#拆遷安置小區(qū)停車収費合法嗎#

安置小區(qū)收取停車費是否合法的問題，要看具體情況再定，總的來說，收費大概是肯定的，關(guān)鍵是收的錢應(yīng)該如何處理。收取的停車費，由全體業(yè)主決定其用途，物業(yè)服務(wù)無權(quán)私吞！如全體業(yè)主約定，委托物業(yè)服務(wù)公司收取停車費的，除去委托費用外，所有的停車費歸全體業(yè)主所有

拆遷安置小區(qū)停車收費政策有哪些規(guī)定？

拆遷安置小區(qū)停車收費政策的規(guī)定因地區(qū)和管理機構(gòu)而異，但通常包括以下幾個方面。首先，停車收費應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，如城市管理條例等。其次，收費標準應(yīng)合理公正，不得過高或歧視性。第三，收費用途應(yīng)明確，用于維護停車設(shè)施、管理費用等。第四，收費方式應(yīng)便民，如采用電子支付等現(xiàn)代化方式。第五，對特殊情況如殘疾人、老年人等應(yīng)有相應(yīng)的優(yōu)惠政策。最后，停車收費管理應(yīng)透明，建立有效的監(jiān)督機制，接受社會監(jiān)督。具體政策細節(jié)可咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門或閱讀相關(guān)法規(guī)文件。

停車收費的合法性取決于具體情況，但總體而言，收費是肯定的。關(guān)鍵在于如何處理所收取的費用。物業(yè)服務(wù)無權(quán)私吞停車費，應(yīng)由全體業(yè)主決定使用方式。如果全體業(yè)主約定委托物業(yè)服務(wù)公司收取停車費，除委托費用外，所有停車費應(yīng)歸全體業(yè)主所有。拆遷安置小區(qū)停車收費政策因地區(qū)和管理機構(gòu)而異，但通常應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，收費標準合理公正，用途明確，收費方式便民，特殊情況有相應(yīng)優(yōu)惠政策。停車收費管理應(yīng)透明，建立有效監(jiān)督機制，可咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門或閱讀相關(guān)法規(guī)文件。

#拆遷房停車場收費合理嗎#

一、拆遷房停車場收費合理嗎

1、合理。安置小區(qū)也是可以收停車費的，但是應(yīng)當經(jīng)過備案，而且要有物業(yè)管理合同。

2、安置小區(qū)是指國家在對某些地區(qū)進行拆遷改造的小區(qū)居民或者給社會低收入人群提供的住宅。停車場所對機動車停放進行的收費，就叫做停車費。

3、停車費收取方式大多定期收取方式、按時收取、按次收取，收取停車費是專業(yè)車場管理公司的主要收入來源。

4、每個地區(qū)政府分別制定適用于本地區(qū)停車場收費管理的停車收費標準。收費標準主要按照分時段、分片區(qū)差別收費。居住區(qū)停車場收費與非居住區(qū)停車場收費有差別，不同的車輛類型停車收費標準也有差別。

二、小區(qū)地面停車位收費合理嗎？

小區(qū)里的停車位收費是合法的。但是分兩種情況：第一種是規(guī)劃設(shè)計中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫等。這部分是產(chǎn)權(quán)方的專有部分，產(chǎn)權(quán)人可按法律規(guī)定隨意處置，產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商，能按物價局規(guī)定收費；第二種就是公共區(qū)域的臨時占道停車位，這一種是全體業(yè)主共同所有，收費還是不收費，收多少是全體業(yè)主說了算。物業(yè)企業(yè)的這部分”停車費“實際上是受業(yè)戶委員會委托收取的公共收益，在刨除服務(wù)成本（比如設(shè)置道閘、劃線、維護停車秩序人員工資等）和合理利潤（國家規(guī)定不超過全部收益的5％）之外的應(yīng)該歸全體業(yè)主共同所有。

三、路邊收停車費合法嗎

1、在路邊停車被索要收費的，該收費行為是不合法的。根據(jù)法律規(guī)定，行政機關(guān)不能自我授權(quán)設(shè)定財政收入項目。土地是國家的，是屬于公共資源。已經(jīng)繳納了車船使用費，也按要求交稅，其實已經(jīng)為使用道路權(quán)繳納了費用。所以再強制收取費用就是違法的了。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

#拆遷小區(qū)要交物業(yè)費嗎#

一、拆遷小區(qū)要交物業(yè)費嗎

1、有物業(yè)的安置小區(qū)一般都要交物業(yè)費。物業(yè)的義務(wù)和權(quán)利應(yīng)該是平衡的。業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實上已經(jīng)展開，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費收取標準一般會在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、拆遷流程是怎樣的

1、暫停公示；

2、入戶調(diào)查評估；

3、內(nèi)業(yè)計算；

4、制定拆遷實施方案；

5、申請拆遷許可證；

6、發(fā)布拆遷公告；

7、出一個正式的評估報告；

8、送達拆遷評估報告。

#回遷房小區(qū)收停車費合法嗎#

一、回遷房小區(qū)收停車費合法嗎

1、回遷房小區(qū)收停車費是合法的。小區(qū)物業(yè)可以收取停車費。物業(yè)收取的停車費性質(zhì)是保管費，業(yè)主擁有所有權(quán)和物業(yè)收取保管費并不矛盾。因此，總體而言，物業(yè)收取停車費不違法。

2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第三十五條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

第三十六條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)。

業(yè)主委員會應(yīng)當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料。

第五十五條

物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當給予配合。

責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責(zé)任人承擔。

二、交警扣車要給停車費嗎

交警扣車是不需要交停車費的，由公安機關(guān)承擔。對查封的場所、設(shè)施或者財物，行政機關(guān)可以委托第三人保管，第三人不得損毀或者擅自轉(zhuǎn)移、處置。因第三人的原因造成的損失，行政機關(guān)先行賠付后，有權(quán)向第三人追償。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對查封、扣押的場所、設(shè)施或者財物，行政機關(guān)應(yīng)當妥善保管，不得使用或者損毀；造成損失的，應(yīng)當承擔賠償責(zé)任。對查封的場所、設(shè)施或者財物，行政機關(guān)可以委托第三人保管，第三人不得損毀或者擅自轉(zhuǎn)移、處置。因第三人的原因造成的損失，行政機關(guān)先行賠付后，有權(quán)向第三人追償。因查封、扣押發(fā)生的保管費用由行政機關(guān)承擔。車輛保管費用，也就是停車費應(yīng)當由交警部門承擔。

回遷房小區(qū)收停車費是合法的，依據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照物業(yè)服務(wù)合同的約定收取相應(yīng)的服務(wù)費。交警扣車不需要交停車費，由公安機關(guān)承擔。

#動遷房小區(qū)該不該收停車費#

動遷房小區(qū)征得業(yè)主同意可以收停車費。收取停車費用的行為應(yīng)當由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出決定，業(yè)主委員會可以委托物業(yè)代為收取停車費，物業(yè)可以獲取相關(guān)服務(wù)、維護費用。

#拆遷小區(qū)停車費是否合法？#

拆遷小區(qū)收停車費是合法的，但是應(yīng)當經(jīng)過備案，而且要有物業(yè)管理合同。

但是分兩種情況：

第一種是規(guī)劃設(shè)計中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫等。這部分是產(chǎn)權(quán)方的專有部分，產(chǎn)權(quán)人可按法律規(guī)定隨意處置，產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商，能按物價局規(guī)定收費；

第二種就是公共區(qū)域的臨時占道停車位，這一種是全體業(yè)主共同所有，收費還是不收費，收多少是全體業(yè)主說了算。

物業(yè)企業(yè)的這部分”停車費“實際上是受業(yè)戶委員會委托收取的公共收益，在刨除服務(wù)成本之外的應(yīng)該歸全體業(yè)主共同所有。小區(qū)停車費的性質(zhì)有兩種，一種是土地使用費，一種是管理費。兩種費用的收費依據(jù)與收費主體是不同的，而且拆遷小區(qū)是否可以收取停車費首先要看停車位的產(chǎn)權(quán)是不是業(yè)主共有的，如果是業(yè)主共有的就由業(yè)主委員會和物業(yè)洽談，如果物業(yè)合同里包含了停車管理，就該收費，收費標準由業(yè)委會和物業(yè)單位洽談結(jié)果為準。

拆遷小區(qū)停車費的法律規(guī)定及爭議解析

拆遷小區(qū)停車費的合法性是一個備受關(guān)注的問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商或物業(yè)公司有權(quán)向居民收取停車費。然而，停車費的合法性仍存在爭議。一方面，支持者認為停車費是維護小區(qū)秩序和管理停車資源的必要手段，有助于提供良好的停車環(huán)境。另一方面，反對者認為停車費并非法定收費項目，開發(fā)商或物業(yè)公司濫收停車費可能違反消費者權(quán)益保護法。此外，停車費的數(shù)額、收費方式等也引發(fā)爭議。因此，對于拆遷小區(qū)停車費的合法性，需要綜合考慮法律規(guī)定、居民權(quán)益和公共利益等多方因素，以確保合理、公正的收費機制的建立和實施。

拆遷小區(qū)收取停車費應(yīng)經(jīng)備案、有物業(yè)管理合同，分為專用車位和臨時占道停車位兩種情況。專用車位屬產(chǎn)權(quán)方專有部分，可按規(guī)定收費；臨時占道停車位屬全體業(yè)主共有，收費與否由業(yè)主決定。物業(yè)企業(yè)收取的停車費應(yīng)歸全體業(yè)主共有，除服務(wù)成本外。收費依據(jù)與主體不同，需由業(yè)委會和物業(yè)單位協(xié)商確定。拆遷小區(qū)停車費合法性存在爭議，需綜合考慮法律規(guī)定、居民權(quán)益和公共利益，確保合理、公正的收費機制。

#拆遷房地下車庫收費合法嗎#

收取的是停車費是合法的，但需要執(zhí)行物價部門的相關(guān)標準。先明確小區(qū)里面停車用的土地使用權(quán)到底歸屬誰。如果是開發(fā)商向有關(guān)部門經(jīng)過單獨審批，用作經(jīng)營性的停車場的，那么該區(qū)域就可以用作經(jīng)營，因為其使用權(quán)不是業(yè)主。

#拆遷小區(qū)物業(yè)收費標準#

一、安置房物業(yè)費如何收取

區(qū)內(nèi)多層及高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費暫按三級標準確定，其中多層安置房為0．4元／平方米·月，區(qū)管委會以考核的形式補貼0．2元／平方米·月，鎮(zhèn)政府補貼0．1元／平方米·月，物業(yè)服務(wù)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米·月；高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費為1．10元／平方米·月（含公共能耗費、設(shè)備維修年檢費等應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司承擔的費用），區(qū)管委會以考核的形式補貼0．7元／平方米·月，鎮(zhèn)政府補貼0．3元／平方米·月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米·月。

上述標準閣樓減半計收（補貼），涉及安置小區(qū)中的商品房、營業(yè)房物業(yè)服務(wù)收費標準由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)有關(guān)規(guī)定自行與業(yè)主商定，區(qū)鎮(zhèn)不予補貼。

二、其它事項

（一）安置戶入住時，物業(yè)服務(wù)公司可以向業(yè)主收取每套1000元的裝修保證金和裝修垃圾清運費（建筑面積在100平方米以上的，每套收取350元；建筑面積在100平方米（含）以下的，每套收取250元）。以上費用收取標準及歸還方式由物業(yè)服務(wù)公司在《入住須知》中作具體明確，并與業(yè)主簽訂書面協(xié)議。業(yè)主自運或未裝修的，不得收費。

（二）物業(yè)服務(wù)公司可在辦理交房手續(xù)時，向安置戶預(yù)收一年的物業(yè)服務(wù)費，標準為0．1元／平方米·月。

（三）區(qū)管委會補貼的物業(yè)服務(wù)費在每年的1月、7月?lián)芨兜芥?zhèn)，涉及半年度、年度考核需扣減的，在撥付時扣除。

三、回遷房物業(yè)費的收費標準是如何規(guī)定的？

關(guān)于回遷戶物業(yè)費標準。物業(yè)公司入駐是采取公開招投標方式確定的，小區(qū)情況不同，中標物業(yè)公司不同，中標價不同，收取的物業(yè)費也有所差別。經(jīng)了解，收取回遷戶物業(yè)費0．1元／每平方米，政府另予補貼。聚福家園回遷點，根據(jù)政府相關(guān)會議紀要，物業(yè)公司經(jīng)市招投標中心招標入駐，物業(yè)費按中標價（0．82元／每平方米）的一半收取，另一半由政府補貼。

關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)不作為，轄區(qū)街道物業(yè)辦已督促責(zé)任單位落實整改。如業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿意，可直接向轄區(qū)街道物業(yè)辦反映，也可在轄區(qū)街道監(jiān)督指導(dǎo)下召開業(yè)主大會重新選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

#安置房物業(yè)費收費標準是什么#

為規(guī)范拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理，提升物業(yè)服務(wù)水平，營造良好居住環(huán)境，根據(jù)紹興市發(fā)展和改革委員會紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于調(diào)整市區(qū)新建普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費標準的通知》(紹市發(fā)改價〔2012〕69號)文件有關(guān)規(guī)定，經(jīng)區(qū)管委會主任(辦公)會議討論同意，對開發(fā)區(qū)內(nèi)拆遷安置小區(qū)多層、高層(小高層)安置房物業(yè)服務(wù)費補貼標準及收繳方式等有關(guān)事項明確如下。

一、物業(yè)服務(wù)費補貼標準

區(qū)內(nèi)多層及高層(小高層)安置房物業(yè)服務(wù)費暫按三級標準確定，其中多層安置房為0.4元/平方米·月，區(qū)管委會以考核的形式補貼0.2元/平方米·月，鎮(zhèn)政府補貼0.1元/平方米·月，物業(yè)服務(wù)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米·月;高層(小高層)安置房物業(yè)服務(wù)費為1.10元/平方米·月(含公共能耗費、設(shè)備維修年檢費等應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司承擔的費用)，區(qū)管委會以考核的形式補貼0.7元/平方米·月，鎮(zhèn)政府補貼0.3元/平方米·月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米·月。

上述標準閣樓減半計收(補貼)，涉及安置小區(qū)中的商品房、營業(yè)房物業(yè)服務(wù)收費標準由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)有關(guān)規(guī)定自行與業(yè)主商定，區(qū)鎮(zhèn)不予補貼。

二、其它事項

(一)安置戶入住時，物業(yè)服務(wù)公司可以向業(yè)主收取每套1000元的裝修保證金和裝修垃圾清運費(建筑面積在 100平方米以上的，每套收取350元;建筑面積在100平方米(含)以下的，每套收取250元)。以上費用收取標準及歸還方式由物業(yè)服務(wù)公司在《入住須知》中作具體明確，并與業(yè)主簽訂書面協(xié)議。業(yè)主自運或未裝修的，不得收費。

(二)物業(yè)服務(wù)公司可在辦理交房手續(xù)時，向安置戶預(yù)收一年的物業(yè)服務(wù)費，標準為0.1元/平方米·月。

(三)區(qū)管委會補貼的物業(yè)服務(wù)費在每年的1月、7月?lián)芨兜芥?zhèn)，涉及半年度、年度考核需扣減的，在撥付時扣除。

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#拆遷安置房小區(qū)是否需要繳納物業(yè)費，如果收取停車費是否有什么法律依據(jù)#

1、需要交納；2、繳納物業(yè)費的法律依據(jù)你可以找物業(yè)公司向你索要物業(yè)費的人提問。

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投稿：潘儀

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