一、昆山以舊換新房政策

昆山以舊換新房政策主要涉及購房條件、首付比例以及相關(guān)的手續(xù)辦理。以下是針對該政策的詳細解答：

一、購房條件與首付比例

對于昆山本地戶籍的居民家庭，在已擁有一套住房的基礎(chǔ)上，若具備購房資格且符合貸款條件，可以申請購買第二套住房。在此情況下，若首套住房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則購買第二套住房時，最低首付款比例為50%（參考昆山二套房政策）。

若是外地戶籍的居民家庭，在昆山購買第二套住房時，需提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明（參考昆山購房政策）。同時，根據(jù)貸款情況，最低首付款比例同樣適用上述規(guī)定。

二、以舊換新房的相關(guān)手續(xù)辦理

在昆山以舊換新房的過程中，涉及到的重要手續(xù)主要包括舊房的出售和新房的購買兩個環(huán)節(jié)。

舊房出售：

確保舊房的產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛。

簽訂舊房買賣合同，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。

辦理舊房過戶手續(xù)，包括不動產(chǎn)物權(quán)的變更登記等。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條及第二百一十四條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的變更需依法登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

新房購買：

挑選新房并簽訂購房合同。合同應(yīng)詳細載明商品房的建筑面積、使用面積、價格、交付日期等關(guān)鍵信息（依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條）。

如有貸款需求，向銀行申請購房貸款，按照銀行要求提供相關(guān)資料。

辦理新房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保新房產(chǎn)權(quán)的合法性和安全性。

綜上所述，昆山以舊換新房政策涉及購房條件、首付比例及相關(guān)手續(xù)辦理。居民家庭在滿足購房條件的前提下，需按照規(guī)定的首付比例支付購房款，并依法辦理舊房出售和新房購買的各項手續(xù)。

二、南通老舊小區(qū)改造最新政策

要大力改造提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶。增設(shè)或改造養(yǎng)老、衛(wèi)生、托育等各類設(shè)施。建立改造資金政府與居民、社會力量合理共擔機制。

一、南通老舊小區(qū)改造的重點目標是？

1．優(yōu)化城市空間布局。扎實推進國土空間總體規(guī)劃編制，充分銜接近期實施方案，突出城市中心、交通樞紐、沿山濱水景觀、沿江地區(qū)、產(chǎn)業(yè)片區(qū)、歷史風貌區(qū)等不同片區(qū)的差異化管控，認真開展城市空間統(tǒng)籌及控制性詳細規(guī)劃研究，系統(tǒng)整合各片區(qū)功能體系、空間布局，合理布置公共配套。科學劃分確定城市更新單位，系統(tǒng)成片推進，有效實現(xiàn)城市生活區(qū)設(shè)施共享、功能融合和品質(zhì)提升，提升城市集聚和輻射能力 。（牽頭單位：市資規(guī)局，配合單位：通創(chuàng)辦，崇川區(qū)政府，南通經(jīng)開區(qū)、蘇錫通園區(qū)管委會等）

2．完善功能片區(qū)規(guī)劃。扎實開展城市體檢，摸清片區(qū)功能定位、人口結(jié)構(gòu)、公共服務(wù)配套、產(chǎn)業(yè)升級潛能、城市更新訴求，找準空間治理問題、功能短板和風險隱患。落實拆除重建、綜合整治、風貌提升等分類管控要求，明確片區(qū)各類建筑、綠化、停車等總量控制指標，實現(xiàn)片區(qū)統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、錯位、共享發(fā)展。（牽頭單位：市資規(guī)局，配合單位：通創(chuàng)辦，崇川區(qū)政府，南通經(jīng)開區(qū)、蘇錫通園區(qū)管委會等）

3．強化城市、街區(qū)設(shè)計。在空間總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃編制中，加強對城市空間立體性、平面協(xié)調(diào)性、風貌整體性、文脈延續(xù)性等方面的規(guī)劃和管控，研究提煉南通特有的地域環(huán)境、文化特征、建筑風格等元素。突出街道空間的服務(wù)性、標志性與通達性，加強慢行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)建設(shè)，推動城市街道由單一道路功能向復合型街區(qū)轉(zhuǎn)變。（牽頭單位：市資規(guī)局，配合單位：市行政審批局、通創(chuàng)辦，崇川區(qū)政府，南通經(jīng)開區(qū)、蘇錫通園區(qū)管委會等）

二、南通老舊小區(qū)改造最新政策？

1、 要大力改造提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶。

2、 增設(shè)或改造養(yǎng)老、衛(wèi)生、托育等各類設(shè)施。建立改造資金政府與居民、社會力量合理共擔機制。

三、改造的意義是什么？

1、目標是建立現(xiàn)代社區(qū)居民生活服務(wù)體系

2、加快經(jīng)濟復蘇的重要途徑

3、是建立社區(qū)教育文化體育公共服務(wù)體系。

【法律依據(jù)】：

《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》

第二條 (一)明確改造對象范圍。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是指城市或縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）。各地要結(jié)合實際，合理界定本地區(qū)改造對象范圍，重點改造2000年底前建成的老舊小區(qū)。

(二）合理確定改造內(nèi)容。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內(nèi)容可分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類3類。

三、昆山農(nóng)村自建房翻新政策

對于農(nóng)村建設(shè)房屋方面可能會有新的規(guī)定，并針對于自建房屋或者翻建新房都需要按照相關(guān)的流程來辦，否則不符合要求的肯定是要按照措施來予以拆除。不過，只要大家不違建亂建是不會有任何問題，畢竟政策都是從保護農(nóng)民朋友的權(quán)益出發(fā)的。

那么具體的新規(guī)有哪些呢?

1.需要翻建房屋的，要帶上相關(guān)的房產(chǎn)資料以及房屋翻建的申請書面文件去到相關(guān)部門進行報備;

2.需要翻建房屋的，其中相關(guān)房產(chǎn)證件缺失的，那么就盡可能的提供土地使用權(quán)證等相關(guān)的材資料來證明，一樣是需要去相關(guān)部門進行報備;

3.如果需要翻建房屋但房產(chǎn)相關(guān)的資料證明都沒有的情況，那么就需要相關(guān)部門重新認證，通過后才能進行申報。

另外，每個地區(qū)的規(guī)定可能有些許差別，所以農(nóng)民朋友在建房的之前最好先去相關(guān)負責部門詢問清楚要求規(guī)定，不要盲目的動工建設(shè)，否則一旦房子建好了之后如果不符合規(guī)定的到時候就麻煩了。

農(nóng)村建房注意事項

1、在原有宅基地上建房

這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經(jīng)批下來的宅基地上建房。根據(jù)規(guī)定，建房的村民需要向村委會提出建房申請，并通過村民會議。之后拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府審批，拿到鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證就能安心的蓋房了。

2、重新申請宅基地建房

申請流程與上面基本一致，不同的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審通過后，還要報縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門審查，合格后核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。另外材料準備方面，除了戶籍證明等三項，需占用農(nóng)用地的，要提供村民委員會出具的擬占用農(nóng)用地的情況說明。

3、建造3層及以上樓房

2018年1月27日開始施行的《四川省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》明確規(guī)定，農(nóng)村建筑施工人員個人不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農(nóng)村住房建設(shè)。并要求凡是達到以上條件之一的，應(yīng)當委托建筑施工企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)承擔施工，并向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府申報，納入工程質(zhì)量監(jiān)督。

4、宅基地有償使用、有償退出

江西等省份正在探索農(nóng)村宅基地的有償使用、有償退出和農(nóng)民自主管理。主要是針對宅基地超面積使用，對超出標準但是已經(jīng)開始建設(shè)的農(nóng)村宅基地，對確認超占的面積進行有償使用。

對符合申請宅基地建房條件，自愿放棄建房資格或是自愿退出宅基地的給予補償和獎勵。

以上就是律師為您整理的有關(guān)農(nóng)村住房重建的相關(guān)情況。大家在申請時候一定要先了解當?shù)氐恼咴賱庸?。其他法律問題的咨詢請致電網(wǎng)在線專業(yè)律師。

該內(nèi)容由 周皓律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

h3>四、南通老舊小區(qū)改造最新政策

要大力改造提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶。增設(shè)或改造養(yǎng)老、衛(wèi)生、托育等各類設(shè)施。建立改造資金政府與居民、社會力量合理共擔機制。

一、南通老舊小區(qū)改造的重點目標是？

1．優(yōu)化城市空間布局。扎實推進國土空間總體規(guī)劃編制，充分銜接近期實施方案，突出城市中心、交通樞紐、沿山濱水景觀、沿江地區(qū)、產(chǎn)業(yè)片區(qū)、歷史風貌區(qū)等不同片區(qū)的差異化管控，認真開展城市空間統(tǒng)籌及控制性詳細規(guī)劃研究，系統(tǒng)整合各片區(qū)功能體系、空間布局，合理布置公共配套。科學劃分確定城市更新單位，系統(tǒng)成片推進，有效實現(xiàn)城市生活區(qū)設(shè)施共享、功能融合和品質(zhì)提升，提升城市集聚和輻射能力 。（牽頭單位：市資規(guī)局，配合單位：通創(chuàng)辦，崇川區(qū)政府，南通經(jīng)開區(qū)、蘇錫通園區(qū)管委會等）

2．完善功能片區(qū)規(guī)劃。扎實開展城市體檢，摸清片區(qū)功能定位、人口結(jié)構(gòu)、公共服務(wù)配套、產(chǎn)業(yè)升級潛能、城市更新訴求，找準空間治理問題、功能短板和風險隱患。落實拆除重建、綜合整治、風貌提升等分類管控要求，明確片區(qū)各類建筑、綠化、停車等總量控制指標，實現(xiàn)片區(qū)統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、錯位、共享發(fā)展。（牽頭單位：市資規(guī)局，配合單位：通創(chuàng)辦，崇川區(qū)政府，南通經(jīng)開區(qū)、蘇錫通園區(qū)管委會等）

3．強化城市、街區(qū)設(shè)計。在空間總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃編制中，加強對城市空間立體性、平面協(xié)調(diào)性、風貌整體性、文脈延續(xù)性等方面的規(guī)劃和管控，研究提煉南通特有的地域環(huán)境、文化特征、建筑風格等元素。突出街道空間的服務(wù)性、標志性與通達性，加強慢行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)建設(shè)，推動城市街道由單一道路功能向復合型街區(qū)轉(zhuǎn)變。（牽頭單位：市資規(guī)局，配合單位：市行政審批局、通創(chuàng)辦，崇川區(qū)政府，南通經(jīng)開區(qū)、蘇錫通園區(qū)管委會等）

二、南通老舊小區(qū)改造最新政策？

1、 要大力改造提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶。

2、 增設(shè)或改造養(yǎng)老、衛(wèi)生、托育等各類設(shè)施。建立改造資金政府與居民、社會力量合理共擔機制。

三、改造的意義是什么？

1、目標是建立現(xiàn)代社區(qū)居民生活服務(wù)體系

2、加快經(jīng)濟復蘇的重要途徑

3、是建立社區(qū)教育文化體育公共服務(wù)體系。

【法律依據(jù)】：

《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》

第二條 (一)明確改造對象范圍。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是指城市或縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）。各地要結(jié)合實際，合理界定本地區(qū)改造對象范圍，重點改造2000年底前建成的老舊小區(qū)。

(二）合理確定改造內(nèi)容。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內(nèi)容可分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類3類。

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內(nèi)容審核：王學棉律師

來源：中國法院網(wǎng)-昆山以舊換新房政策，