一、拆遷補償房屋要繳契稅嗎,拆遷補償費要交契稅嗎

拆遷補償可以是現(xiàn)金的形式也可以是產(chǎn)權(quán)置換的形式，看當(dāng)事人怎么選擇要補償，如果被拆遷人選擇了要拆遷款拿到拆遷款之后去買房子的，那么拆遷補償費要交契稅嗎?閱讀完以下為您整理的內(nèi)容，一定會對您有所幫助的。一、拆遷補償費要交契稅嗎

      1、根據(jù)稅法規(guī)定，應(yīng)繳納，但一般省市規(guī)定只需繳納差額的部分，即以購房款扣除拆遷補償款的差額部份作為計稅依據(jù)(有的省市規(guī)定可以全部免交)。

      2、契稅暫行條例規(guī)定。《中華人民共和國契稅暫行條例》第十五條根據(jù)條例第六條的規(guī)定，下列項目減征、免征契稅:

      土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

      3、部分省規(guī)定。如江蘇省實施《中華人民共和國契稅暫行條例》辦法第九條有下列情形之一的，減征或者免征契稅:

      土地、房屋被縣級以上人民政府征用(占用)后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的，免征;超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，納稅確有困難的，給予減征或免征。

二、拆遷補償費要交稅嗎

      拆遷補償費不用交稅。

      根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》規(guī)定第二條、對2008年1月1日以后，符合《通知》規(guī)定，土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅。但土地使用權(quán)歸還方必須提供房地資源部門出具的，收回土地使用權(quán)的正式文件(并蓋土地管理專用章)，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)確認(rèn)，可不征收營業(yè)稅。

      第三條、對2008年1月1日以前，符合土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，并有本市市、區(qū)、縣各級人民政府及各部門批文的，可不予征收營業(yè)稅。

      根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅:

      1、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的;

      2、因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。

      根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》

      第一條、對被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。

      第二條、對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

法律依據(jù):

      《中華人民共和國契稅暫行條例》第十五條:

      根據(jù)條例第六條的規(guī)定，下列項目減征、免征契稅:

      1、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

      2、納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。

      3、依照我國有關(guān)法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征契稅。

      上面的是為您整理的最新拆遷補償費要交契稅嗎的法律知識。綜上，拆遷補償費要交契稅，如果被拆遷人用拆遷款買房子的，超出拆遷款的部分才要繳納契稅等費用。

二、動遷房契稅怎么算

法律分析：1、契稅：只以面積和購買次數(shù)為分界，任何時候不可免征。首次買房：90平以下，1%;90-140平，1.5%;140以上3%，如果二次以上購房，任何面積都是3%。2、營業(yè)稅：140平以下的普通住宅：房本滿5年，免征;不滿5年，全額征收，5.6%。140以上的非普住宅：不滿5年，全額5.6%;滿5年，差額*5.6%。(差額=現(xiàn)網(wǎng)簽價格-原始購買價格，原始購買價以購房或契稅票價格為準(zhǔn)，房本日期是否滿5年，以房產(chǎn)證填發(fā)日期或契稅票的填發(fā)日期，兩者可以日期先者計)3、個人所得稅：只以房本是否滿5年、賣方是否唯一為分界，與面積無關(guān)。不滿5年：1%;滿5年且賣方在京以家庭為單位是唯一住房，則免征;如果滿5年但非唯一住房則依然要交1%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》 第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為： （一）土地使用權(quán)出讓； （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換； （三）房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。 以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

三、拆遷戶契稅減免政策

一、拆遷戶契稅減免政策

1、拆遷戶契稅減免政策如下：被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋或貨幣補償安置，購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅；其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協(xié)議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》 第七條

省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：

（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；

（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬；規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

二、契稅減免有哪些規(guī)定

1、契稅減免有哪些規(guī)定如下：

（1）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；

（2）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；

（3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；

（4）財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目；經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于本條例規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補繳已經(jīng)減征、免征的稅款。

法律分析：根據(jù)新的契稅法規(guī)定，拆遷賠償無須繳納契稅。

法律依據(jù)《中華人民共和國契稅法》

第七條　省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：

（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；

（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。

五、拆遷補償費契稅怎么算

拆遷補償費繳納契稅的政策依據(jù)是：土地出讓的契稅計稅價格為成交價格，即承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。國家因公共利益的需要依法對集體建設(shè)土地或棚戶區(qū)實行征收或征用按照被征地的原用途給予拆遷補償費的，免征契稅。

【法律依據(jù)】

《契稅暫行條例》第六條

有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

（一）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；

（二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；

（三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；

（四）財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償房屋要繳契稅嗎，拆遷補償費契稅計稅依據(jù)

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投稿：成佳雅

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