一、安陽2021年樓房拆遷補償標準,安陽市契稅2021年收費標準

契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。3、契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅，契稅征收機關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔保證產(chǎn)權(quán)的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)是指下列行為：(一) 國有土地使用權(quán)出讓;(二) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;(三) 房屋買賣;(四) 房屋贈與;(五) 房屋交換。前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

【拓展資料】

1，最近國家出臺了房產(chǎn)稅的一系列調(diào)控稅收政策： 首次購買90平方米及以下普通住房的購房人享受1%的契稅稅率優(yōu)惠，應提供本人申請及首次購買的明確承諾、房管部門的查檔證明及有關(guān)合同資料。維修基金90平米以下的房子為房產(chǎn)總價的2個點，以上則為4個點。 2，相關(guān)稅法規(guī)定： 當初房地局、市房改辦、市財政局聯(lián)合發(fā)出關(guān)于歸集住宅共用部位共同設(shè)施設(shè)備維修基金的通知中規(guī)定：凡行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅的購房人，均須按照本通知的規(guī)定交納商品住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。商品住宅購房者在辦理立契過戶手續(xù)時將維修基金足額交至房地局；房地局代收維修基金時，須向購房者出具北京市財政局統(tǒng)一監(jiān)制的北京市住宅維修基金專用發(fā)票。不交納商品住宅維修基金的，房地局將不予辦理立契過戶手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)。依據(jù)規(guī)定，凡是購買商品住宅的購房者，應交納維修基金。維修基金應在辦理房屋立契手續(xù)時交納。如果房地產(chǎn)開發(fā)商代替購房者辦理購房后的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房者應在與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房協(xié)議交房價款時同步進行。再由房地產(chǎn)開發(fā)商交房地局有關(guān)部門代管。 　　3，我國房屋契稅征收，自1954年修改頒布契稅暫行條例后，一直按契稅稅率6％執(zhí)行。1997年國務院再次修改契稅暫行條例后的契稅稅率為3％—5％。1999年北京市 契稅管理規(guī)定，北京市的契稅稅率定為4％。你提到的“契稅減半征收”的規(guī)定，不是指購房者購買商品房應交納的契稅稅率。 　　4，住宅物業(yè)服務收費分：普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法和高檔住宅物業(yè)管理服務收費暫行辦法；二者之間的區(qū)別是：普通住宅物業(yè)管理服務收費標準由市物價局會同市房地局制定，并將根據(jù)物業(yè)管理的變化適時進行調(diào)整。高檔住宅的物業(yè)管理服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，收費項目及標準由物業(yè)管理企業(yè)與管委會協(xié)商確定。

二、安陽契稅補貼新政策2022？

新購商品房（含二手房）并繳納契稅的權(quán)益人，可以獲得50%的契稅補貼；繳納2022年4月25日之前已購商品房（含二手房）契稅的權(quán)益人，可以獲得20%的契稅補貼；購買非住宅商品房（門面房、公寓、寫字樓等）并繳納契稅的權(quán)益人，可以獲得20%的契稅補貼。契稅補貼采取消費補貼（電子消費券）的形式發(fā)放。同時，鼓勵商家在居民使用消費券的基礎(chǔ)上對所購商品開展讓利活動。

契稅補貼領(lǐng)取過程和步驟：

1.符合2022年契稅補貼政策的市民，微信搜索“相州易購”小程序或掃描下方小程序二維碼，通過小程序申請補貼、消費。

2.首次進入小程序，授權(quán)獲取微信相關(guān)信息及手機號，成功驗證后正常使用。

3.為保證市民申領(lǐng)契稅補貼的真實性，市民需提交實名認證信息。未通過實名認證時，用戶點擊“我的”，點擊個人頭像或者“實名認證”菜單，填寫姓名、身份證號、聯(lián)系電話，上傳個人身份證人像面、國徽面、手持身份證人像面照片，無身份證上傳個人戶口頁、護照等有效證件，提交實名信息等待審核。

4.實名認證通過后，點擊“申請補貼”，填寫合同編號，選擇房產(chǎn)對應的契稅信息，提交申請。

5.點擊“兌換卡券”，選擇相應的消費券兌換。點擊“我的優(yōu)惠券”，查看賬戶下的消費券。選擇相應消費券，點擊“去使用”，展示二維碼提供商家核銷。

契稅減免的情況有哪些：

1、法定繼承人正常繼承房產(chǎn)

相關(guān)政策規(guī)定，法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬“不征契稅”。

2、夫妻間房產(chǎn)正常更名

政策規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間的房屋、土地權(quán)屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免征契稅優(yōu)惠。也就是在婚姻中，夫妻之間的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人更換是不需要繳納契稅的。

3、城鎮(zhèn)拆遷戶重新購房時征收部分契稅

針對拆遷戶，國家規(guī)定，被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

4、因災害等自然因素導致需要重新購房的可酌情減免

因不可抗力因素導購原有住房損毀而重新購買住房的，國家相關(guān)政策規(guī)定可酌情準予減征或者免征契稅。不可抗力是指自然災害、戰(zhàn)爭等不能預見、避免、克服的客觀情況。

契稅的作用：

通過征收契稅的行為由稅務機關(guān)以政府的名義對房產(chǎn)交易進行管理，完稅后稅務機關(guān)開具的契稅完稅憑證系產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的憑證，以此保障不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，避免非法資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、侵害個人財產(chǎn)行為的發(fā)生。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條

契稅的計稅依據(jù)：

（一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；

（二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；

（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。

三、安陽契稅補貼新政策有哪些2022？

新購商品房（含二手房）并繳納契稅的權(quán)益人，可以獲得50%的契稅補貼；繳納2022年4月25日之前已購商品房（含二手房）契稅的權(quán)益人，可以獲得20%的契稅補貼；購買非住宅商品房（門面房、公寓、寫字樓等）并繳納契稅的權(quán)益人，可以獲得20%的契稅補貼。契稅補貼采取消費補貼（電子消費券）的形式發(fā)放。同時，鼓勵商家在居民使用消費券的基礎(chǔ)上對所購商品開展讓利活動。

契稅補貼領(lǐng)取過程和步驟：

1.符合2022年契稅補貼政策有哪些的市民，微信搜索“相州易購”小程序或掃描下方小程序二維碼，通過小程序申請補貼、消費。

2.首次進入小程序，授權(quán)獲取微信相關(guān)信息及手機號，成功驗證后正常使用。

3.為保證市民申領(lǐng)契稅補貼的真實性，市民需提交實名認證信息。未通過實名認證時，用戶點擊“我的”，點擊個人頭像或者“實名認證”菜單，填寫姓名、身份證號、聯(lián)系電話，上傳個人身份證人像面、國徽面、手持身份證人像面照片，無身份證上傳個人戶口頁、護照等有效證件，提交實名信息等待審核。

4.實名認證通過后，點擊“申請補貼”，填寫合同編號，選擇房產(chǎn)對應的契稅信息，提交申請。

5.點擊“兌換卡券”，選擇相應的消費券兌換。點擊“我的優(yōu)惠券”，查看賬戶下的消費券。選擇相應消費券，點擊“去使用”，展示二維碼提供商家核銷。

契稅減免的情況有哪些：

1、法定繼承人正常繼承房產(chǎn)

相關(guān)政策有哪些規(guī)章有哪些，法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬“不征契稅”。

2、夫妻間房產(chǎn)正常更名

政策有哪些規(guī)章有哪些，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間的房屋、土地權(quán)屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免征契稅優(yōu)惠。也就是在婚姻中，夫妻之間的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人更換是不需要繳納契稅的。

3、城鎮(zhèn)拆遷戶重新購房時征收部分契稅

針對拆遷戶，國家規(guī)章，被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

4、因災害等自然因素導致需要重新購房的可酌情減免

因不可抗力因素導購原有住房損毀而重新購買住房的，國家相關(guān)政策有哪些規(guī)章有哪些可酌情準予減征或者免征契稅。不可抗力是指自然災害、戰(zhàn)爭等不能預見、避免、克服的客觀情況。

契稅的作用：

通過征收契稅的行為由稅務機關(guān)以政府的名義對房產(chǎn)交易進行管理，完稅后稅務機關(guān)開具的契稅完稅憑證系產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的憑證，以此保障不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，避免非法資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、侵害個人財產(chǎn)行為的發(fā)生。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條

契稅的計稅依據(jù)：

（一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；

（二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；

（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。

四、安陽契稅2022標準

法律分析:

（一）對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

征收機關(guān)應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應向征收機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。

具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

（二）個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

法律依據(jù):

《中華人民共和國契稅法》 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

五、洛陽市契稅2022標準

洛陽市契稅2022標準具體如下：

1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；

3、對個人購買家庭第三套及以上住房以及非住宅性質(zhì)房屋，不管面積多少，都按照3%的稅率征收契稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第四條

契稅的計稅依據(jù)：

（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應的價款；

（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額；

（三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

第三條

契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

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文章來源參考：【頭條】安陽2021年樓房拆遷補償標準，安陽最新拆遷補償標準

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投稿：魯靈涵

內(nèi)容審核：吳海麗律師