一、深圳小產(chǎn)權(quán)房能買嗎，有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎

從法律角度來(lái)考慮購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是不合法的，但是也不違法。但是從現(xiàn)實(shí)的角度考慮的話，小產(chǎn)權(quán)房卻是不錯(cuò)的選擇。為什么呢。

1、深圳小產(chǎn)權(quán)房相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)價(jià)格低廉

以沙井為例，同樣的地段，同樣規(guī)模的房子。商品房均價(jià)4．5萬(wàn)一平，而村委統(tǒng)建樓才1．8萬(wàn)左右；其次，如果你選擇獨(dú)棟的農(nóng)民房的話，均價(jià)才1萬(wàn)左右。也就是說(shuō)，買一個(gè)90平的房子，也90多萬(wàn)，還不用交稅，房子可租客住，要把握好的就是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

2、從民生的角度來(lái)說(shuō)

深圳小產(chǎn)權(quán)房的存在，解決了深圳一半人的居住問(wèn)題，無(wú)論是關(guān)內(nèi)還是關(guān)外，小產(chǎn)權(quán)房都是深漂族的首選。其次，小產(chǎn)權(quán)房也間接解決了深圳城市兩極化的問(wèn)題。不管政府承認(rèn)不承認(rèn)，小產(chǎn)權(quán)房的存在解決了深圳70％收入中等家庭的問(wèn)題，存在即合理。

3、深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷是有賠償?shù)?

從深圳多年城市改造來(lái)看，深圳小產(chǎn)權(quán)房的拆遷是有賠償?shù)?，無(wú)論西鄉(xiāng)樂(lè)群村的，還是白石洲的拆遷，拆遷辦很明確的承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的歷史見(jiàn)證。

一、深圳小產(chǎn)權(quán)房歷史

首先要從小產(chǎn)權(quán)的歷史開(kāi)始聊起，小產(chǎn)權(quán)歷史可分三個(gè)階段。

1、2004年前深圳開(kāi)發(fā)初期，由本地村民或外來(lái)人員買地，在集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，由鄉(xiāng)政府或村委頒發(fā)建房用地許可證明也叫宅基地。

2、2007－2014年是深圳小產(chǎn)權(quán)房第二個(gè)發(fā)展時(shí)期，由于小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)缺泛監(jiān)督?jīng)]有合理規(guī)劃浪費(fèi)土地資源．政府將全市土地國(guó)有化不再由鄉(xiāng)政府或村委頒發(fā)建房用地許可證明，村級(jí)單位改為股份合作公司深圳成中國(guó)第一個(gè)沒(méi)有農(nóng)村的城市．2006年深圳人口數(shù)已經(jīng)到達(dá)1400萬(wàn)人口，其中城中村容納700萬(wàn)人口，工廠員工宿舍容納100多萬(wàn)．小產(chǎn)權(quán)房擔(dān)負(fù)著深圳一大半人口的居住需求；這個(gè)時(shí)期小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)了以村委（股份公司）集資建設(shè)的大型小區(qū)房，規(guī)模大配套完善花園小區(qū)居住環(huán)境優(yōu)越，以及村民在原來(lái)宅基地重新修建電梯高層樓房．

3．深圳從2014年后深圳就不允許再建小產(chǎn)權(quán)房；其一深圳土地面積有限，所以必須禁止建小產(chǎn)權(quán)房；其二小產(chǎn)權(quán)房太多對(duì)以后城市更新產(chǎn)生了巨大困難．城市更新就是要拆遷農(nóng)民房等小產(chǎn)權(quán)房，拆遷又必須做到每戶都補(bǔ)償無(wú)形中對(duì)舊改難度和拆遷賠償增加．深圳小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量龐大，小產(chǎn)權(quán)房的利益關(guān)系到無(wú)數(shù)小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主的利益，所以絕對(duì)安全。

法律咨詢：

網(wǎng)友：什么是小產(chǎn)權(quán)房

律師：小產(chǎn)權(quán)，它并不是真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義建設(shè)在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。小產(chǎn)權(quán)房包括：已購(gòu)公房，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房。

二、深圳小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎

小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槌鍪蹆r(jià)格低于市面上上正規(guī)銷售的房屋。很多消費(fèi)者都會(huì)選擇去購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房交易是存在一定風(fēng)險(xiǎn)，具體如下：

1、由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，如果購(gòu)房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，不可抵押、按揭，也不可到房管局去過(guò)戶，沒(méi)有房產(chǎn)證。

2、若選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房，并和開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款。

3、小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

4、目前小產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建并沒(méi)有明確的規(guī)定，應(yīng)小產(chǎn)權(quán)房屋在房屋建造監(jiān)管時(shí)存在些問(wèn)題，而小產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)得不到銀行貸款支持，在房屋質(zhì)量上難以得到保證。

5、深圳市人大代表在《關(guān)于加強(qiáng)我市違法建筑銷售市場(chǎng)監(jiān)管的建議》中指出，盡管近期住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部聯(lián)合下發(fā)通知，要求加大力度整治、查處建設(shè)和銷售小產(chǎn)權(quán)房（違法建筑）。

一、小產(chǎn)權(quán)房都有哪些類型

小產(chǎn)權(quán)房主要有以下幾種類型：

1、由原住村民自己籌資建的房子，簡(jiǎn)稱農(nóng)民房。

2、由村集體組織在集體用地上建設(shè)的樓盤(pán)，簡(jiǎn)稱村委統(tǒng)建樓。

3、由開(kāi)發(fā)商出錢(qián)，村里集體出地，合作建設(shè)的樓盤(pán)，簡(jiǎn)稱集資房。

4、由部隊(duì)集資修建的房子，簡(jiǎn)稱軍產(chǎn)權(quán)房。

二、深圳的小產(chǎn)權(quán)房都有哪些優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)

和深圳的商品房相比，深圳小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低，然后不限購(gòu)；深圳小產(chǎn)權(quán)房一些大型樓盤(pán)還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專門(mén)物業(yè)，有些還有學(xué)校配套等。

2、缺點(diǎn)

沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只有《集資建房合同》的合同來(lái)約定權(quán)屬；質(zhì)量監(jiān)管缺位，部分小產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量，有可能存在安全風(fēng)險(xiǎn)。因此建議選擇社區(qū)大一點(diǎn)，規(guī)模棟數(shù)較多的樓盤(pán)。

三、深圳小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎?

法律分析：可以買，但是不建議購(gòu)買，小產(chǎn)權(quán)房不可以轉(zhuǎn)賣，后期也沒(méi)有多大升值空間。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

第十三條 農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長(zhǎng)。國(guó)家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》 對(duì)于借戶籍制度改革或擅自通過(guò)‘村改居’等方式非法將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。

h3>四、深圳小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎

小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槌鍪蹆r(jià)格低于市面上上正規(guī)銷售的房屋。很多消費(fèi)者都會(huì)選擇去購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房交易是存在一定風(fēng)險(xiǎn)，具體如下：

1、由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，如果購(gòu)房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，不可抵押、按揭，也不可到房管局去過(guò)戶，沒(méi)有房產(chǎn)證。

2、若選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房，并和開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款。

3、小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

4、目前小產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建并沒(méi)有明確的規(guī)定，應(yīng)小產(chǎn)權(quán)房屋在房屋建造監(jiān)管時(shí)存在些問(wèn)題，而小產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)得不到銀行貸款支持，在房屋質(zhì)量上難以得到保證。

5、深圳市人大代表在《關(guān)于加強(qiáng)我市違法建筑銷售市場(chǎng)監(jiān)管的建議》中指出，盡管近期住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部聯(lián)合下發(fā)通知，要求加大力度整治、查處建設(shè)和銷售小產(chǎn)權(quán)房（違法建筑）。

一、小產(chǎn)權(quán)房都有哪些類型

小產(chǎn)權(quán)房主要有以下幾種類型：

1、由原住村民自己籌資建的房子，簡(jiǎn)稱農(nóng)民房。

2、由村集體組織在集體用地上建設(shè)的樓盤(pán)，簡(jiǎn)稱村委統(tǒng)建樓。

3、由開(kāi)發(fā)商出錢(qián)，村里集體出地，合作建設(shè)的樓盤(pán)，簡(jiǎn)稱集資房。

4、由部隊(duì)集資修建的房子，簡(jiǎn)稱軍產(chǎn)權(quán)房。

二、深圳的小產(chǎn)權(quán)房都有哪些優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)

和深圳的商品房相比，深圳小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低，然后不限購(gòu)；深圳小產(chǎn)權(quán)房一些大型樓盤(pán)還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專門(mén)物業(yè)，有些還有學(xué)校配套等。

2、缺點(diǎn)

沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只有《集資建房合同》的合同來(lái)約定權(quán)屬；質(zhì)量監(jiān)管缺位，部分小產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量，有可能存在安全風(fēng)險(xiǎn)。因此建議選擇社區(qū)大一點(diǎn)，規(guī)模棟數(shù)較多的樓盤(pán)。

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