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蘇州拆遷房價格多少錢一平方啊(蘇州拆遷房價格多少錢一平方啊怎么算)

  • 發(fā)布時間:

    2024-10-08 11:28:32
  • 作者:

    圣運律師
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#蘇州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中貨幣補(bǔ)償是怎么樣的#

房屋拆遷給予貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按照每平方幾百元的價格來進(jìn)行不同的補(bǔ)償,房屋拆遷給予貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不低于征收公告之日起類似房地產(chǎn)的市場價格,具體的價值可以具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預(yù)。

一、房屋拆遷賠償款遲遲不給怎么辦?

如果對補(bǔ)償協(xié)議中補(bǔ)償?shù)臄?shù)額沒有異議,只是一直拿不到協(xié)議中寫明的補(bǔ)償款的話??梢跃蛥f(xié)議的履行到法院起訴。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條的規(guī)定,房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

所以如果拆遷部門沒有按照協(xié)議約定的時間支付補(bǔ)償款,那被拆遷人可以拿著協(xié)議到法院去起訴要求履行。

拆遷賠償款一般四十五個工作日到賬。

拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。

#一般拆遷房一平米多少錢?#

一、一般拆遷房一平米多少錢?

1、一般拆遷房一平米1000元到3000元不等

拆遷房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時,對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

安置房到底是按照什么價格給拆遷戶,這由雙方簽訂的合同確認(rèn)。如果拆遷房每平米的價格是按照市場價折算的,安置房每平米也應(yīng)該按市場價折算;如果拆遷房每平米是按照合同價(低于市場價)計算的,安置房就不能應(yīng)該按照市場價計算了。

2、拆遷房的售賣價格一般比商品房便宜

拆遷安置房的品質(zhì),物管及小區(qū)內(nèi)環(huán)境等各方面,與精品樓盤相差懸殊,如果高價出售絕不會有市場,所以拆遷戶也有自知知明,不可能賣得太高。

二、拆遷房與商品房有哪些區(qū)別?

拆遷房與商品房的區(qū)別包括商品房和拆遷房買賣雙方的關(guān)系不同、房屋質(zhì)量不同等。

1、土地性質(zhì)不同

拆遷房的土地是屬于劃撥土地,因此與購買的商品房(商品房是由開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證,可以進(jìn)行上市交易。

2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別不同

商品房的產(chǎn)權(quán)是完整的,但是拆遷房的產(chǎn)權(quán)不一定完整,很多拆遷房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金,拆遷房就不是完全產(chǎn)權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓,也就是繳納了土地出讓金。

3、房屋質(zhì)量不同

商品房的房屋價格是隨市場波動的,質(zhì)量越好的而房屋越受到大家的歡迎,開發(fā)商在房屋的質(zhì)量上一般不會作假,但是拆遷房往往建設(shè)利潤被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。

4、交易限制不同

商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了,但是拆遷房不一樣,拆遷房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

5、享受的權(quán)利不同

商品房是完整的產(chǎn)權(quán),享有該房屋的所屬權(quán)包括占有、使用、處分的權(quán)利。業(yè)主可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承,所以商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多,因此買受人對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

不管是農(nóng)村、還是城鎮(zhèn),公民、單位的房屋被拆遷之后,被拆遷方都有可能會獲得拆遷房,拆遷房也即俗稱的安置房,此類房屋交易存在一定的限制,且即使?jié)M足了買賣的條件,拆遷房每平方米的售賣價格也通常比商品房的售賣價格低。

#2023房子拆遷補(bǔ)償多少一平方?#

一、房子拆遷補(bǔ)償多少一平方?

1.房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)

補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。其中草房每平方米補(bǔ)償1900元;磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元;搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元;樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。

具體計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價乘以宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費

用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3.獎勵性補(bǔ)償費

用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

4.其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

倉房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補(bǔ)償450元。大門樓每個補(bǔ)償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費每戶300元。墳每座補(bǔ)償5000元。

二、哪4種無證房屋可獲得賠償

根據(jù)國家規(guī)定,4種無證房屋也可以獲得全額賠償:

1.建于城市周邊的房屋,由于城市的規(guī)劃發(fā)展而需要拆遷的房子,可以獲得全額賠償款。

2.祖上流傳下來的房屋,尤其是在20世紀(jì)50年代到60年代之間建造的,這些房屋有特殊的歷史背景,也可以獲得全額補(bǔ)償。

3.根據(jù)房屋建造的時間和當(dāng)時的政策來決定,只要房子建造時符合當(dāng)時的政策規(guī)定,就能獲得賠付。

4.農(nóng)民家中時代相傳的房屋,只要認(rèn)定成功就能獲得賠付。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償有房屋補(bǔ)償費、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費、獎勵性補(bǔ)償費和其他地上(下)附著物補(bǔ)償?shù)鹊龋唧w補(bǔ)償金額要根據(jù)房屋實際來確定,可以找律師提供房屋類型,面積,相關(guān)證明材料等,律師分析后可以給出房屋大概估算價值,也可出具權(quán)威評估報告,便于和征收方商討確定補(bǔ)償金額。

#蘇州無證房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

1、被征收房屋價值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎勵。具體的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。如2015年蘇州市鐵路項目人民政府規(guī)定

1、經(jīng)采樣評估,被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格評估基數(shù)為:

(1)住宅房屋:每平方米7600元。

(2)商業(yè)用房:沿次要道路一層每平方米15100元;沿次要道路二層每平方米9710元;沿次要道路三層每平方米7550元。

(3)綜合用房:每平方米6720元。

(4)工業(yè)倉儲用房:每平方米2358元。

2、搬遷補(bǔ)償費。

(1)被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的,每戶按500元發(fā)放;40平方米以上的,每增加20平方米(不足20平方米按20平方米計算),增加100元搬遷補(bǔ)償費,但最高不得超過1000元。對住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補(bǔ)償費。

(2)非住宅房屋搬遷補(bǔ)償費。被征收非住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的,每戶按500元發(fā)放;40平方米以上的,每增加40平方米(不足40平方米按40平方米計算),增加500元搬遷補(bǔ)償費。

3、住宅房屋臨時安置補(bǔ)償費住宅的按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足1000元的,按1000元發(fā)放。非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費:征收商業(yè)用房的,停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費按被征收房屋的合法建筑面積每平方米400元給予一次性補(bǔ)償。征收非商業(yè)用房的,停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費按被征收房屋的合法建筑面積每平方米300元給予一次性補(bǔ)償。

#蘇州鎮(zhèn)區(qū)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

一般情況下,蘇州鎮(zhèn)區(qū)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常如下::1、房屋征收搬遷補(bǔ)償費。非住宅用地每平方米補(bǔ)19.5元;2、臨時安置補(bǔ)償費。辦公用房每平方米補(bǔ)18.9元的臨時安置補(bǔ)償費;3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費。辦公用房每平方米補(bǔ)償30.45元的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費;4、一次性搬遷補(bǔ)助費,一次補(bǔ)助6600元。

#蘇州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

蘇州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

1、房屋重置費用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;

3、獎勵性補(bǔ)償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

強(qiáng)制拆遷應(yīng)該提交的資料如下:

1、行政強(qiáng)制拆遷申請書;

2、裁決調(diào)解記錄和裁決書;

3、被拆遷人不同意拆遷的理由;

4、被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;

5、被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明;

6、被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的,應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明;

7、市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。

綜上所述,房屋拆遷應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的材料和證件,按照法律規(guī)定來執(zhí)行,對被拆遷的當(dāng)事人提供相應(yīng)的補(bǔ)償。

#房子拆遷補(bǔ)償有多少#

房屋拆遷在不同地區(qū)有不同的規(guī)定。

一般房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:草房一千九百元/平米;磚瓦房兩千四百元/平米;搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋兩千八百元/平米;樓房(二層以上)三千三百元/平米;地上(下)附著物使用等價補(bǔ)償原則;異地安置補(bǔ)助費(包括宅地,配套設(shè)施、租房費等)每戶兩萬元。

#自建房拆遷補(bǔ)償多少錢一平方#

自建房拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~如下:

自建房拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~包括幾個部分:房屋補(bǔ)償費,草房每平方米補(bǔ)償一千九百元;磚瓦房每平方米補(bǔ)償兩千四百元;兩層樓以上的樓房每平方米補(bǔ)償三千三百元;周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,按照住戶的人口數(shù)量每月發(fā)放,以緩解臨時居住的不便;獎勵性補(bǔ)償費,鼓勵住戶積極配合拆遷或放棄部分權(quán)利;異地安置補(bǔ)助費,每戶可獲得兩萬元的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣_定。

自建房拆遷補(bǔ)償?shù)挠嬎惴绞剑?/p>

1、按照房屋的建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償;

2、參照當(dāng)?shù)赝惙课莸氖袌鰞r格來確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

3、考慮房屋的新舊程度、位置和用途等因素進(jìn)行調(diào)整;

4、根據(jù)房屋的登記情況,是否有合法產(chǎn)權(quán)證明;

5、涉及到宅基地的,還會考慮宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償;

6、對于房屋內(nèi)的裝修和附屬設(shè)施也會有相應(yīng)的補(bǔ)償。

綜上所述,自建房拆遷補(bǔ)償金額涵蓋房屋補(bǔ)償費、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費、獎勵性補(bǔ)償費以及異地安置補(bǔ)助費四個方面,具體包括不同類型房屋按面積不等的補(bǔ)償、基于人口數(shù)量的月度周轉(zhuǎn)補(bǔ)償、對積極配合拆遷的獎勵性補(bǔ)償以及每戶兩萬元的異地安置補(bǔ)助,所有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣贫ā?/p>

#房屋拆遷補(bǔ)償是多少錢一平方#

沒有具體的數(shù)額的規(guī)定。一般集體土地的房子,貨幣補(bǔ)償最低建筑成本價,還會置換宅基地或者地價補(bǔ)償;房屋置換,同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的,貨幣補(bǔ)償最低市場價;國有土地的房子,房屋置換同區(qū)位最低拆一還一,貨幣補(bǔ)償最低市場價。

#廠房拆遷一平方多少錢#

一、廠房拆遷一平方多少錢

廠房拆遷一平方大概就是在幾千元到幾萬元左右。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確了承租企業(yè)應(yīng)賠償?shù)囊韵聨讉€項目:

1.拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;

2.拆遷費用補(bǔ)償,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補(bǔ)償費等費用;

3.基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。

二、造成拆遷協(xié)議無效有哪些情形?

1.不具備拆遷民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的拆遷協(xié)議為無效。

2.被拆遷人是無民事行為能力人,或者被拆遷人是限制行為能力人,其與拆遷人對方所訂立的拆遷協(xié)議為無效。

3.代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)限所簽訂的拆遷協(xié)議無效。

4.拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定為無效。

三、補(bǔ)償協(xié)議拆遷怎么寫

補(bǔ)償協(xié)議拆遷的寫法是首先,寫明合同雙方的基本身份信息。然后,寫明補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。最后,由當(dāng)事人簽字、蓋章或摁指印。

廠房拆遷一平方的費用大致在幾千元到幾萬元左右。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,拆遷補(bǔ)償包括拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償、拆遷費用補(bǔ)償和基于拆遷政策的獎勵費用。造成拆遷協(xié)議無效的情形包括拆遷人與無民事行為能力人或限制行為能力人訂立的協(xié)議、代理人超越權(quán)限簽訂的協(xié)議以及違反法律法規(guī)的協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)明確雙方身份信息、補(bǔ)償方式、金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費等事項,并由當(dāng)事人簽字、蓋章或摁指印。

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投稿:平鈺和

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