#拆遷安置戶頭買賣是否合法#

一、拆遷安置戶頭買賣是否合法

1、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。

2、由于安置房各個(gè)市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對(duì)于安置房來說，國家對(duì)這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護(hù)的，至于公證，也是做不了的，到時(shí)候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點(diǎn)利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。

3、對(duì)于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購。

法律依據(jù)：

《房屋買賣合同司法解釋全文》

第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

二、拆遷安置房買賣新政策

1、為建立健全住房保障政策體系，規(guī)范保障性住房上市交易行為，依據(jù)國家住建部《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知》（建?！?010〕59號(hào)）、《江蘇省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（省政府令第51號(hào)）、《蘇州市住房保障實(shí)施辦法（暫行）》（蘇房改〔2008〕20號(hào)）等相關(guān)要求，結(jié)合市區(qū)的實(shí)際情況，制定本細(xì)則。

2、本細(xì)則所稱保障性住房，指中心城區(qū)（平江、滄浪、金閶區(qū)）符合住房保障條件的中等偏低收入以下住房困難家庭按政府優(yōu)惠政策在市區(qū)范圍內(nèi)購買的住房。保障性住房在《房屋所有權(quán)證》附記欄有中低收入家庭住房、保障性住房、政府補(bǔ)貼購房等標(biāo)記。

3、本細(xì)則所稱保障性住房上市交易，包括住房買賣、繼承、贈(zèng)與、抵押、抵債、變更性質(zhì)等處分住房產(chǎn)權(quán)行為。

4、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是市區(qū)保障性住房上市交易的行政主管部門。市住房保障管理中心負(fù)責(zé)中心城區(qū)保障性住房上市交易的具體實(shí)施和日常管理。市區(qū)各房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助做好保障性住房上市交易相關(guān)工作。

5、保障性住房購房人對(duì)所購住房擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買保障性住房未滿5年，政府有按原價(jià)格回購權(quán)。購買保障性住房滿5年，政府有優(yōu)先購買權(quán)。

6、購買保障性住房滿5年的起始時(shí)間，以簽訂正式購房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

7、買保障型住房未滿5年，購房人確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價(jià)格進(jìn)行回購。回購轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按相關(guān)規(guī)定雙方各自承擔(dān)。

8、購買保障型住房滿5年，購房人可上市交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。出讓方應(yīng)將超出原購買價(jià)格的差價(jià)收益的50％上交政府。交納差價(jià)收益后，受讓的住房為一般存量住房。差價(jià)收益為本次住房轉(zhuǎn)讓的交易價(jià)格減去原購買住房時(shí)的價(jià)格。住房轉(zhuǎn)讓交易價(jià)格應(yīng)當(dāng)包含閣樓、自行車庫的交易價(jià)格。

三、如何簽訂拆遷安置房的買賣協(xié)議，簽訂拆遷安置房的買賣協(xié)議？

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。那么，如何簽拆遷安置房的買賣協(xié)議，如何簽拆遷安置房的買賣協(xié)議，主要內(nèi)容如下：所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

（一）作為合同簽訂主體的賣方處，需要拆遷協(xié)議上的人員及配偶，住房調(diào)配單上的人員及配偶，被拆遷房屋內(nèi)戶口上的全部人員及戶口都在買賣協(xié)議的賣方一欄簽字，才較為保險(xiǎn)，才能有效避免日后突然有第三人出來主張權(quán)利的種種麻煩。

（二）除此之外，合同中關(guān)于每筆房款的支付，賣家收款對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)明確，可操作，另外，關(guān)于可能出現(xiàn)的各類情況及相應(yīng)的違約責(zé)任都應(yīng)規(guī)定明確。合同中不妨加入關(guān)于違約責(zé)任的獨(dú)立條款，且明確約定，即使合同無效，該條款仍然有效的條款，以盡量減少非違約方的損失。這樣，一來賣家的違約成本會(huì)上升，可能會(huì)有更大的威懾力，盡量避免其違約；二來如果訴至法院，法院相對(duì)便于作出對(duì)買家有利的判決。

（三）另外，對(duì)于稅費(fèi)的承擔(dān)也應(yīng)考慮周全。漫長(zhǎng)的交易過戶等待期，國家關(guān)于房產(chǎn)交易的稅費(fèi)政策可能調(diào)整，雙方應(yīng)約定好，如果出現(xiàn)新的稅費(fèi)由誰來承擔(dān)的問題，避免過戶時(shí)又因?yàn)槎愘M(fèi)的承擔(dān)主體爭(zhēng)執(zhí)不休而導(dǎo)致交易中止。

四、政府拆遷安置房多久能買賣

拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。房屋能不能上市交易，簡(jiǎn)單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。

如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進(jìn)行土地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時(shí)間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。國家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡(jiǎn)單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。

#拆遷安置房交易規(guī)定#

拆遷安置房交易規(guī)定具體如下：

1、買賣拆遷安置房的政策是：拆遷安置房未滿5年的不得正式上市交易，5年以購房家庭所取得的契稅完稅憑證時(shí)間為準(zhǔn)；

2、未滿5年簽署的買賣合同不受法律保護(hù)，滿5年后補(bǔ)交土地出讓金可進(jìn)行合法銷售。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

#拆遷安置房交易規(guī)定是什么呢#

1．規(guī)定房屋未滿5年的不得正式上市交易。實(shí)際上，這指的是購房家庭契稅完稅的憑證時(shí)間或安置房權(quán)證發(fā)證的時(shí)間。如果房屋已滿5年，則可以考慮上市交易。

2．如果購買的安置房已滿5年并經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn)，根據(jù)政策規(guī)定，購買者需要補(bǔ)交土地出讓金，然后將安置房轉(zhuǎn)為商品房，方可進(jìn)行合法銷售。

3．在房屋未滿5年的情況下，簽署的買賣合同是無效的，并且不受法律保護(hù)。購買安置房滿5年內(nèi)，如果需要變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)（如繼承、贈(zèng)與或離婚析產(chǎn)等），受讓人需要符合申請(qǐng)購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)。原安置房性質(zhì)不變。

拆遷安置房過戶問題

拆遷安置房根據(jù)土地性質(zhì)的不同，房屋性質(zhì)也有很大區(qū)別，一般來說安置房都是在國有劃撥土地上建設(shè)的，這類房屋是有產(chǎn)權(quán)的，但是，在一定時(shí)間內(nèi)限制上市交易。還有一些地方的安置房是政府直接購買的正規(guī)商品房來安置，這類安置房其實(shí)就是商品房，當(dāng)然是有產(chǎn)權(quán)的。還有一類安置房是在集體建設(shè)用地上建設(shè)的，這類房屋其實(shí)就是小產(chǎn)權(quán)房，一般只有集體產(chǎn)權(quán)證或者小產(chǎn)權(quán)證。

《土地法》第47條第6款的規(guī)定，如果依照法定標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級(jí)政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得起過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

拆遷安置房可以購買嗎

拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。

具體分以下幾種情況：

一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書并達(dá)到可以上市交易年限，這種房屋可以進(jìn)行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。

二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。如果買賣雙方發(fā)生爭(zhēng)議訴訟至法院時(shí)爭(zhēng)議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的條件，人民法院一般會(huì)因爭(zhēng)議房屋不具備權(quán)屬證書而認(rèn)定房屋買賣合同無效。

三、買賣雙方簽訂合同時(shí)房屋不具備權(quán)屬證書，但發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書（包括可以領(lǐng)取而賣房人故意不去領(lǐng)?。┑那樾?，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強(qiáng)制過戶。

《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

#安置房買賣政策有什么#

安置房買賣政策是：安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，滿5年且取得產(chǎn)權(quán)證后買賣合法。買賣安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理交易及過戶手續(xù)，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。

#拆遷安置房買賣最新政策#

拆遷安置房買賣最新政策有拆遷安置房未滿5年的不得正式上市交易，

5年以購房家庭所取得的契稅完稅憑證時(shí)間為準(zhǔn)；未滿5年簽署的買賣合同不受法律保護(hù)，滿5年后補(bǔ)交土地出讓金可進(jìn)行合法銷售。

#拆遷房滿幾年可以交易#

拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。房屋能不能上市交易，簡(jiǎn)單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。安置房是指政府以土地劃撥的名義修建的民生工程，拆遷安置房5年后可以辦理證件，需補(bǔ)繳土地出讓金，劃撥地變出山地后為70年產(chǎn)權(quán)，也和商品房一樣可以正常上市交易。

一、拆遷安置房的房產(chǎn)證拿到手要多久

拆遷安置房的房產(chǎn)證拿到手時(shí)間要取決于當(dāng)?shù)卣?。有的地方?guī)定5年后可以補(bǔ)繳土地出讓金辦理房產(chǎn)證。拆遷安置房多為小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地或國有劃撥土地。在政府允許之前，此類房地產(chǎn)不允許上市交易。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。登記事項(xiàng)自不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載之日起完成。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人頒發(fā)房地產(chǎn)所有權(quán)證書或者登記證書。

二、拆遷安置房交易有什么限制

1．所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

2．如果是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。但在取得所有權(quán)超過5年后，就可以自由交易了。

3．如果是是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。拆遷安置房不同于普通商品房，拆遷安置房并不是任何情況都可以買賣的。

三、商品房拆遷如何安置

拆遷安置房屋通?？梢苑譃閮纱箢悾环N是由于重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，按照各地的相關(guān)政策規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于其個(gè)人所有，且在取得所有權(quán)的幾年之內(nèi)不能上市交易。另外一類是由于房地產(chǎn)開發(fā)等原因造成的拆遷，通常拆遷單位通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)商品房，此類房屋通常與市面上的一般商品房沒有什么區(qū)別，都屬于被安置人的私人財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制規(guī)定，可以根據(jù)所有人的意愿自由上市交易。

#買賣拆遷安置房需要具備哪些條件#

拆遷安置房分為三種，第一種統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)新村：買賣雙方都必須是集體內(nèi)部的人；第二種政府劃撥土地建房，也就是征地拆遷，這種安置房在五年內(nèi)不允許買賣，五年之后買賣必須補(bǔ)繳土地出讓金；第三種是具有完全產(chǎn)權(quán)的商品房，可以自由買賣。

#拆遷安置房交易有哪些限制#

１．所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受律、規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)氐牡胤秸叩募s束。

２．如果是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的５年之內(nèi)不能上市交易。但在取得所有權(quán)超過５年后，就可以自由交易了。

３．如果是是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷通過途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的，可以自由上市交易。

拆遷安置房不同于普通商品房，拆遷安置房并不是任何情況都可以買賣的?，F(xiàn)實(shí)生活中，很多購房者都不能分辨怎樣的拆遷安置房才是可以購買的，很多賣房者為了謀求利益，也經(jīng)常制造假象，宣傳自己的安置房可以買賣，結(jié)果給購房者帶來了嚴(yán)重的侵害。

拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。

如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

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來源：中國法院網(wǎng)-蘇州拆遷安置房交易政策，蘇州拆遷安置房交易政策最新

投稿：齊安

內(nèi)容審核：張曙光教授