住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

（2）非住宅房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)。被征收非住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放；40平方米以上的，每增加40平方米（不足40平方米按40平方米計(jì)算），增加500元搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

3、住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)住宅的按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足1000元的，按1000元發(fā)放。非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：征收商業(yè)用房的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積每平方米400元給予一次性補(bǔ)償。征收非商業(yè)用房的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積每平方米300元給予一次性補(bǔ)償。

#2023自建房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算#

自建房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算

參照公式：自建房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式：（被拆房屋面積單價(jià)＋土地使用權(quán)面積基本價(jià)格＋補(bǔ)貼單價(jià)）×被拆房屋的建筑面積＋安置補(bǔ)助費(fèi)。這里要注意，單價(jià)要參照周邊市場(chǎng)行情，安置補(bǔ)助費(fèi)也要根據(jù)具體政策和自己的實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)合。

1、集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，且村民戶籍轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口

（1）貨幣補(bǔ)償，或貨幣補(bǔ)償同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋置換；

（2）計(jì)算公式：（被拆房屋面積單價(jià)＋土地使用權(quán)面積基本價(jià)格＋補(bǔ)貼單價(jià)）×被拆房屋的建筑面積＋安置補(bǔ)助費(fèi)。

2、村集體保留，村民戶籍未轉(zhuǎn)城鎮(zhèn)戶口

（1）重新安置宅基地，或統(tǒng)一安置村民住宅中心統(tǒng)一修建房屋，補(bǔ)償重建房屋進(jìn)行補(bǔ)償；

（2）貨幣補(bǔ)償計(jì)算公式：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；新宅基地將由村集體提供；

（3）不具備異地新建房屋的，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇同等價(jià)值房屋置換，但被拆遷人不可申請(qǐng)新的宅基地新建房屋。

3、其它費(fèi)用：搬家補(bǔ)助費(fèi)＋設(shè)備遷移費(fèi)＋過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)等。

2023年自建房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方向及影響分析

2023年自建房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整方向及影響分析是一個(gè)重要的議題。調(diào)整方向可能包括考慮土地市場(chǎng)價(jià)格、房屋評(píng)估價(jià)值、拆遷范圍等因素。這些調(diào)整可能會(huì)直接影響到自建房屋拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~和方式。對(duì)于房主而言，調(diào)整后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)帶來經(jīng)濟(jì)利益的增加或減少，對(duì)于政府而言，調(diào)整可能會(huì)影響到土地資源的合理利用和城市規(guī)劃的實(shí)施。因此，需要進(jìn)行全面的影響分析，包括社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等多個(gè)方面的因素，以便制定出合理的調(diào)整方案，實(shí)現(xiàn)公平、合理的拆遷補(bǔ)償制度。

自建房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式為：（被拆房屋面積單價(jià)＋土地使用權(quán)面積基本價(jià)格＋補(bǔ)貼單價(jià)）×被拆房屋的建筑面積＋安置補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)于集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地且戶籍轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口的情況，可選擇貨幣補(bǔ)償或同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋置換。對(duì)于村集體保留且戶籍未轉(zhuǎn)城鎮(zhèn)戶口的情況，可重新安置宅基地或統(tǒng)一修建房屋進(jìn)行補(bǔ)償。調(diào)整自建房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)需考慮土地市場(chǎng)價(jià)格、房屋評(píng)估價(jià)值和拆遷范圍等因素，以實(shí)現(xiàn)公平、合理的拆遷補(bǔ)償制度。

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投稿：杜雅可

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