一、上海二手房交易新規(guī)定 法律問題

法律分析:

上海二手房交易需要交納一定稅費(fèi)，交易稅費(fèi)根據(jù)房屋類型來定，包括契稅、增值稅、個稅等。普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下(含，稅率為總房款的1%。普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1、5%。

法律依據(jù):

《商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

二、上海二手房交易新規(guī)規(guī)定有哪些

法律分析：1，申請。權(quán)利人委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過備案系統(tǒng)申請核驗(yàn)?！对囆幸?guī)范》要求，權(quán)利人申請核驗(yàn)的房源應(yīng)具備三個條件：

有出售意向；

承諾申請核驗(yàn)的房屋未與他人簽訂交易合同，未被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房產(chǎn)權(quán)利，且沒有權(quán)屬爭議；

并按規(guī)定提供核驗(yàn)材料，并對其真實(shí)性和有效性負(fù)責(zé)。

2，受理。權(quán)利人委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請核驗(yàn)，受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查看申請核驗(yàn)的房源及其提交的材料，符合條件的，方可通過備案系統(tǒng)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托合同，并為委托人打印《房源信息及核驗(yàn)申請承諾書》，經(jīng)權(quán)利人簽字確認(rèn)后，通過備案系統(tǒng)提交核驗(yàn)申請。

同時，交易中心要求，受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須將經(jīng)權(quán)利人簽字的《房源信息及核驗(yàn)申請承諾書》存檔，在委托有效期內(nèi)妥善保管，以備查驗(yàn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第一條為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。

第二條在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地(以下簡稱國有土地)范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

三、上海二手房交易新規(guī)定

上海二手房交易需要交納一定稅費(fèi)，交易稅費(fèi)根據(jù)房屋類型來定，包括契稅、增值稅、個稅等。普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下(含，稅率為總房款的1%。普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的

1、5%。

一、購買第二套房子要交多少稅

二套房契稅按購房總價的3%計(jì)算，二套房契稅不享受優(yōu)惠政策。購房者交契稅應(yīng)從簽訂購房合同之日起，10日內(nèi)向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。在此之前的政策是，首套購房90平方米以下的普通住宅是1%的契稅，90減140(140或144，各地不同)平方米的是1.5%的契稅，非普通住宅3%的契稅。購買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3%。

購買二套房需要交納契稅，個人所得稅。契稅一般為市場價的60%左右。個人所得稅一般是1%，個人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。

二套房的賣房需要交納：營業(yè)稅，個人所得稅和土地增值稅。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

二、房產(chǎn)過戶的稅費(fèi)怎么算的

房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時需繳納的稅費(fèi)。買商品房需要交的稅：

1、契稅，自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、印花稅，購房總價的0.05%。

三、北京二手房稅費(fèi)一般由誰承擔(dān)

個人所得稅、契稅、印花稅登記費(fèi)、土地增值稅是由買家承擔(dān)，營業(yè)稅、印花稅由賣家承擔(dān)。

1、個人所得稅。

此稅需要二手房交易中的賣方支付，需要支付的標(biāo)準(zhǔn)出售的房屋總價的百分之一或者是房屋買賣差價的百分之二十。當(dāng)然，有一種情況可以不需要繳納此項(xiàng)費(fèi)用，那就是所售房屋的房產(chǎn)證日期過了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。

2、契稅。

房屋權(quán)轉(zhuǎn)移時向承受者征收的一種稅收，需要繳納的標(biāo)準(zhǔn)是如果所購買的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，當(dāng)戶型面積小于等于90平米，契稅按房款1％交；當(dāng)戶型面積大于90平米且小于等于144平米，契稅按房款1．5％交；當(dāng)戶型面積大于144平米時，契稅按房款3％交。

而如果購房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商業(yè)投資性房產(chǎn)的話，契稅按房款3％交

3、營業(yè)稅。

此稅是二手房交易中的賣方支付，所售房屋如果房產(chǎn)證未滿兩年，營業(yè)稅要繳納房款的5．6％，房產(chǎn)證滿兩年，且房屋面積大于144平米，繳納房產(chǎn)交易中收益部分的5．6％。有這么一種情況可以免繳，那就是所售房屋房產(chǎn)證滿兩年，且戶型面積小于等于144平米。

4、印花稅。

買賣雙方都需要繳納，計(jì)算方法是計(jì)稅價格的0．05％，如果是個人銷售或者是購買住房暫免征印花稅。

5、土地增值稅，不同的城市征收標(biāo)準(zhǔn)有差別，一般是商鋪，寫字樓，酒店為10％，其他非住宅類房產(chǎn)為5％，注意的是，個人銷售住宅暫時免征土地增值稅。

6、登記費(fèi)，個人住房登記每件80元，費(fèi)住宅房屋登記為每件550元。

h3>四、上海二手房交易新規(guī)規(guī)定有哪些

法律分析：1，申請。權(quán)利人委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過備案系統(tǒng)申請核驗(yàn)?！对囆幸?guī)范》要求，權(quán)利人申請核驗(yàn)的房源應(yīng)具備三個條件：

有出售意向；

承諾申請核驗(yàn)的房屋未與他人簽訂交易合同，未被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房產(chǎn)權(quán)利，且沒有權(quán)屬爭議；

并按規(guī)定提供核驗(yàn)材料，并對其真實(shí)性和有效性負(fù)責(zé)。

2，受理。權(quán)利人委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請核驗(yàn)，受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查看申請核驗(yàn)的房源及其提交的材料，符合條件的，方可通過備案系統(tǒng)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托合同，并為委托人打印《房源信息及核驗(yàn)申請承諾書》，經(jīng)權(quán)利人簽字確認(rèn)后，通過備案系統(tǒng)提交核驗(yàn)申請。

同時，交易中心要求，受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須將經(jīng)權(quán)利人簽字的《房源信息及核驗(yàn)申請承諾書》存檔，在委托有效期內(nèi)妥善保管，以備查驗(yàn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第一條為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。

第二條在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地(以下簡稱國有土地)范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：頭條-上海二手房交易新規(guī)定 法律問題，