一、上海首批以舊換新房政策

上海首批以舊換新房政策主要包含以下要點(diǎn)：

一、政策背景與目的

上海首批以舊換新房政策是城市更新計(jì)劃的重要組成部分，旨在推動(dòng)城市更新，提升城市能級(jí)，創(chuàng)造高品質(zhì)生活。該政策通過(guò)給予一定的優(yōu)惠和支持，鼓勵(lì)居民將老舊住房置換為新房，以改善居住條件，同時(shí)推動(dòng)城市建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

二、政策具體內(nèi)容

雖然目前無(wú)法提供上海首批以舊換新房政策的詳細(xì)條文，但根據(jù)相關(guān)政策精神和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，可以概括出以下幾個(gè)關(guān)鍵方面：

置換條件與資格審核：政策會(huì)明確規(guī)定哪些老舊住房符合置換條件，以及申請(qǐng)置換的居民需要滿足哪些資格要求。通常，這些條件會(huì)涉及房屋的房齡、結(jié)構(gòu)、面積等因素，以及居民的戶籍、收入等狀況。

置換流程與操作指南：政策會(huì)提供詳細(xì)的置換流程，包括申請(qǐng)、評(píng)估、選房、簽約等各個(gè)環(huán)節(jié)。此外，還會(huì)有專門的操作指南或手冊(cè)，指導(dǎo)居民如何準(zhǔn)備相關(guān)材料、填寫申請(qǐng)表格等。

優(yōu)惠措施與支持政策：為了激勵(lì)居民參與以舊換新，政策會(huì)包含一系列優(yōu)惠措施和支持政策。這些可能包括購(gòu)房補(bǔ)貼、貸款優(yōu)惠、稅費(fèi)減免等，具體力度和范圍會(huì)根據(jù)不同情況而有所調(diào)整。

三、法律依據(jù)與保障

上海首批以舊換新房政策的實(shí)施將遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保政策的合法性和有效性。特別是《上海市城市更新條例》等地方性法規(guī)，將為政策的實(shí)施提供有力的法律支撐和保障。同時(shí)，政府部門將加強(qiáng)監(jiān)管和執(zhí)法力度，確保政策得到切實(shí)執(zhí)行，并維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和公平。

請(qǐng)注意，由于具體政策內(nèi)容可能因時(shí)間、地域等因素而有所變化，建議您在申請(qǐng)前向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢以獲取最新、最準(zhǔn)確的信息。此外，以舊換新房涉及多個(gè)方面的權(quán)益和義務(wù)，建議您在做出決定前充分了解并咨詢專業(yè)人士的意見。

二、上海舊住房成套改造政策

法律分析：凡舊住房成套改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的系統(tǒng)房屋、私有房屋的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)服從規(guī)劃，按本辦法統(tǒng)一組織實(shí)施。舊住房成套改造需對(duì)原建筑調(diào)整布局和加固結(jié)構(gòu)的，其規(guī)劃、設(shè)計(jì)、工程技術(shù)指標(biāo)，參照各專業(yè)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并可根據(jù)實(shí)際情況，作適當(dāng)合理調(diào)整。

法律依據(jù)：《上海市舊住房成套改造暫行規(guī)定》

第四條 舊住房成套改造應(yīng)遵循從實(shí)際出發(fā)，成片改造，配套建設(shè)的原則，在不降低原有建筑質(zhì)量的前提下，提高居住質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量。具體實(shí)施應(yīng)在城市規(guī)劃指導(dǎo)下，結(jié)合市政、公用、電力、通訊等設(shè)施的改造及年度實(shí)事工程計(jì)劃進(jìn)行。

第九條 凡列入舊住房成套改造計(jì)劃的項(xiàng)目，根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃要求，由區(qū)政府審批，報(bào)市地局備案，并按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

第十條 凡舊住房成套改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的系統(tǒng)房屋、私有房屋的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)服從規(guī)劃，按本辦法統(tǒng)一組織實(shí)施。

第十一條 舊住房成套改造需對(duì)原建筑調(diào)整布局和加固結(jié)構(gòu)的，其規(guī)劃、設(shè)計(jì)、工程技術(shù)指標(biāo)，參照各專業(yè)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并可根據(jù)實(shí)際情況，作適當(dāng)合理調(diào)整。

三、上海舊房改造有哪些規(guī)定

1、明確新增房產(chǎn)權(quán)屬

《辦法》明確，舊住房成套率改造項(xiàng)目需要加層的，一般只能在原建筑上增加一層。確有特殊情況，經(jīng)市規(guī)劃國(guó)土資源局、市住房保障房屋管理局和項(xiàng)目所在地區(qū)縣政府共同審核，在符合相關(guān)技術(shù)條件及征詢相關(guān)利益關(guān)系人的前提下，可以增加兩層。加層部分的建筑層高應(yīng)當(dāng)與原建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高一致。舊住房綜合改造范圍內(nèi)，24米以上的建筑不得進(jìn)行加層、擴(kuò)建。

根據(jù)《辦法》規(guī)定，舊住房綜合改造除與住戶有約定的外，不得減少原住戶房屋居住面積，加層部分的房屋參照本市《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。同時(shí)，舊住房綜合改造不得降低耐火等級(jí)，并不得將悶頂作為居住、儲(chǔ)藏等使用空間；應(yīng)當(dāng)使房屋建筑的防火條件、抗震性能有所改善。

2、改造需2／3業(yè)主同意

改造實(shí)施計(jì)劃編制后，區(qū)縣房管部門應(yīng)當(dāng)告知公有房屋產(chǎn)權(quán)單位或者業(yè)主委員會(huì)，由公房產(chǎn)權(quán)單位或者業(yè)主委員會(huì)征求全體公房承租人或者業(yè)主的意見。在征得三分之二以上公房承租人或者業(yè)主同意后，公房產(chǎn)權(quán)單位或者業(yè)主委員會(huì)可以委托建設(shè)單位具體實(shí)施有關(guān)改造工作。

3、應(yīng)按戶配置獨(dú)用廚衛(wèi)

《辦法》還規(guī)定，舊住房成套改造應(yīng)當(dāng)按戶配置獨(dú)用的廚房間和衛(wèi)生間。廚房間可以采用封閉式或者通過(guò)式，應(yīng)當(dāng)具備通風(fēng)條件，并預(yù)留設(shè)置燃?xì)庠睢⑺?、熱水器的位置。衛(wèi)生間應(yīng)當(dāng)敷設(shè)上下水管，設(shè)置地漏，并預(yù)留坐廁、淋浴位置。衛(wèi)生間不得設(shè)置在廚房上部。

舊住房綜合改造中，應(yīng)當(dāng)對(duì)有條件的屋頂水箱進(jìn)行改造，以提高用水質(zhì)量。舊住房成套率改造應(yīng)當(dāng)按戶設(shè)置計(jì)量電表，每戶配電標(biāo)準(zhǔn)不低于8千瓦。

一、舊房改造需要哪些手續(xù)

1、如果業(yè)主土地證、房產(chǎn)證齊全，要將老房拍照，寫出申請(qǐng)，然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。

2、沒(méi)有房產(chǎn)證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請(qǐng)，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。

3、沒(méi)有房產(chǎn)證，且土地證四鄰不清的（四鄰均為本主外墻根），需土地部門對(duì)土地證認(rèn)定后，寫出申請(qǐng)，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。

二、舊房改造申請(qǐng)后有哪些結(jié)果

1、報(bào)建后，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，可進(jìn)入辦理程序，并提供以下資料：現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。

2、報(bào)建后，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的，不允許翻建、改建、擴(kuò)建。

h3>四、上海舊住房成套改造政策

法律分析：凡舊住房成套改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的系統(tǒng)房屋、私有房屋的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)服從規(guī)劃，按本辦法統(tǒng)一組織實(shí)施。舊住房成套改造需對(duì)原建筑調(diào)整布局和加固結(jié)構(gòu)的，其規(guī)劃、設(shè)計(jì)、工程技術(shù)指標(biāo)，參照各專業(yè)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并可根據(jù)實(shí)際情況，作適當(dāng)合理調(diào)整。

法律依據(jù)：《上海市舊住房成套改造暫行規(guī)定》

第四條 舊住房成套改造應(yīng)遵循從實(shí)際出發(fā)，成片改造，配套建設(shè)的原則，在不降低原有建筑質(zhì)量的前提下，提高居住質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量。具體實(shí)施應(yīng)在城市規(guī)劃指導(dǎo)下，結(jié)合市政、公用、電力、通訊等設(shè)施的改造及年度實(shí)事工程計(jì)劃進(jìn)行。

第九條 凡列入舊住房成套改造計(jì)劃的項(xiàng)目，根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃要求，由區(qū)政府審批，報(bào)市地局備案，并按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

第十條 凡舊住房成套改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的系統(tǒng)房屋、私有房屋的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)服從規(guī)劃，按本辦法統(tǒng)一組織實(shí)施。

第十一條 舊住房成套改造需對(duì)原建筑調(diào)整布局和加固結(jié)構(gòu)的，其規(guī)劃、設(shè)計(jì)、工程技術(shù)指標(biāo)，參照各專業(yè)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并可根據(jù)實(shí)際情況，作適當(dāng)合理調(diào)整。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●上海首批以舊換新房政策文件

●上海首批以舊換新房政策最新

●上海以舊換新房政策最新

●上海首批以舊換新房政策是什么

●上海以舊換新房政策項(xiàng)目名單

●上海以舊換新房政策視頻

●上海以舊換新房政策房源有哪些

●上海首批以舊換新房政策最新

●上海以舊換新房政策包括哪些地方

●上海以舊換新房政策小區(qū)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●濟(jì)南市2023年首批拆遷村名單:涉及25個(gè)村!土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少?,濟(jì)南市2023年首批拆遷村名單:涉及25個(gè)村!土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少?？:今日城市更新在線法律咨詢

●濟(jì)南市2023年首批拆遷村名單:涉及25個(gè)村!土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多么,濟(jì)南市2023年首批拆遷村名單:涉及25個(gè)村!土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少?？:今日城市更新在線法律咨詢

●濟(jì)南市2023年首批拆遷村名單:涉及25個(gè)村!土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少?？,濟(jì)南市2023年首批拆遷村名單:涉及25個(gè)村!土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多些?:今日城市更新在線法律咨詢

●濟(jì)南市2023年首批拆遷村名單:涉及25個(gè)村!土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多？,濟(jì)南市2023年首批拆遷村名單:涉及25個(gè)村!土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少?？:今日城市更新在線法律咨詢

●濟(jì)南市2023年首批拆遷村名單:涉及25個(gè)村!土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多些?,濟(jì)南市2023年首批拆遷村名單:涉及25個(gè)村!土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少?？:今日城市更新在線法律咨詢

●63平方的樓房拆遷補(bǔ)償多少，首批70年產(chǎn)權(quán)到期房屋，拆遷或翻修都各有補(bǔ)償，你家還有多少年:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●濟(jì)南天橋區(qū)樓房拆遷補(bǔ)償，濟(jì)南市2023年首批拆遷村名單:涉及25個(gè)村!土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●70平米城市樓房拆遷補(bǔ)償，首批70年產(chǎn)權(quán)到期房屋，拆遷或翻修都各有補(bǔ)償，你家還有多少年:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●70平米樓房拆遷補(bǔ)償多少，首批70年產(chǎn)權(quán)到期房屋，拆遷或翻修都各有補(bǔ)償，你家還有多少年:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●山東治理拆遷，濟(jì)南市2023年首批拆遷村名單:涉及25個(gè)村!土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●濟(jì)南拆遷計(jì)劃，濟(jì)南市2023年首批拆遷村名單:涉及25個(gè)村!土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●濟(jì)南國(guó)有苗圃拆遷，濟(jì)南市2023年首批拆遷村名單:涉及25個(gè)村!土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●最高法公布首批繼承糾紛案例4件全匯總（2024.2.27）,最高院關(guān)于審理繼承糾紛案件若干疑難問(wèn)題解答:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2021年嘉善縣首批拆遷村名單,嘉善縣企業(yè)拆遷土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2021年孟津首批拆遷村名單,洛陽(yáng)市孟津縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2021孟津計(jì)劃搬遷村有哪些,2021年孟津首批拆遷村名單:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2021年嘉善縣首批拆遷村名單,嘉善縣企業(yè)拆遷土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●蘭州市首批城中村改造專項(xiàng)借款發(fā)放，蘭州城中村改造辦公室官網(wǎng)：今日在線拆遷法律咨詢

●廣州黃埔發(fā)出全國(guó)首張城中村改造房票，首批三個(gè)商品房源納入“房源超市”：今日在線拆遷法律咨詢

●【今日高新】高新區(qū)禧苑小區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目首批樓棟封頂，高新區(qū)禧玥酒店：今日在線拆遷法律咨詢

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-上海首批以舊換新房政策，