石家莊房票安置政策最新,石家莊房票安置政策的最新內(nèi)容主要包括以下幾點(diǎn):一、房票安置政策概述房票安置政策是征收人按照征收政策,將被征收人房屋評(píng)估價(jià)值貨幣量化,以房票的形式核發(fā)給被征收人,作為其在城區(qū)購(gòu)買新建商品房或安置房時(shí)享受優(yōu)惠的證明。二、
石家莊房票安置政策的最新內(nèi)容主要包括以下幾點(diǎn):
一、房票安置政策概述
房票安置政策是征收人按照征收政策,將被征收人房屋評(píng)估價(jià)值貨幣量化,以房票的形式核發(fā)給被征收人,作為其在城區(qū)購(gòu)買新建商品房或安置房時(shí)享受優(yōu)惠的證明。
二、房票使用與補(bǔ)償
房票的有效期為核發(fā)之日起的一定期限內(nèi)(具體期限根據(jù)地方政策而定),被征收人可在有效期內(nèi)使用房票購(gòu)買房屋。
如果持房票超過(guò)規(guī)定期限(如6個(gè)月)未購(gòu)房的,被征收人可按照票面金額的一定比例(如90%)申請(qǐng)領(lǐng)取補(bǔ)償金。此舉旨在保障被征收人的權(quán)益,確保其即使未立即購(gòu)房也能獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。
三、房源庫(kù)與購(gòu)房選擇
城區(qū)已有多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房源加入城區(qū)征收安置房房源庫(kù),以滿足被征收人的安置需求。被征收人可持房票在房源庫(kù)中選擇合適的房源進(jìn)行購(gòu)買,享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。
綜上所述,石家莊的房票安置政策通過(guò)房票的形式,為被征收人提供了更多的購(gòu)房選擇和靈活性。被征收人可根據(jù)自身需求,在規(guī)定期限內(nèi)使用房票購(gòu)房或選擇領(lǐng)取補(bǔ)償金。這一政策有助于保障被征收人的居住權(quán)益,促進(jìn)城市更新和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
請(qǐng)注意,以上內(nèi)容可能因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所變化。建議您在實(shí)施前咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取最準(zhǔn)確和最新的信息。
針對(duì)首套住房需求:
外地戶口在繳納本地社保24個(gè)月可有資格購(gòu)房基礎(chǔ)上,以下七類人群可不受限制購(gòu)房:
1、北京非首都功能疏解人員(企業(yè)證明);
2、高端人才或持有人才綠卡人員;
3、招商引資企業(yè)管理者(需轄區(qū)證明和企業(yè)證明);
4、新就業(yè)大學(xué)生購(gòu)房(提供暫住證)
5、現(xiàn)役軍人或退役在石軍人;援藏、援疆等相關(guān)干部職工;
6、原本地戶口人員,因個(gè)人原因戶口遷往其他城市,但在本地參保的退休人員;
7、因上學(xué)遷出本地戶口的大學(xué)生;
針對(duì)改善置換需求:
1、新房網(wǎng)簽備案滿3年,且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,可進(jìn)行上市交易;
2、二手房網(wǎng)簽備案滿2年,且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,可進(jìn)行上市交易;
3、居民家庭只有一個(gè)住房(包含繼承),可直接進(jìn)行上市交易;
4、本地戶口居民的直系親屬(提供居住證),家庭增加人口(二孩及以上),可直接在本地購(gòu)房或第二套房。
公積金政策:
公積金最高額度提升至80萬(wàn),如購(gòu)買被動(dòng)房最高額度提升至100萬(wàn)(且被動(dòng)房交易不受限制)。
房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理?
向銀行提交申請(qǐng),銀行會(huì)對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查,借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押,在借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證后,貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。在申請(qǐng)房產(chǎn)證抵押貸款的時(shí)候,申請(qǐng)人需要具備抵押房產(chǎn)的條件外,需要準(zhǔn)備夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同或發(fā)票、個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單等資料。
法律依據(jù):《民法典》第一千零六十四條規(guī)定,夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù),以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù),屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù),不屬于夫妻共同債務(wù);但是,債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。
法律分析:非本市戶籍居民家庭在申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí),須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手房);對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫不得在本市購(gòu)買住房,購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn),非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。提高住房公積金貸款首付比例,繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通住房的,最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房的,最低首付款比例調(diào)整至60%;對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的,住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。
法律依據(jù):《石家莊市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》 一 調(diào)整居民購(gòu)房政策。非本市戶籍居民家庭在申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí),須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手房);對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫不得在本市購(gòu)買住房,購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn),非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。二 調(diào)整住房公積金貸款政策。提高住房公積金貸款首付比例,繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通住房的,最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房的,最低首付款比例調(diào)整至60%;對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的,住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。三 調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策。對(duì)于首次購(gòu)買普通住房的居民家庭,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款,首付款比例不低于30%;對(duì)已擁有1套住房且無(wú)購(gòu)房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭,為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房,首付款比例不低于40%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房,首付款比例不低于50%。對(duì)購(gòu)買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭,暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
h3>四、石家莊最新房產(chǎn)政策有哪些針對(duì)首套住房需求:
外地戶口在繳納本地社保24個(gè)月可有資格購(gòu)房基礎(chǔ)上,以下七類人群可不受限制購(gòu)房:
1、北京非首都功能疏解人員(企業(yè)證明);
2、高端人才或持有人才綠卡人員;
3、招商引資企業(yè)管理者(需轄區(qū)證明和企業(yè)證明);
4、新就業(yè)大學(xué)生購(gòu)房(提供暫住證)
5、現(xiàn)役軍人或退役在石軍人;援藏、援疆等相關(guān)干部職工;
6、原本地戶口人員,因個(gè)人原因戶口遷往其他城市,但在本地參保的退休人員;
7、因上學(xué)遷出本地戶口的大學(xué)生;
針對(duì)改善置換需求:
1、新房網(wǎng)簽備案滿3年,且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,可進(jìn)行上市交易;
2、二手房網(wǎng)簽備案滿2年,且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,可進(jìn)行上市交易;
3、居民家庭只有一個(gè)住房(包含繼承),可直接進(jìn)行上市交易;
4、本地戶口居民的直系親屬(提供居住證),家庭增加人口(二孩及以上),可直接在本地購(gòu)房或第二套房。
公積金政策:
公積金最高額度提升至80萬(wàn),如購(gòu)買被動(dòng)房最高額度提升至100萬(wàn)(且被動(dòng)房交易不受限制)。
房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理?
向銀行提交申請(qǐng),銀行會(huì)對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查,借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押,在借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證后,貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。在申請(qǐng)房產(chǎn)證抵押貸款的時(shí)候,申請(qǐng)人需要具備抵押房產(chǎn)的條件外,需要準(zhǔn)備夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同或發(fā)票、個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單等資料。
法律依據(jù):《民法典》第一千零六十四條規(guī)定,夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù),以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù),屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù),不屬于夫妻共同債務(wù);但是,債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。
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內(nèi)容審核:劉偉濤律師
來(lái)源:臨律-石家莊房票安置政策最新,
電話:400-1598098 郵箱:syls@bjsheng.cn 地址:北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
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