一、深圳房地產(chǎn)政策以舊換新解讀

深圳的房地產(chǎn)政策中，關(guān)于“以舊換新”的具體政策條款可能因時(shí)間和具體情境而有所變化，且該表述并非專業(yè)的政策或法律用語。但基于現(xiàn)有的房地產(chǎn)相關(guān)法律和深圳的購房政策，可以對“以舊換新”進(jìn)行一種理解：即在已擁有一套房產(chǎn)的情況下，是否能夠購買新的房產(chǎn)，以及購買新房產(chǎn)時(shí)舊房產(chǎn)如何處理。以下是根據(jù)相關(guān)法律和深圳的房地產(chǎn)政策給出的一般性解讀：

一、購買新房產(chǎn)的條件

深戶居民家庭和成年單身人士，若在本市落戶滿3年，并能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方有資格購買商品住房。

對于入戶未滿3年的深戶家庭或成年單身人士，如果能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，則限購1套商品住房。

二、舊房產(chǎn)的處理

在購買新房產(chǎn)時(shí)，對于舊房產(chǎn)的處理，通常取決于個(gè)人的意愿和財(cái)務(wù)狀況。一般來說，可以選擇保留舊房產(chǎn)作為投資或出租，也可以選擇出售舊房產(chǎn)以籌集資金支付新房產(chǎn)的購房款。

三、相關(guān)法律依據(jù)

在購買和轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定。特別是第三十五條規(guī)定了房地產(chǎn)成交價(jià)格的申報(bào)制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或作不實(shí)的申報(bào)。同時(shí)，第三十六條也規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或抵押時(shí)，應(yīng)依法辦理權(quán)屬登記。

請注意，以上解讀可能不完全適用于所有情況，因?yàn)榫唧w的政策可能會(huì)因時(shí)間、區(qū)域和具體情況而有所變化。在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)，建議咨詢專業(yè)的法律或房地產(chǎn)顧問以確保合規(guī)性。

二、深圳房地產(chǎn)新政

法律分析：1、對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。2、對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。3、納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時(shí)辦結(jié)。4、具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》 第五條 國務(wù)院稅務(wù)主管部門主管全國稅收征收管理工作。各地國家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定的稅收征收管理范圍分別進(jìn)行征收管理。 地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對本行政區(qū)域內(nèi)稅收征收管理工作的領(lǐng)導(dǎo)或者協(xié)調(diào)，支持稅務(wù)機(jī)關(guān)依法執(zhí)行職務(wù)，依照法定稅率計(jì)算稅額，依法征收稅款。 各有關(guān)部門和單位應(yīng)當(dāng)支持、協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)依法執(zhí)行職務(wù)。 稅務(wù)機(jī)關(guān)依法執(zhí)行職務(wù)，任何單位和個(gè)人不得阻撓。

三、深圳舊改房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及政策解析

深圳舊改賠償方式包括產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或兩者結(jié)合，物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。政策性住房采取產(chǎn)權(quán)置換，補(bǔ)償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。已登記的商品性質(zhì)住宅按套內(nèi)面積不少于一比一進(jìn)行置換補(bǔ)償；實(shí)際面積不得少于約定面積，誤差在百分之三以內(nèi)的，不再支付超出面積部分的房價(jià)。

法律分析

深圳舊改賠償，可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合等方式，由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式，補(bǔ)償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)置換的實(shí)際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價(jià)。

拓展延伸

深圳舊改政策調(diào)整對房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠绊懛治?

深圳舊改政策調(diào)整對房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠绊懛治觯航陙?，深圳市對舊改政策進(jìn)行了調(diào)整，對房屋拆遷補(bǔ)償產(chǎn)生了重要影響。調(diào)整后的政策對于房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、程序等方面進(jìn)行了細(xì)化和規(guī)范，提高了公平性和透明度。首先，新政策明確了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋面積、位置等因素，使補(bǔ)償更加合理。其次，新政策加強(qiáng)了程序的規(guī)定，包括補(bǔ)償申請、評估、協(xié)商等環(huán)節(jié)，保障了拆遷戶的合法權(quán)益。此外，新政策還注重社會(huì)保障和人文關(guān)懷，提供了更多的補(bǔ)償形式和選擇，如貨幣補(bǔ)償、安置房等，以滿足不同拆遷戶的需求。綜上所述，深圳舊改政策調(diào)整對房屋拆遷補(bǔ)償產(chǎn)生了積極的影響，為拆遷戶提供了更加公正、合理的補(bǔ)償機(jī)制。

結(jié)語

深圳舊改政策調(diào)整對房屋拆遷補(bǔ)償產(chǎn)生積極影響，補(bǔ)償方式靈活多樣，包括產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或兩者相結(jié)合。政策性住房采用產(chǎn)權(quán)置換，商品性質(zhì)住宅物業(yè)原地產(chǎn)權(quán)置換，補(bǔ)償公平合理。新政策細(xì)化了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序，提高了公平性和透明度。同時(shí)，注重社會(huì)保障和人文關(guān)懷，提供多種補(bǔ)償形式和選擇。這一調(diào)整為拆遷戶提供了更公正、合理的補(bǔ)償機(jī)制，推動(dòng)了舊改工作的順利進(jìn)行。

法律依據(jù)

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》第三十四條：城市更新搬遷補(bǔ)償可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合等方式，由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式，補(bǔ)償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)置換的實(shí)際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價(jià)。安置補(bǔ)償費(fèi)最遲應(yīng)當(dāng)在物業(yè)權(quán)利人搬離之日起按約定給付。前款規(guī)定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由市場主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。

h3>四、深圳房地產(chǎn)新政

法律分析：1、對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。2、對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。3、納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時(shí)辦結(jié)。4、具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》 第五條 國務(wù)院稅務(wù)主管部門主管全國稅收征收管理工作。各地國家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定的稅收征收管理范圍分別進(jìn)行征收管理。 地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對本行政區(qū)域內(nèi)稅收征收管理工作的領(lǐng)導(dǎo)或者協(xié)調(diào)，支持稅務(wù)機(jī)關(guān)依法執(zhí)行職務(wù)，依照法定稅率計(jì)算稅額，依法征收稅款。 各有關(guān)部門和單位應(yīng)當(dāng)支持、協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)依法執(zhí)行職務(wù)。 稅務(wù)機(jī)關(guān)依法執(zhí)行職務(wù)，任何單位和個(gè)人不得阻撓。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：臨律-深圳房地產(chǎn)政策以舊換新解讀，