一、舊房以舊換新政策

舊房以舊換新政策通常是指政府為了推進(jìn)城市更新、改善居民居住條件而實(shí)施的政策。然而，需要注意的是，我國并沒有一個(gè)統(tǒng)一的、全國性的“舊房以舊換新”政策。不同地區(qū)可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定相應(yīng)的政策。以下是一些與舊房翻新、改造相關(guān)的政策要點(diǎn)和法律依據(jù)：

一、農(nóng)村舊房翻新政策

在農(nóng)村地區(qū)，舊房翻新政策多與危房改造、扶貧工作相結(jié)合。政府會(huì)提供一定的資金補(bǔ)助，幫助經(jīng)濟(jì)困難的農(nóng)戶改善住房條件。

危房改造補(bǔ)助：對(duì)于被鑒定為危房的農(nóng)戶，政府會(huì)按照危房等級(jí)和農(nóng)戶貧困程度給予一定的資金補(bǔ)助。補(bǔ)助資金主要用于危房的修繕或重建。

扶貧資金支持：對(duì)于建檔立卡貧困戶、低保戶、五保戶等經(jīng)濟(jì)困難農(nóng)戶，政府會(huì)優(yōu)先安排危房改造補(bǔ)助，并可能通過其他扶貧資金渠道給予支持。

二、城鎮(zhèn)舊房改造政策

在城鎮(zhèn)地區(qū)，舊房改造政策多與老舊小區(qū)改造、棚戶區(qū)改造等項(xiàng)目相結(jié)合。政府會(huì)通過規(guī)劃引領(lǐng)、資金支持等方式推動(dòng)舊房改造工作。

老舊小區(qū)改造：政府會(huì)制定老舊小區(qū)改造規(guī)劃和實(shí)施方案，對(duì)小區(qū)內(nèi)的舊房進(jìn)行修繕、改造、提升，改善居民居住環(huán)境和生活品質(zhì)。

棚戶區(qū)改造：對(duì)于城市中的棚戶區(qū)等簡陋住房區(qū)域，政府會(huì)實(shí)施棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，通過拆遷、重建等方式改善居民的居住條件。

三、法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條：該條款規(guī)定了為了公共利益的需要可以征收個(gè)人房屋，并應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。這為舊房改造提供了一定的法律依據(jù)。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三條和第四條：這兩個(gè)條款強(qiáng)調(diào)了城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定和實(shí)施應(yīng)當(dāng)遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局等原則，改善生態(tài)環(huán)境和居住條件。這為舊房改造的規(guī)劃和管理提供了指導(dǎo)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條和第十六條：這兩個(gè)條款規(guī)定了房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行調(diào)查登記，并明確了暫停辦理相關(guān)手續(xù)的情形。這為舊房改造中的房屋征收和補(bǔ)償工作提供了具體規(guī)定。

需要注意的是，具體的舊房以舊換新政策可能因地區(qū)而異。如果您想了解某個(gè)具體地區(qū)的政策，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師。

二、舊房改造的新政策

法律分析：城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是指城市或縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）。各地要結(jié)合實(shí)際，合理界定本地區(qū)改造對(duì)象范圍，重點(diǎn)改造2000年底前建成的老舊小區(qū)

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二十六條 以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。

第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

第二十八條 依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。

第二十九條 國家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施鼓勵(lì)和扶持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)居民住宅。

三、舊房翻新需要什么手續(xù)

舊房翻新需要辦理什么手續(xù)

1、一般情況下土地證、房產(chǎn)證齊全，首先要給老房拍照，并且寫出改造申請(qǐng)，持相關(guān)證件和材料(房產(chǎn)證、土地證、老房照片)，最后到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建即可。

2、遇到?jīng)]有房產(chǎn)證的情況，如土地證上的四鄰清楚，首先要給老房拍照，然后寫出改造申請(qǐng)，持相關(guān)證件和材料(老房照片、土地證)到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建即可。

3、特俗的情況如果沒有房產(chǎn)證，并且土地證上的四鄰不清的(四鄰均為本主外墻根)，就需要土地部門對(duì)土地證進(jìn)行專業(yè)的認(rèn)定后，報(bào)建人再寫出改造申請(qǐng)，持相關(guān)證件和材料(老房照片、土地證)，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建即可。

舊房墻面裝修翻新需要多少錢

1、老房子的大部分墻壁都會(huì)破裂，裂縫的原因是底墻的處理，如果墻面容易脫落、粉末非防水膩?zhàn)樱敲磯γ嫘枰匦录庸?，但如果原來的墻是防水膩?zhàn)?，你可以考慮部分修補(bǔ)的方法，以防止開裂。修補(bǔ)費(fèi)用約為每平方米十元。

2、水路改造是老房子的重要項(xiàng)目，而且成本很高。一般來說，改造水道的價(jià)格約為每米890至100元，因此盡量減少水路改造將大大有助于降低整體裝修成本。

3、老房子翻新主要是門窗套換新、門窗硬件交換更新、墻面乳膠漆卷、電路改造，衛(wèi)浴潔具更新等，平均價(jià)格是每平方米人工成本180元，每平方米的材料成本報(bào)價(jià)在300到500元之間，面積一般根據(jù)套房內(nèi)的面積計(jì)算。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

h3>四、舊房改造的新政策

法律分析：城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是指城市或縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）。各地要結(jié)合實(shí)際，合理界定本地區(qū)改造對(duì)象范圍，重點(diǎn)改造2000年底前建成的老舊小區(qū)

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二十六條 以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。

第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

第二十八條 依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。

第二十九條 國家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施鼓勵(lì)和扶持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)居民住宅。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：臨律-舊房以舊換新政策，