一、在我國(guó)個(gè)人合作建房是什么意思

個(gè)人合作建房，是指買房人自己集資拿地，自己找開(kāi)發(fā)商蓋樓，從而省掉中間成本，拿到便宜房。

在中國(guó)的法律、法規(guī)和國(guó)家政策允許的范圍內(nèi)，個(gè)人合作建房是指依法具完全有民事行為能力和一定的購(gòu)房能力并愿意在某個(gè)城市居住的多個(gè)自然人共同出資，通過(guò)委托咨詢代理機(jī)構(gòu)全權(quán)代理運(yùn)作、銀行監(jiān)管資金、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)進(jìn)行開(kāi)發(fā)的方式建造房屋供自己居住的一種合作消費(fèi)模式。住建部曾在2006年下發(fā)《關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》，提出建成的住房不得在經(jīng)審核的供應(yīng)對(duì)象之外銷售。

一、投資集資房有什么法律風(fēng)險(xiǎn)？

(一)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有保證。興建集資房的單位或個(gè)人通常打著合作建房的招牌，卻不能提供國(guó)土部門批復(fù)的合作建房合同，更不能出示預(yù)售許可證，出資方權(quán)益無(wú)法律保障。

(二)出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險(xiǎn)：集資建房能否順利完成，首先取決于資金的籌措情況。如果資金不能準(zhǔn)確、及時(shí)地到位，工程進(jìn)度便沒(méi)有保障，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無(wú)歸、工程遙遙無(wú)期的結(jié)局。

(三)建筑質(zhì)量難以保證。由于某些集資建房單位的暴利動(dòng)機(jī)，選擇施工隊(duì)時(shí)只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。

(四)集資房通常較難形成規(guī)模。大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問(wèn)題。即使是簡(jiǎn)單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)都無(wú)力提供。這些都是開(kāi)發(fā)商不會(huì)考慮的。

二、購(gòu)買集資房要注意哪些問(wèn)題？

(一)簽訂合同之前，務(wù)必要仔細(xì)核準(zhǔn)房產(chǎn)商有關(guān)售樓的證件是否合法、齊備。要仔細(xì)核對(duì)合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產(chǎn)商口頭承諾一致。而且一定要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理合法的交易監(jiān)證和過(guò)戶手續(xù)。如果沒(méi)有辦交易監(jiān)證、過(guò)戶手續(xù)，即使購(gòu)房者已支付了全部購(gòu)房款，哪怕是使用了許多年，房屋仍不能算是購(gòu)房者真正所有。

(二)別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒(méi)有法律保障，所住的房子會(huì)有隨時(shí)被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)。如買舊房，特別要注意產(chǎn)權(quán)是否明晰，證契是否齊全，房屋現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)證契是否一致，還要查清原業(yè)主是否已交清管理費(fèi)及水、電、煤氣等費(fèi)用。

(三)為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)是否辦了報(bào)建手續(xù)。有無(wú)建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會(huì)在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的。

二、合作建房子可行嗎？

法律分析：一、合作建房子可行嗎？

合作建房合同依法訂立有效。具備下列條件的民事法律行為有效：

1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

2、意思表示真實(shí)；

3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公共秩序和良好習(xí)俗。

禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。禁止分包商重新分包其承包的項(xiàng)目。承包人必須自行完成建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工。

二、合伙建房子協(xié)議書范文

訂立協(xié)議各合伙人：

姓名＿＿＿＿＿＿＿＿，性別＿＿＿＿＿＿＿＿，年齡＿＿＿＿＿＿＿，

住址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（其他合伙人按上列項(xiàng)目順序填寫）

第一條合伙宗旨：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第二條合伙名稱、主要經(jīng)營(yíng)地：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第三條合伙經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和范圍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第四條合伙期限，自＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿年＿＿月＿＿日止，共＿＿年。

第五條出資金額、方式、期限。

（一）合伙人＿＿＿（姓名）以＿＿＿方式出資，計(jì)人民幣＿＿＿＿＿元。

（其他合伙人同上順序列出）

（二）各合伙人的出資，于＿＿＿年＿＿月＿＿日以前交齊。

（三）本合伙出資共計(jì)人民幣＿＿＿元。合伙期間各合伙人的出資為共有財(cái)產(chǎn)，不得隨意請(qǐng)求分割。合伙終止后，各合伙人的出資仍為個(gè)人所有，屆時(shí)予以返還。

第六條盈余分配與債務(wù)承擔(dān)。合伙各方共同經(jīng)營(yíng)、共同勞動(dòng)，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共負(fù)盈虧。

（一）盈余分配：以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿為依據(jù)，按比例分配。

（二）債務(wù)承擔(dān)：合伙債務(wù)先以合伙財(cái)產(chǎn)償還，合伙財(cái)產(chǎn)不足清償時(shí)，以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿為依據(jù)，按比例承擔(dān)。

（特別提示：盈余分配與債務(wù)承擔(dān)可以約定按各合伙人各自投資或者平均分配。未約定分擔(dān)比例的，由各合伙人按投資分擔(dān)。任何一方對(duì)外償還后，另一方應(yīng)當(dāng)按比例在10日內(nèi)向?qū)Ψ角鍍斪约簯?yīng)負(fù)擔(dān)的部分。）

第七條入伙、退伙、出資的轉(zhuǎn)讓。

（一）入伙。

1．新合伙人入伙，必須經(jīng)全體合伙人同意；

2．承認(rèn)并簽署本合伙協(xié)議；

3．除入伙協(xié)議另有約定外，入伙的新合伙人與原合伙人享有同等權(quán)利，承擔(dān)同等責(zé)任。入伙的新合伙人對(duì)入伙前合伙企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

（二）退伙。

1．自愿退伙。合伙的經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，有下列情形之一時(shí)，合伙人可以退伙：

合伙協(xié)議約定的退伙事由出現(xiàn)；

經(jīng)全體合伙人同意退伙；

發(fā)生合伙人難以繼續(xù)參加合伙企業(yè)的事由。

合伙協(xié)議未約定合伙企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限的，合伙人在不給合伙企業(yè)事務(wù)執(zhí)行造成不利影響的情況下，可以退伙，但應(yīng)當(dāng)提前30日通知其他合伙人。合伙人擅自退伙給合伙造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

2．當(dāng)然退伙。合伙人有下列情形之一的，當(dāng)然退伙：

死亡或者被依法宣告死亡；

被依法宣告為無(wú)民事行為能力人；

個(gè)人喪失償債能力；

被人民法院強(qiáng)執(zhí)行在合伙企業(yè)中的全部財(cái)產(chǎn)份額。以上情形的退伙以實(shí)際發(fā)生之日為退伙生效日。

3．除名退伙。合伙人有下列情形之一的，經(jīng)其他合伙人一致同意，可以決議將其除名：

未履行出資義務(wù)；

因故意或重大過(guò)失給合伙企業(yè)造成損失；

執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)時(shí)有不正當(dāng)行為；

合伙協(xié)議約定的其他事由。

對(duì)合伙人的除名決議應(yīng)當(dāng)書面通知被除名人。被除名人自接到除名通知之日起，除名生效，被除名人退伙。除名人對(duì)除名決議有異議的，可以在接到除名通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。

合伙人退伙后，其他合伙人與該退伙人按退伙時(shí)的合伙企業(yè)的財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行結(jié)算。

（三）出資的轉(zhuǎn)讓。允許合伙人轉(zhuǎn)讓其在合伙中的全部或部分財(cái)產(chǎn)份額。在同等條件下，合伙人有優(yōu)先受讓權(quán)。如向合伙人以外的第三人轉(zhuǎn)讓，第三人應(yīng)按入伙對(duì)待，否則以退伙對(duì)待轉(zhuǎn)讓人。合伙人以外的第三人受讓合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)份額的，經(jīng)修改合伙協(xié)議即成為合伙企業(yè)的合伙人。

第八條合伙負(fù)責(zé)人及合伙事務(wù)執(zhí)行。

（一）全體合伙人共同執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)。（適用于規(guī)模小的合伙企業(yè)。）

（二）合伙協(xié)議約定或全體合伙人決定，委托＿＿＿＿＿＿＿為合伙負(fù)責(zé)人，其權(quán)限為：

1．對(duì)外開(kāi)展業(yè)務(wù)，訂立合同；

2．對(duì)合伙事業(yè)進(jìn)行日常管理；

3．出售合伙的產(chǎn)品（貨物）、購(gòu)進(jìn)常用貨物；

4．支付合伙債務(wù)；

5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第九條合伙人的權(quán)利和義務(wù)。

（一）合伙人的權(quán)利：

1．合伙事務(wù)的經(jīng)營(yíng)權(quán)、決定權(quán)和監(jiān)督權(quán)，合伙的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)由合伙人共同決定，無(wú)論出資多少，每個(gè)人都有表決權(quán)；

2．合伙人享有合伙利益的分配權(quán)；

3．合伙人分配合伙利益應(yīng)以出資額比例或者按合同的約定進(jìn)行，合伙經(jīng)營(yíng)積累的財(cái)產(chǎn)歸合伙人共有；

4．合伙人有退伙的權(quán)利。

（二）合伙人的義務(wù)：

1．按照合伙協(xié)議的約定維護(hù)合伙財(cái)產(chǎn)的統(tǒng)一；

2．分擔(dān)合伙的經(jīng)營(yíng)損失的債務(wù)；

3．為合伙債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第十條禁止行為。

（一）未經(jīng)全體合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名義進(jìn)行業(yè)務(wù)活動(dòng)；如其業(yè)務(wù)獲得利益歸合伙，造成的損失按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

（二）禁止合伙人參與經(jīng)營(yíng)與本合伙競(jìng)爭(zhēng)的業(yè)務(wù)；

（三）除合伙協(xié)議另有約定或者經(jīng)全體合伙人同意外，合伙人不得同本合伙進(jìn)行交易。

（四）合伙人不得從事?lián)p害本合伙企業(yè)利益的活動(dòng)。

第十一條合伙營(yíng)業(yè)的繼續(xù)。

（一）在退伙的情況下，其余合伙人有權(quán)繼續(xù)以原企業(yè)名稱繼續(xù)經(jīng)營(yíng)原企業(yè)業(yè)務(wù)，也可以選擇、吸收新的合伙人入伙經(jīng)營(yíng)。

（二）在合伙人死亡或被宣告死亡的情況下，依死亡合伙人的繼承人的選擇，既可以退繼承人應(yīng)繼承的財(cái)產(chǎn)份額，繼續(xù)經(jīng)營(yíng)；也可依照合伙協(xié)議的約定或者經(jīng)全體合伙人同意，接納繼承人為新的合伙人繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。

第十二條合伙的終止和清算。

（一）合伙因下列情形解散：

1．合伙期限屆滿；

2．全體合伙人同意終止合伙關(guān)系；

3．已不具備法定合伙人數(shù)；

4．合伙事務(wù)完成或不能完成；

5．被依法撤銷；

6．出現(xiàn)法律、行政法規(guī)規(guī)定的合伙企業(yè)解散的其他原因。

（二）合伙的清算：

1．合伙解散后應(yīng)當(dāng)進(jìn)行清算，并通知債權(quán)人。

2．清算人由全體合伙人擔(dān)任或經(jīng)全體合伙人過(guò)半數(shù)同意，自合伙企業(yè)解散后15日內(nèi)指定＿＿＿＿＿＿合伙人或委托第三人，擔(dān)任清算人。15日內(nèi)未確定清算人的，合伙人或者其他利害關(guān)系人可以申請(qǐng)人民法院指定清算人。

3．合伙財(cái)產(chǎn)在支付清算費(fèi)用后，按下列順序清償：合伙所欠招用的職工工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用；合伙所欠稅款；合伙的債務(wù)；返還合伙人的出資。

4．清償后如有剩余，則按本協(xié)議第六條第一款的辦法進(jìn)行分配。

5．清算時(shí)合伙有虧損，合伙財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)牟糠郑辣緟f(xié)議第六條第二款的辦法辦理。各合伙人應(yīng)承擔(dān)無(wú)限連帶清償責(zé)任，合伙人由于承擔(dān)連帶責(zé)任，所清償數(shù)額超過(guò)其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的數(shù)額時(shí)，有權(quán)向其他合伙人追償。

第十三條違約責(zé)任。

（一）合伙人未按期繳納或未繳足出資的，應(yīng)當(dāng)賠償由此給其他合伙人造成的損失；如果逾期＿＿＿＿年仍未繳足出資，按退伙處理。

（二）合伙人未經(jīng)其他合伙人一致同意而轉(zhuǎn)讓其財(cái)產(chǎn)份額的，如果他合伙人不愿接納受讓人為新的合伙人，可按退伙處理，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)賠償其他合伙人因此而造成的損失。

（三）合伙人私自以其在合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額出質(zhì)的，其行為無(wú)效，或者作為退伙處理；由此給其他合伙人造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）合伙人嚴(yán)重違反本協(xié)議、或因重大過(guò)失或違反《合伙企業(yè)法》而導(dǎo)致合伙企業(yè)解散的，應(yīng)當(dāng)對(duì)其他合伙人承擔(dān)賠償責(zé)任。

（五）合伙人違反第九條規(guī)定，應(yīng)按合伙實(shí)際損失賠償勸阻不聽(tīng)者可由全體合伙人決定除名。

第十四條合同爭(zhēng)議解決方式。

凡因本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，合伙人之間共同協(xié)商，如協(xié)商不成，提交蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均有約束力。

第十五條其他。

（一）經(jīng)協(xié)商一致，合伙人可以修改本協(xié)議或?qū)ξ幢M事宜進(jìn)行補(bǔ)充；補(bǔ)充、修改內(nèi)容與本協(xié)議相沖突的，以補(bǔ)充、修改后的內(nèi)容為準(zhǔn)。

（二）入伙合同是本協(xié)議的組成部分。

（三）本合同一式＿＿＿份，合伙人各執(zhí)一份，送登記機(jī)關(guān)存檔一份。

（四）本合同經(jīng)全體合伙人簽名、蓋章后生效。

合伙人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽章）（略）

簽約時(shí)間：＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

簽約地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百九十一條發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程支解成若干部分發(fā)包給數(shù)個(gè)承包人。

總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程支解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。

禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

三、在我國(guó)個(gè)人合作建房是什么意思?

個(gè)人合作建房，是指買房人自己集資拿地，自己找開(kāi)發(fā)商蓋樓，從而省掉中間成本，拿到便宜房。

在中國(guó)的法律、法規(guī)和國(guó)家政策允許的范圍內(nèi)，個(gè)人合作建房是指依法具完全有民事行為能力和一定的購(gòu)房能力并愿意在某個(gè)城市居住的多個(gè)自然人共同出資，通過(guò)委托咨詢代理機(jī)構(gòu)全權(quán)代理運(yùn)作、銀行監(jiān)管資金、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)進(jìn)行開(kāi)發(fā)的方式建造房屋供自己居住的一種合作消費(fèi)模式。住建部曾在2006年下發(fā)《關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》，提出建成的住房不得在經(jīng)審核的供應(yīng)對(duì)象之外銷售。

國(guó)企集資建房政策

1、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范集資建房管理的通知》新政發(fā)〔2008〕33號(hào)（2008年4月24日）；

2、《自治區(qū)黨委辦公廳、自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范清理單位集資建房工作的通知》新黨辦發(fā)〔2008〕12號(hào)（2008年4月28日）；

3、《新疆維吾爾自治區(qū)關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》新政發(fā)〔1999〕39號(hào)（1999年6月17日）；

4、《關(guān)于停止住房實(shí)物福利分配逐步實(shí)行住房分配貨幣化的通知》新政發(fā)〔2005〕1號(hào)（2005年1月5日）；

5、《批轉(zhuǎn)自治區(qū)建設(shè)廳監(jiān)察廳關(guān)于進(jìn)一步做好全區(qū)清理和糾正干部職工住房工作意見(jiàn)的通知》新政發(fā)〔2006〕26號(hào)（2006年3月11日）；

6、《關(guān)于進(jìn)一步做好制止違規(guī)集資合作建房有關(guān)工作的通知》新政發(fā)〔2006〕207號(hào)（2006年12月20日）；

7、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范全區(qū)單位集資建房工作的通知》新建房〔2006〕5號(hào)（2006年6月15日）；

8、《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部委關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法〉通知的通知》新政辦發(fā)〔2007〕218號(hào)（2007年12月5日）；

9、《城鎮(zhèn)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》新政辦〔1996〕136號(hào)（1996年8月14日）。

h3>四、合作建房子可行嗎？

法律分析：一、合作建房子可行嗎？

合作建房合同依法訂立有效。具備下列條件的民事法律行為有效：

1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

2、意思表示真實(shí)；

3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公共秩序和良好習(xí)俗。

禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。禁止分包商重新分包其承包的項(xiàng)目。承包人必須自行完成建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工。

二、合伙建房子協(xié)議書范文

訂立協(xié)議各合伙人：

姓名＿＿＿＿＿＿＿＿，性別＿＿＿＿＿＿＿＿，年齡＿＿＿＿＿＿＿，

住址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（其他合伙人按上列項(xiàng)目順序填寫）

第一條合伙宗旨：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第二條合伙名稱、主要經(jīng)營(yíng)地：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第三條合伙經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和范圍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第四條合伙期限，自＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿年＿＿月＿＿日止，共＿＿年。

第五條出資金額、方式、期限。

（一）合伙人＿＿＿（姓名）以＿＿＿方式出資，計(jì)人民幣＿＿＿＿＿元。

（其他合伙人同上順序列出）

（二）各合伙人的出資，于＿＿＿年＿＿月＿＿日以前交齊。

（三）本合伙出資共計(jì)人民幣＿＿＿元。合伙期間各合伙人的出資為共有財(cái)產(chǎn)，不得隨意請(qǐng)求分割。合伙終止后，各合伙人的出資仍為個(gè)人所有，屆時(shí)予以返還。

第六條盈余分配與債務(wù)承擔(dān)。合伙各方共同經(jīng)營(yíng)、共同勞動(dòng)，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共負(fù)盈虧。

（一）盈余分配：以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿為依據(jù)，按比例分配。

（二）債務(wù)承擔(dān)：合伙債務(wù)先以合伙財(cái)產(chǎn)償還，合伙財(cái)產(chǎn)不足清償時(shí)，以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿為依據(jù)，按比例承擔(dān)。

（特別提示：盈余分配與債務(wù)承擔(dān)可以約定按各合伙人各自投資或者平均分配。未約定分擔(dān)比例的，由各合伙人按投資分擔(dān)。任何一方對(duì)外償還后，另一方應(yīng)當(dāng)按比例在10日內(nèi)向?qū)Ψ角鍍斪约簯?yīng)負(fù)擔(dān)的部分。）

第七條入伙、退伙、出資的轉(zhuǎn)讓。

（一）入伙。

1．新合伙人入伙，必須經(jīng)全體合伙人同意；

2．承認(rèn)并簽署本合伙協(xié)議；

3．除入伙協(xié)議另有約定外，入伙的新合伙人與原合伙人享有同等權(quán)利，承擔(dān)同等責(zé)任。入伙的新合伙人對(duì)入伙前合伙企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

（二）退伙。

1．自愿退伙。合伙的經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，有下列情形之一時(shí)，合伙人可以退伙：

合伙協(xié)議約定的退伙事由出現(xiàn)；

經(jīng)全體合伙人同意退伙；

發(fā)生合伙人難以繼續(xù)參加合伙企業(yè)的事由。

合伙協(xié)議未約定合伙企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限的，合伙人在不給合伙企業(yè)事務(wù)執(zhí)行造成不利影響的情況下，可以退伙，但應(yīng)當(dāng)提前30日通知其他合伙人。合伙人擅自退伙給合伙造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

2．當(dāng)然退伙。合伙人有下列情形之一的，當(dāng)然退伙：

死亡或者被依法宣告死亡；

被依法宣告為無(wú)民事行為能力人；

個(gè)人喪失償債能力；

被人民法院強(qiáng)執(zhí)行在合伙企業(yè)中的全部財(cái)產(chǎn)份額。以上情形的退伙以實(shí)際發(fā)生之日為退伙生效日。

3．除名退伙。合伙人有下列情形之一的，經(jīng)其他合伙人一致同意，可以決議將其除名：

未履行出資義務(wù)；

因故意或重大過(guò)失給合伙企業(yè)造成損失；

執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)時(shí)有不正當(dāng)行為；

合伙協(xié)議約定的其他事由。

對(duì)合伙人的除名決議應(yīng)當(dāng)書面通知被除名人。被除名人自接到除名通知之日起，除名生效，被除名人退伙。除名人對(duì)除名決議有異議的，可以在接到除名通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。

合伙人退伙后，其他合伙人與該退伙人按退伙時(shí)的合伙企業(yè)的財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行結(jié)算。

（三）出資的轉(zhuǎn)讓。允許合伙人轉(zhuǎn)讓其在合伙中的全部或部分財(cái)產(chǎn)份額。在同等條件下，合伙人有優(yōu)先受讓權(quán)。如向合伙人以外的第三人轉(zhuǎn)讓，第三人應(yīng)按入伙對(duì)待，否則以退伙對(duì)待轉(zhuǎn)讓人。合伙人以外的第三人受讓合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)份額的，經(jīng)修改合伙協(xié)議即成為合伙企業(yè)的合伙人。

第八條合伙負(fù)責(zé)人及合伙事務(wù)執(zhí)行。

（一）全體合伙人共同執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)。（適用于規(guī)模小的合伙企業(yè)。）

（二）合伙協(xié)議約定或全體合伙人決定，委托＿＿＿＿＿＿＿為合伙負(fù)責(zé)人，其權(quán)限為：

1．對(duì)外開(kāi)展業(yè)務(wù)，訂立合同；

2．對(duì)合伙事業(yè)進(jìn)行日常管理；

3．出售合伙的產(chǎn)品（貨物）、購(gòu)進(jìn)常用貨物；

4．支付合伙債務(wù)；

5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第九條合伙人的權(quán)利和義務(wù)。

（一）合伙人的權(quán)利：

1．合伙事務(wù)的經(jīng)營(yíng)權(quán)、決定權(quán)和監(jiān)督權(quán)，合伙的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)由合伙人共同決定，無(wú)論出資多少，每個(gè)人都有表決權(quán)；

2．合伙人享有合伙利益的分配權(quán)；

3．合伙人分配合伙利益應(yīng)以出資額比例或者按合同的約定進(jìn)行，合伙經(jīng)營(yíng)積累的財(cái)產(chǎn)歸合伙人共有；

4．合伙人有退伙的權(quán)利。

（二）合伙人的義務(wù)：

1．按照合伙協(xié)議的約定維護(hù)合伙財(cái)產(chǎn)的統(tǒng)一；

2．分擔(dān)合伙的經(jīng)營(yíng)損失的債務(wù)；

3．為合伙債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第十條禁止行為。

（一）未經(jīng)全體合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名義進(jìn)行業(yè)務(wù)活動(dòng)；如其業(yè)務(wù)獲得利益歸合伙，造成的損失按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

（二）禁止合伙人參與經(jīng)營(yíng)與本合伙競(jìng)爭(zhēng)的業(yè)務(wù)；

（三）除合伙協(xié)議另有約定或者經(jīng)全體合伙人同意外，合伙人不得同本合伙進(jìn)行交易。

（四）合伙人不得從事?lián)p害本合伙企業(yè)利益的活動(dòng)。

第十一條合伙營(yíng)業(yè)的繼續(xù)。

（一）在退伙的情況下，其余合伙人有權(quán)繼續(xù)以原企業(yè)名稱繼續(xù)經(jīng)營(yíng)原企業(yè)業(yè)務(wù)，也可以選擇、吸收新的合伙人入伙經(jīng)營(yíng)。

（二）在合伙人死亡或被宣告死亡的情況下，依死亡合伙人的繼承人的選擇，既可以退繼承人應(yīng)繼承的財(cái)產(chǎn)份額，繼續(xù)經(jīng)營(yíng)；也可依照合伙協(xié)議的約定或者經(jīng)全體合伙人同意，接納繼承人為新的合伙人繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。

第十二條合伙的終止和清算。

（一）合伙因下列情形解散：

1．合伙期限屆滿；

2．全體合伙人同意終止合伙關(guān)系；

3．已不具備法定合伙人數(shù)；

4．合伙事務(wù)完成或不能完成；

5．被依法撤銷；

6．出現(xiàn)法律、行政法規(guī)規(guī)定的合伙企業(yè)解散的其他原因。

（二）合伙的清算：

1．合伙解散后應(yīng)當(dāng)進(jìn)行清算，并通知債權(quán)人。

2．清算人由全體合伙人擔(dān)任或經(jīng)全體合伙人過(guò)半數(shù)同意，自合伙企業(yè)解散后15日內(nèi)指定＿＿＿＿＿＿合伙人或委托第三人，擔(dān)任清算人。15日內(nèi)未確定清算人的，合伙人或者其他利害關(guān)系人可以申請(qǐng)人民法院指定清算人。

3．合伙財(cái)產(chǎn)在支付清算費(fèi)用后，按下列順序清償：合伙所欠招用的職工工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用；合伙所欠稅款；合伙的債務(wù)；返還合伙人的出資。

4．清償后如有剩余，則按本協(xié)議第六條第一款的辦法進(jìn)行分配。

5．清算時(shí)合伙有虧損，合伙財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)牟糠郑辣緟f(xié)議第六條第二款的辦法辦理。各合伙人應(yīng)承擔(dān)無(wú)限連帶清償責(zé)任，合伙人由于承擔(dān)連帶責(zé)任，所清償數(shù)額超過(guò)其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的數(shù)額時(shí)，有權(quán)向其他合伙人追償。

第十三條違約責(zé)任。

（一）合伙人未按期繳納或未繳足出資的，應(yīng)當(dāng)賠償由此給其他合伙人造成的損失；如果逾期＿＿＿＿年仍未繳足出資，按退伙處理。

（二）合伙人未經(jīng)其他合伙人一致同意而轉(zhuǎn)讓其財(cái)產(chǎn)份額的，如果他合伙人不愿接納受讓人為新的合伙人，可按退伙處理，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)賠償其他合伙人因此而造成的損失。

（三）合伙人私自以其在合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額出質(zhì)的，其行為無(wú)效，或者作為退伙處理；由此給其他合伙人造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）合伙人嚴(yán)重違反本協(xié)議、或因重大過(guò)失或違反《合伙企業(yè)法》而導(dǎo)致合伙企業(yè)解散的，應(yīng)當(dāng)對(duì)其他合伙人承擔(dān)賠償責(zé)任。

（五）合伙人違反第九條規(guī)定，應(yīng)按合伙實(shí)際損失賠償勸阻不聽(tīng)者可由全體合伙人決定除名。

第十四條合同爭(zhēng)議解決方式。

凡因本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，合伙人之間共同協(xié)商，如協(xié)商不成，提交蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均有約束力。

第十五條其他。

（一）經(jīng)協(xié)商一致，合伙人可以修改本協(xié)議或?qū)ξ幢M事宜進(jìn)行補(bǔ)充；補(bǔ)充、修改內(nèi)容與本協(xié)議相沖突的，以補(bǔ)充、修改后的內(nèi)容為準(zhǔn)。

（二）入伙合同是本協(xié)議的組成部分。

（三）本合同一式＿＿＿份，合伙人各執(zhí)一份，送登記機(jī)關(guān)存檔一份。

（四）本合同經(jīng)全體合伙人簽名、蓋章后生效。

合伙人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽章）（略）

簽約時(shí)間：＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

簽約地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百九十一條發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程支解成若干部分發(fā)包給數(shù)個(gè)承包人。

總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程支解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。

禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

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