一、河灘拆遷樓房房屋補償,河灘地國家補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

河灘地國家補償標(biāo)準(zhǔn)

各地區(qū)補償政策不同，全國沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，土地征收補償包含土地補償費、安置補償費以及地上附著物和青苗補償費，具體補償由各省市制定，建議先了解當(dāng)?shù)氐难a償政策。

農(nóng)村河灘承包地30年，已經(jīng)過去16年了，種的果樹，現(xiàn)在政府整理河灘要征用，國家的補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

現(xiàn)在國家征地補償標(biāo)準(zhǔn)果樹標(biāo)準(zhǔn)是：土地補償為果園近期三年收益平均值的10倍；附著物補償和預(yù)期收益折現(xiàn)補償為果樹樹體的市場價值，由專家評估確定；基礎(chǔ)設(shè)施補償按照被搬遷戶的實際損失確定?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條《土地管理法》第四十八條征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

農(nóng)村私宅拆遷怎樣補償

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

2、房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍；附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

農(nóng)村私宅拆遷怎樣補償

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村整村搬遷怎樣補償

1、各個地方的補償標(biāo)準(zhǔn)都是不同的，拆遷方會在拆遷前發(fā)布拆遷通知，拆遷通知有補償標(biāo)準(zhǔn)。要對被征收土地給予公平合理的補償，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長期生活得到保障。征收土地時，應(yīng)當(dāng)依法足額、及時支付土地補償費、安置補助費、農(nóng)村村民房屋、地上其他附著物和青苗補償費，安排被征收農(nóng)民的社會保障費用。2、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《土地管理法》第九條

該內(nèi)容由 王祖軍律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、河灘地的法律規(guī)定

村里的河灘地歸屬權(quán)是國家所有。對于國家所有的土地、荒地或者灘涂等自然資源；可以由全民所有制單位使用；也可以依法確定由集體所有制的單位使用，就包括村委會去使用。灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。

《中華人民共和國憲法》第九條礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。國家保障自然資源的合理利用，保護珍貴的動物和植物。禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或者破壞自然資源。

土地被征收占用的補償一般包括土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費。

1、土地補償費，按照被征收耕地的前3年的平均年產(chǎn)值的6到10倍來進行計算。

2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

3、被征收土地上的附著物和青苗的補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

一、占用河灘地補償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條條例規(guī)定：征收土地應(yīng)當(dāng)按照被征收土地的原用途給予相應(yīng)補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費及其地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費用，應(yīng)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。征收耕地的安置補助費用，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，需要按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口安置補助費用標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是要記住，每公頃被征收耕地的安置補助費用，最高是不能超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

二、占用河灘地如何處罰

根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，非法占用土地的處罰方式主要包括：

①責(zé)令退還非法占用的土地。即將非法占用的土地恢復(fù)到占用以前的狀態(tài)，如果非法占用的土地是公共用地或未確定給單位和個人使用的國有土地的，要恢復(fù)到占用以前的原貌;如果非法占用的土地是其他單位和個人使用的國有土地的，要將非法占用的土地退還原使用者，由此而給原使用者造成損失的，可以依法追究違法使用者的民事責(zé)任;如果非法占用的土地是農(nóng)民集體經(jīng)濟組織的，作出處罰決定的土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其交還原農(nóng)民集體經(jīng)濟組織。

②限期拆除新建的建筑物和其他設(shè)施。

如果在非法占用的農(nóng)用地上新建了建筑物和其他設(shè)施的，并且這些建筑物和其他設(shè)施是違反土地利用總體規(guī)劃的，作出處罰決定的土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令違法者在一定期限內(nèi)予以拆除，恢復(fù)土地原狀。

③沒收新建的建筑物和其他設(shè)施。

如果在非法占用的土地新建的建筑物和其他設(shè)施是符合土地利用總體規(guī)劃的，作出處罰決定的土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)予以沒收。

④罰款。

對非法占用土地的，除采取上述處罰措施以外，還可以對當(dāng)事人處以罰款，但罰款是選擇性適用條款，是否給予罰款，由土地行政主管部門根據(jù)違法情節(jié)而定，至于罰款的具體幅度和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)由《土地管理法實施條例》作出明確規(guī)定。對非法占用土地的，對當(dāng)事人處以罰款，《土地管理法實施條例》第四十二條規(guī)定，罰款額為非法占用土地每平方米30元以下。

⑤行政處分。

給予行政處分的對象是非法占地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員。給予行政處分的依據(jù)是《國務(wù)院關(guān)于行政機關(guān)工作人員獎懲暫行規(guī)定》和《企業(yè)職工獎懲條例》。行使行政處分的機關(guān)是有關(guān)責(zé)任人員的所在單位或者上級機關(guān)。

⑥刑事責(zé)任。

主要是指非法占用土地的行為情節(jié)嚴(yán)重，觸犯《中華人民共和國刑法》第三百四十二條時，行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)刑事法律責(zé)仃，包括有期徒刑或者拘役、單處或者并處罰金等。需要說明的是，構(gòu)成此罪，必須是非法占用耕地?！吨腥A人民共和國刑法》第三百四十二條規(guī)定，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

三、農(nóng)村房屋拆遷補償款的保全

（一）如果對方欠款，可以申請法院采取財產(chǎn)保全措施，凍結(jié)、劃撥拆遷補償款。

（二）財產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強制措施。

（三）《民事訴訟法》第一百零一條利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。

（四）人民法院接受申請后，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。

（五）申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。

三、河灘荒地有補償嗎

法律分析：獲得提高土地生產(chǎn)能力的補償。一般按征用土地安置補償?shù)陌俜秩涟俜种氖o開荒者。

法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第四十三條 承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，土地承包經(jīng)營權(quán)依法流轉(zhuǎn)時有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。

四、河灘地國家補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：各地區(qū)補償政策不同，全國沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，土地征收補償包含土地補償費、安置補償費以及地上附著物和青苗補償費，具體補償由各省市制定，建議先了解當(dāng)?shù)氐难a償政策。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、征收河灘地國家有統(tǒng)一的補償標(biāo)準(zhǔn)嗎

法律分析：征收河灘地國家沒有統(tǒng)一的補償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的國有荒山、荒地、沙灘，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，可以確定為開發(fā)單位或者個人長期使用。盡管如此，畢竟是村集體的荒地，只能得到地上附著物和青苗的補償。當(dāng)然，也可以參照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，承包人投資承包土地提高土地生產(chǎn)能力的，土地承包經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)讓時有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。獲得提高土地生產(chǎn)能力的補償。這里一般按征地安置補償?shù)陌俜种桨俜种氖o開荒者。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

第四十三條 經(jīng)承包方同意，受讓方可以依法投資改良土壤，建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施，并按照合同約定對其投資部分獲得合理補償。

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投稿：陶冬

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