一、廣州租售同權(quán)政策帶來的影響有哪些？

一、廣州租售同權(quán)政策解讀

租售同權(quán)近期成為輿論焦點(diǎn)，緣于7月17日廣州政府網(wǎng)站上的一則名為《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》的消息。這則消息明確提到要保障租購?fù)瑱?quán)，同時(shí)要賦予符合條件的承租人子女，享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。

緊隨其后，住建部在7月20日聯(lián)同八部門印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》(下稱《通知》)，提出在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，同時(shí)明確深圳、廣州、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位。

政策紅利再次釋放在租賃市場(chǎng)，讓“租售同權(quán)”、“租購?fù)瑱?quán)”成為這一時(shí)期的熱點(diǎn)話題。

住建部住房政策專家委員會(huì)副主顧云昌告訴界面新聞?dòng)浾?，“租售同?quán)”的意思是租售享有同等的權(quán)益，享受同等的待遇，尤其是在教育上，租戶也可以享受就近入學(xué)的機(jī)會(huì)。國家大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，是為了緩解住房供給側(cè)中供給嚴(yán)重不足，尤其是人才流入的大城市租賃市場(chǎng)供給嚴(yán)重不足的問題，從而實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的目標(biāo)。

但發(fā)展租賃市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)租售同權(quán)，短期內(nèi)并不容易。

二、廣州租購?fù)瑱?quán)有哪些好的方面的影響？

1、緩解了人們的買房熱情

曾經(jīng)何時(shí)，多少父母，就是為了一套學(xué)區(qū)房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現(xiàn)在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，自然也就緩解了緩解了人們的買房熱情。

2、進(jìn)一步確立租房體系的地位

租房的價(jià)值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。

3、對(duì)于人才來說可能格外重要

在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢(mèng)想的南漂、北漂因?yàn)闊o法給孩子一個(gè)好的教育資源而出走呢？一旦，租房確權(quán)，那么對(duì)于人才的吸納將是顛覆性的影響。

4、租賃行業(yè)及其從業(yè)人員

從去年，中央就發(fā)文鼓勵(lì)各個(gè)城市因地制宜發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，全國各地響應(yīng)不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應(yīng)，比如上海前不久就公布「住房發(fā)展十三五規(guī)劃」，宣布未來5年將供應(yīng)170萬套住房，同比大漲60%。新增住房里租賃住房70萬套，占絕對(duì)大頭，保障性住房55萬套；商品住宅只有45萬套，且以中小戶型為主。由此可以看出，一線城市未來將重點(diǎn)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，未來將產(chǎn)生巨量租賃房源，對(duì)傳統(tǒng)商品房形成沖擊。

據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)，未來5-10年，中國租賃市場(chǎng)將進(jìn)入快速發(fā)展階段，2020年的市場(chǎng)體量約為1.6萬億元，2025年將達(dá)到2.9萬億元，2030年有望超過4萬億元。

長期來看，租售同權(quán)如果能得到有效實(shí)施，對(duì)于租賃市場(chǎng)的發(fā)展具有非常強(qiáng)的支撐作用，對(duì)于提升和穩(wěn)定租金回報(bào)率意義重大。但是，該政策要重點(diǎn)落實(shí)的對(duì)象應(yīng)是新市民，即流動(dòng)人口和大學(xué)生，對(duì)城市中其他群體的住房問題影響不大。

國家政策規(guī)定在其余十二個(gè)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的城市進(jìn)行租售同權(quán)試點(diǎn)，該項(xiàng)政策的實(shí)施，重點(diǎn)解決了租戶子女就學(xué)的難題，但是依舊存在學(xué)校師資力量不足等問題，在入學(xué)時(shí)，依舊會(huì)有限考慮本地人士，對(duì)于外來人員，只能部分享受就近入讀。

二、租售同權(quán)的廣州地區(qū)政策是怎樣的？

凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。

一、租售同權(quán)有何意義？

1、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀，具體細(xì)則由各區(qū)教育行政主管部門制定。(市教育局牽頭)

2、加大住房公積金對(duì)租賃住房的支持力度。職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。具體實(shí)施細(xì)則由廣州住房公積金管理中心制定。(廣州住房公積金管理中心牽頭)

3、保障中低收入住房公積金繳存人的租賃居住權(quán)利。在公共租賃住房中劃出一定比例，優(yōu)先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規(guī)定的中低收入住房公積金繳存人。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭)

4、落實(shí)稅收優(yōu)惠。對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。落實(shí)營改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率；對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。落實(shí)國家關(guān)于對(duì)個(gè)人出租住房和承租住房的個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。(市國稅局、地稅局牽頭)

5、保障承租人健康安全居住。加強(qiáng)租賃住房家具、家裝環(huán)保監(jiān)督、燃?xì)庀腊踩O(jiān)督，確保租賃住房室內(nèi)環(huán)保、安全，滿足居住標(biāo)準(zhǔn)。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、公安消防局、質(zhì)監(jiān)局牽頭)

6、保護(hù)承租人的穩(wěn)定居住權(quán)。通過對(duì)租期和租金依法進(jìn)行規(guī)范，控制承租人租房成本，保障承租人長期、穩(wěn)定的居住權(quán)益。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭)

7、逐步加大貨幣化住房保障政策的實(shí)施力度。完善租賃補(bǔ)貼制度，實(shí)行實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉。對(duì)符合條件的群體給予租賃補(bǔ)貼，形成公租房與市場(chǎng)租賃住房互為補(bǔ)充的住房保障體系。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭)

增加租賃住房供應(yīng)，允許商業(yè)用房改造成租賃住房

《通知》提出允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房。經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。公安消防等有關(guān)職能部門按照改建后的實(shí)際使用性質(zhì)進(jìn)行審批驗(yàn)收。改建后的租賃住房，不得銷售。另外允許出租人按照國家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造住房后出租。

壯大現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)，發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務(wù)業(yè)

扶持住房租賃企業(yè)，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)。鼓勵(lì)供應(yīng)主體多元化，搶占發(fā)展廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)的先機(jī)。提升住房租賃規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化水平。發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務(wù)業(yè)。鼓勵(lì)村集體、經(jīng)濟(jì)聯(lián)社租賃經(jīng)營“城中村”住房，將符合安全、消防、衛(wèi)生等條件的住房統(tǒng)一出租，規(guī)范管理。成立廣州住房租賃發(fā)展投資有限公司(暫定名)。負(fù)責(zé)統(tǒng)籌全市政策性住房(含公共租賃住房、棚戶區(qū)改造、人才安居住房、直管公房等)的投資、融資、建設(shè)和運(yùn)營管理，將政策性住房納入市場(chǎng)化、專業(yè)化、社會(huì)化供應(yīng)和管理。

三、廣州樓市租售同權(quán)有哪些政策

廣州樓市租售同權(quán)的政策：

1、租房人子女可就近入學(xué)，保障租購?fù)瑱?quán)；

2、出租住房稅收優(yōu)惠政策；

3、增加租賃住房用地有效供應(yīng)；

4、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房。

一、租售同權(quán)是什么？

我國的租售同權(quán)是指：在保障當(dāng)事人的合法權(quán)利的前提下，使得租房居民能夠與買房居民享有同等權(quán)利的舉措，租售同權(quán)的權(quán)利包括租房人子女入學(xué)教育的同權(quán)以及教育、養(yǎng)老、醫(yī)療、公共交通、住房保障、公共文化體育、殘疾人服務(wù)等社會(huì)公共資源的同權(quán)。

二、什么是公租房

公租房就是公共租賃住房，是指由國家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入的住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。公共租賃住房由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格出租。

三、公租房申請(qǐng)需要滿足哪些條件

公租房申請(qǐng)需要滿足的條件：

1、成年有穩(wěn)定工作和收入；

2、在本地?zé)o住房或家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)匾?guī)定；

3、收入、財(cái)產(chǎn)符合當(dāng)?shù)厥杖胂拗茦?biāo)準(zhǔn)；

4、外來人員需在本地穩(wěn)定就業(yè)一定年限。

公共租賃住房是指由國家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》規(guī)定，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。

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