繼“以舊換新”之后，廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)又自發(fā)推出“先租后售”等舉措。

6月18日上午，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合部分地市房協(xié)和相關(guān)機(jī)構(gòu)共同開(kāi)展“1+4+N”廣東商品房促消費(fèi)全產(chǎn)業(yè)大行動(dòng)。首批參與活動(dòng)的共有53家企業(yè)，191個(gè)項(xiàng)目，覆蓋廣州、深圳、汕頭、佛山、韶關(guān)、河源、梅州、惠州、江門等16個(gè)城市。

廣東16城近200項(xiàng)目參與

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王韶表示，“1+4+N”廣東商品房促消費(fèi)全產(chǎn)業(yè)大行動(dòng)方案，是在綜合借鑒各地、各機(jī)構(gòu)、各單位去庫(kù)存好的做法的基礎(chǔ)上，在廣東省住建廳的指導(dǎo)下策劃推出的。主辦方及聯(lián)合主辦方不涉及具體商品或服務(wù)交易行為，不收取任何費(fèi)用。相關(guān)參與企業(yè)和消費(fèi)者根據(jù)活動(dòng)規(guī)則自愿參加、自主選擇相關(guān)商業(yè)合作伙伴并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

據(jù)悉，該行動(dòng)共同搭建1個(gè)立足廣東、面向全國(guó)全產(chǎn)業(yè)促進(jìn)商品房流通消費(fèi)的大平臺(tái)，開(kāi)展“粵團(tuán)購(gòu)”“以舊換新全國(guó)免傭”“先租后售”“大宗交易對(duì)接”等四項(xiàng)行動(dòng)。同時(shí)，聯(lián)動(dòng)政府、金融機(jī)構(gòu)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、生活服務(wù)商等實(shí)施N項(xiàng)配套措施，旨在凝聚全產(chǎn)業(yè)力量提振市場(chǎng)信心、促進(jìn)商品房消費(fèi)。

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)黨支部書記、副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)?？山榻B，在“粵團(tuán)購(gòu)”方面，聯(lián)動(dòng)相關(guān)城市、區(qū)域推出相關(guān)優(yōu)惠措施，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供團(tuán)購(gòu)專屬房源和專屬優(yōu)惠，面向機(jī)關(guān)事業(yè)單位、央企國(guó)企、金融機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大型民營(yíng)企業(yè)，相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、商會(huì)等開(kāi)展團(tuán)購(gòu)。

在以舊換新“全國(guó)免傭”方面，自廣東房協(xié)小程序發(fā)布項(xiàng)目名錄之日起，全國(guó)范圍內(nèi)所有以舊換新的消費(fèi)者可憑中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開(kāi)具的二手房交易傭金發(fā)票（包含買賣雙方）在參與活動(dòng)的商品房項(xiàng)目抵扣房款。抵扣規(guī)則為：購(gòu)買新房金額超過(guò)二手房，則全額抵扣；未超過(guò)，則按新房占二手房金額比例抵扣。建議“全國(guó)免傭”期限不少于3個(gè)月，具體由房地產(chǎn)企業(yè)自行確定。

（“以舊換新全國(guó)免傭”項(xiàng)目名錄）

在“先租后售”方面，鼓勵(lì)企業(yè)支持購(gòu)房者“先租再買”，約定租期、租金并配套金融服務(wù)，在租賃期間已繳付的租金可以抵扣該房屋出租約定的買賣價(jià)格。

（“先租后售”項(xiàng)目名錄）

在“大宗交易對(duì)接”方面，聯(lián)合相關(guān)專業(yè)資源，助力商辦類及相關(guān)大宗物業(yè)去化。

據(jù)介紹，在首批參與的近200個(gè)項(xiàng)目中，參加粵團(tuán)購(gòu)的項(xiàng)目176個(gè)、以舊換新全國(guó)免傭項(xiàng)目81個(gè)、先租后售項(xiàng)目18個(gè)、大宗交易對(duì)接項(xiàng)目64個(gè)，覆蓋廣東省16個(gè)城市。當(dāng)中廣州參與各種活動(dòng)的項(xiàng)目有73個(gè)，分布在海珠、天河、白云、黃埔、番禺、增城、南沙、從化等區(qū)域，也有不少是商業(yè)項(xiàng)目。

全國(guó)近70城已參與“以舊換新”

合富研究院院長(zhǎng)謝宇晗在會(huì)上指出，賣舊買新是目前市場(chǎng)中最確定的置業(yè)消費(fèi)群體，市場(chǎng)流動(dòng)性不足和資金瓶頸抑制了這部分需求的釋放。目前在一線城市，比如北京上海通過(guò)賣舊買新對(duì)當(dāng)?shù)匦路渴袌?chǎng)的貢獻(xiàn)大于55%，二線城市比如南京成都合肥賣舊買新對(duì)當(dāng)?shù)匦路渴袌?chǎng)的貢獻(xiàn)大于30%。

謝宇晗認(rèn)為，以舊換新則是突破目前市場(chǎng)低效狀態(tài)的交易模式創(chuàng)新。目前市場(chǎng)上已出現(xiàn)四種“以舊換新”模式，當(dāng)中以政府補(bǔ)貼、回收、或者將舊房轉(zhuǎn)為保障房的三種模式會(huì)給地方財(cái)政帶來(lái)較大負(fù)擔(dān)，唯有“幫賣”模式最為靈活，不增加財(cái)政負(fù)擔(dān)，適用于絕大多數(shù)城市。

謝宇晗表示，自2023年下半年起，江浙魯皖的三四線城市自發(fā)探索施行以舊換新；到2024年4月起，以鄭州為代表的二線城市等開(kāi)始推出國(guó)企定量收購(gòu)的模式；從2024年4月下旬起，深圳、上海、廣州一線城市則以幫賣+收購(gòu)模式加入“以舊換新”。到目前，全國(guó)各地以舊換新力度逐步加大，目前已有近70城參與。

值得關(guān)注的是，“1+4+N”廣東商品房促消費(fèi)全產(chǎn)業(yè)大行動(dòng)方案相當(dāng)于是“以舊換新”模式的進(jìn)化升級(jí)版，涉及到房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)。

在金融環(huán)節(jié)，中國(guó)建設(shè)銀行廣東省分行推出了有針對(duì)性的金融服務(wù)方案，根據(jù)活動(dòng)“4大舉措”配套提供“4大服務(wù)”：針對(duì)“粵團(tuán)購(gòu)”配套建行生活找房節(jié)、組織員工及客戶團(tuán)購(gòu)活動(dòng)；針對(duì)“以舊換新全國(guó)免傭金”提供個(gè)人住房按揭貸款服務(wù)，并提供家裝消費(fèi)貸產(chǎn)品；對(duì)于“大宗交易對(duì)接”，提供收購(gòu)及融資支持、租賃項(xiàng)目物業(yè)管理、雙向撮合服務(wù)；協(xié)助為符合條件的“先租后售”業(yè)主提供公積金支付租金的咨詢服務(wù)。

采寫：南都·灣財(cái)社記者 邱永芬

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