廣州城中村改造的“房票安置”政策，可謂是樓市的一股清流。4月18日，廣州開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)的首個(gè)城中村改造項(xiàng)目房票安置啟動(dòng)活動(dòng)上，全國(guó)首張城中村改造項(xiàng)目房票正式發(fā)放到村民手中，標(biāo)志著廣州在城中村改造上邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，黃埔區(qū)的房票政策創(chuàng)新較多，具有三大亮點(diǎn)：為村民提供多個(gè)安置選項(xiàng)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入活力，為保障房建設(shè)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展騰出空間。廣州開發(fā)區(qū)城市更新局局長(zhǎng)侯奔也認(rèn)為，房票政策為村民安置提供了多樣化的選擇，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

4月12日，《廣州開發(fā)區(qū)廣州市黃埔區(qū)城中村改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施細(xì)則》正式印發(fā)，這一政策的出臺(tái)，被認(rèn)為具有里程碑意義。房票是指在實(shí)施城中村改造時(shí)，被拆遷人的房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，由區(qū)政府指定單位出具給被拆遷人在特定時(shí)間、地域和范圍內(nèi)購(gòu)置商品房的憑證。

分析人士認(rèn)為，房票安置的主要優(yōu)勢(shì)在于降低回遷安置規(guī)模，降低舊改主體前期投入成本，有利于消化舊改投資主體手上的新建商品住房，回籠資金以推動(dòng)其他項(xiàng)目投資。中金證券分析師認(rèn)為，房票制度的優(yōu)化可以提升居民采納貨幣化補(bǔ)償?shù)谋壤?，使貨幣補(bǔ)償被更充分用于購(gòu)房目的，令流動(dòng)性盡可能多的注入市場(chǎng)。

此次黃埔城中村房票的使用規(guī)則比較靈活，不計(jì)入限購(gòu)范圍，可以轉(zhuǎn)讓，原房票使用人還有稅收優(yōu)惠，房票可轉(zhuǎn)讓一次，未使用部分可在到期后申請(qǐng)現(xiàn)金補(bǔ)償。李宇嘉認(rèn)為，短期內(nèi)，房票能否大規(guī)模推進(jìn)的關(guān)鍵在于居民是否接受，也要看房源庫(kù)房源的豐富程度、降價(jià)幅度，稅收優(yōu)惠大小等。

自2023年以來，已有超50城推出房票安置政策，包括鄭州、南京、南昌、昆明、貴陽、廈門、無錫、溫州等城市。中金分析稱，房票政策的潛在效果仍值得觀察，伴隨2024年城中村改造與城市更新進(jìn)程速度加快，以及相關(guān)財(cái)政資源投放可能加速落地，房票政策的帶動(dòng)效應(yīng)將更加明顯。

廣州城中村改造的“房票安置”政策，無疑為樓市注入了新的活力，也為城中村改造提供了新的思路。這一政策的實(shí)施，預(yù)計(jì)將對(duì)樓市產(chǎn)生積極的帶動(dòng)效應(yīng)，為廣州乃至全國(guó)的城中村改造提供了有益的借鑒。

來源:金融界

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