一、樓市以舊換新政策

樓市以舊換新政策通常指的是政府為了推進城市更新和住房改善，針對老舊房屋所采取的一系列政策措施。這些政策可能包括舊房改造、拆遷補償、購房優(yōu)惠等，旨在提升城市居民的居住環(huán)境和質(zhì)量。以下是對樓市以舊換新政策的一般性解釋，并結合相關法律依據(jù)進行分析：

一、舊房改造政策

舊房改造是樓市以舊換新政策的重要組成部分。政府鼓勵對老舊小區(qū)進行綜合整治和改造，包括改善基礎設施、提升公共服務設施、優(yōu)化居住環(huán)境等。在此過程中，政府會給予一定的資金補助和政策支持，以推動改造工作的順利進行。

居民出資責任：按照誰受益、誰出資的原則，居民需要承擔一定的改造費用。這可以通過直接出資、使用住宅專項維修資金、讓渡小區(qū)公共收益等方式實現(xiàn)。

政府支持力度：政府將舊房改造納入保障性安居工程，并提供資金補助。中央財政資金重點支持改造2000年底前建成的老舊小區(qū)，省級和市縣級政府也需要提供相應的資金支持。

金融服務：政府支持金融機構為舊房改造提供信貸支持，包括發(fā)行地方政府專項債券、提供低息貸款等。

二、拆遷補償政策

在樓市以舊換新政策中，拆遷補償也是一個重要方面。政府為了實施城市規(guī)劃、改善城市環(huán)境等公共利益需要，可能對老舊房屋進行拆遷。在拆遷過程中，政府需要給予被拆遷人合理的補償，以保障其合法權益。

補償方式：拆遷補償方式包括貨幣補償和房屋產(chǎn)權調(diào)換等。貨幣補償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。房屋產(chǎn)權調(diào)換則是政府提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被拆遷人計算、結清被拆遷房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

補償標準：拆遷補償標準由市、縣級人民政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定，并報省、自治區(qū)、直轄市人民政府備案。被拆遷房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、購房優(yōu)惠政策

為了鼓勵居民購買新房或改善性住房，政府可能會出臺一系列的購房優(yōu)惠政策。這些政策可能包括購房補貼、契稅減免、貸款優(yōu)惠等，旨在降低購房成本，提高居民的購房積極性。

需要注意的是，樓市以舊換新政策的具體內(nèi)容和實施方式可能因地區(qū)和時間的不同而有所差異。因此，在具體操作時，需要結合當?shù)氐膶嶋H情況和政策規(guī)定進行具體分析和判斷。

以上內(nèi)容僅供參考，如需更詳細的信息，建議咨詢當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門或相關法律專業(yè)人士。

二、關于舊商品房的舊政策

商鋪拆遷補償費用包括無法搬遷的土地、房屋和設備損失，停產(chǎn)停業(yè)損失根據(jù)實際情況確定。拆遷費用還包括搬遷前期費用、停工費用、設備調(diào)試修復費用、物資運輸費用和員工補償費用等。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，市、縣級政府應制定補助和獎勵辦法，給予被征收人補助和獎勵。

法律分析

1、商鋪拆遷資產(chǎn)的補償費用，主要包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)龋?、商鋪停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)實際情況來定，一般包括實際經(jīng)營損失還可以包括預期經(jīng)營損失；3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

拓展延伸

舊商品房政策變革對市場的影響

舊商品房政策的變革對市場產(chǎn)生了深遠的影響。隨著政策的調(diào)整，舊商品房的交易方式、購買條件和維修責任等方面發(fā)生了變化。首先，政策的變革使得舊商品房的交易更加規(guī)范和透明，減少了交易中的風險。其次，購買舊商品房的條件也有所改變，例如增加了購房資格的限制或者提高了購房者的資金要求。此外，政策的變動還對舊商品房的維修責任產(chǎn)生了影響，可能要求業(yè)主承擔更多的維修責任或者加大開發(fā)商的維修義務。總體而言，舊商品房政策的變革為市場帶來了更多的規(guī)范和保護，但也對購房者和開發(fā)商產(chǎn)生了一定的影響和挑戰(zhàn)。

結語

商鋪拆遷涉及的補償費用包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物及地上附著物，以及因搬遷而遭受的機器設備損失等。此外，商鋪停產(chǎn)停業(yè)損失也應予以補償，包括實際經(jīng)營損失和預期經(jīng)營損失。拆遷補償費用還包括搬遷前期費用、停工費用、機器設備調(diào)試修復費用、物資拆卸包裝運輸費用以及員工解聘補償費等。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，市、縣級政府應對被征收人給予房屋價值補償、搬遷臨時安置補償和停產(chǎn)停業(yè)損失補償。同時，應制定補助和獎勵辦法，給予被征收人相應的補助和獎勵。舊商品房政策變革對市場產(chǎn)生了深遠影響，使交易更規(guī)范透明，購買條件改變，維修責任增加。這些變革為市場帶來了規(guī)范和保護，但也給購房者和開發(fā)商帶來了挑戰(zhàn)。

法律依據(jù)

商品房銷售管理辦法：第五章 交付 第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第三章 房地產(chǎn)開發(fā) 第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。

房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第一節(jié) 一般規(guī)定 第三十四條 國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。

房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

三、舊改新政策

法律分析：一、改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償。

舊改新政策實施之后，不僅可以領到房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

二、擴大補償范圍，提高補償金額。

舊改補償范圍將不僅限于房屋，將主要包括兩方面：一方面，固定財產(chǎn)：房子以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如果園菜園，或者水井廁所等。

另外，在舊改時可以獲得最低2萬元的過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

三、社會保障補償。

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。對于被征地舊改的業(yè)主，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地業(yè)主的未來養(yǎng)老問題。

四、更改原有的計算方法。

舊改補償金額是：宅基地面積乘以舊改補償單價加上固定財產(chǎn)加上安置費以及其他財產(chǎn)補助的方法來計算。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》

第八條 城市更新一般按照下列程序進行，本條例另有規(guī)定的除外：

（一）城市更新單元計劃制定；

（二）城市更新單元規(guī)劃編制；

（三）城市更新實施主體確認；

（四）原有建筑物拆除和不動產(chǎn)權屬注銷登記；

（五）國有建設用地使用權出讓；

（六）開發(fā)建設；

（七）回遷安置。

市人民政府因優(yōu)化營商環(huán)境以及行政審批制度改革的需要，可以按規(guī)定優(yōu)化相關工作程序。

第九條 市城市更新部門應當建立統(tǒng)一的城市更新信息系統(tǒng)，將全市城市更新項目范圍內(nèi)的土地、建筑物、歷史文化遺存現(xiàn)狀、相關行政許可等信息納入城市更新信息系統(tǒng)，實施全流程覆蓋、全方位監(jiān)管，并依法公開政府信息。

第十條 城市更新應當與土地整備、公共住房建設、農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑處理等工作有機銜接，相互協(xié)調(diào)，促進存量低效用地再開發(fā)。

h3>四、關于舊商品房的舊政策

商鋪拆遷補償費用包括無法搬遷的土地、房屋和設備損失，停產(chǎn)停業(yè)損失根據(jù)實際情況確定。拆遷費用還包括搬遷前期費用、停工費用、設備調(diào)試修復費用、物資運輸費用和員工補償費用等。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，市、縣級政府應制定補助和獎勵辦法，給予被征收人補助和獎勵。

法律分析

1、商鋪拆遷資產(chǎn)的補償費用，主要包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)龋?、商鋪停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)實際情況來定，一般包括實際經(jīng)營損失還可以包括預期經(jīng)營損失；3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

拓展延伸

舊商品房政策變革對市場的影響

舊商品房政策的變革對市場產(chǎn)生了深遠的影響。隨著政策的調(diào)整，舊商品房的交易方式、購買條件和維修責任等方面發(fā)生了變化。首先，政策的變革使得舊商品房的交易更加規(guī)范和透明，減少了交易中的風險。其次，購買舊商品房的條件也有所改變，例如增加了購房資格的限制或者提高了購房者的資金要求。此外，政策的變動還對舊商品房的維修責任產(chǎn)生了影響，可能要求業(yè)主承擔更多的維修責任或者加大開發(fā)商的維修義務。總體而言，舊商品房政策的變革為市場帶來了更多的規(guī)范和保護，但也對購房者和開發(fā)商產(chǎn)生了一定的影響和挑戰(zhàn)。

結語

商鋪拆遷涉及的補償費用包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物及地上附著物，以及因搬遷而遭受的機器設備損失等。此外，商鋪停產(chǎn)停業(yè)損失也應予以補償，包括實際經(jīng)營損失和預期經(jīng)營損失。拆遷補償費用還包括搬遷前期費用、停工費用、機器設備調(diào)試修復費用、物資拆卸包裝運輸費用以及員工解聘補償費等。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，市、縣級政府應對被征收人給予房屋價值補償、搬遷臨時安置補償和停產(chǎn)停業(yè)損失補償。同時，應制定補助和獎勵辦法，給予被征收人相應的補助和獎勵。舊商品房政策變革對市場產(chǎn)生了深遠影響，使交易更規(guī)范透明，購買條件改變，維修責任增加。這些變革為市場帶來了規(guī)范和保護，但也給購房者和開發(fā)商帶來了挑戰(zhàn)。

法律依據(jù)

商品房銷售管理辦法：第五章 交付 第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第三章 房地產(chǎn)開發(fā) 第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。

房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第一節(jié) 一般規(guī)定 第三十四條 國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。

房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-樓市以舊換新政策，