一、土地使用證占地面積是什么意思

占地面積是指建設(shè)項(xiàng)目報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后，經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門測(cè)量確定的建設(shè)用地土地面積。

使用權(quán)面積是指你所有的房屋所占有的土地面積，也是指你實(shí)際擁有的土地使用權(quán)面積，我國(guó)的土地屬國(guó)有，房產(chǎn)持有人只有使用權(quán)，所以叫使用權(quán)面積。

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢?jiàn)，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

2015年3月1日起，全面啟用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記證書。

一、土地使用權(quán)取得的條件包括哪些？

(一)以劃撥方式提供土地使用權(quán)的：

1、符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，符合近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃；

2、符合以劃撥方式提供土地使用權(quán)相關(guān)政策，屬國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律行政法規(guī)及《劃撥用地目錄》規(guī)定的其他用地等；

3、取得規(guī)劃選址和土地審查意見(jiàn)；

4、取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

5、經(jīng)計(jì)劃部門批準(zhǔn)立項(xiàng)；

6、通過(guò)環(huán)境影響評(píng)價(jià)及環(huán)保部門的審查。

(二)以協(xié)議出讓方式提供土地使用權(quán)的：

1、符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，符合近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃；

2、符合以協(xié)議出讓方式提供土地使用權(quán)相關(guān)政策；

3、政府投資項(xiàng)目須經(jīng)計(jì)劃部門批準(zhǔn)立項(xiàng)；

4、通過(guò)環(huán)境影響評(píng)價(jià)及環(huán)保部門的審查；

5、屬城市更新項(xiàng)目的，建筑物拆除和房地產(chǎn)證注銷工作已完成，且申請(qǐng)主體已取得更新項(xiàng)目實(shí)施主體確認(rèn)文件。

(三)以招拍掛出讓方式提供土地使用權(quán)的：

申請(qǐng)人為招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓用地的中標(biāo)人、競(jìng)得人或摘牌人，并簽署了成交確認(rèn)書。

(四)臨時(shí)用地：

1、為急需的公共服務(wù)配套設(shè)施，或因建設(shè)工程施工需要、地質(zhì)勘察需要臨時(shí)使用土地。因建設(shè)工程施工需要臨時(shí)用地的，建設(shè)工程須取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，并已簽訂土地使用權(quán)出讓合同或取得其他使用土地的有關(guān)證明文件；

2、未列入城市近期建設(shè)規(guī)劃；

3、不影響近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃的實(shí)施。

土地使用證書上除了會(huì)標(biāo)注清楚當(dāng)前這塊土地的占地面積之外，還會(huì)有土地使用權(quán)人的名字，使用年限等這些基本的信息。有些時(shí)候，相鄰的土地使用人之間對(duì)土地使用權(quán)發(fā)生的爭(zhēng)議，維權(quán)的時(shí)候土地使用證就是非常重要的法定憑證。再者說(shuō)，土地使用證是由國(guó)土資源部門統(tǒng)一辦理的，上面該標(biāo)注清楚的信息都是國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的。

二、不動(dòng)產(chǎn)證上的土地使用面積是指什么

法律分析：不動(dòng)產(chǎn)證上的土地使用面積是指該房屋所占土地的面積。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第五條 下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：一、集體土地所有權(quán)；二、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；三、森林、林木所有權(quán)；四、耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；五、建設(shè)用地使用權(quán)；六、宅基地使用權(quán)；七、海域使用權(quán)；八、地役權(quán)；九、抵押權(quán)；十、法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

三、土地證上的面積指什么

法律分析:

土地證上的面積是指所購(gòu)買房屋的占地面積。《房地產(chǎn)權(quán)證》上有一般會(huì)包括3個(gè)面積：總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻（或外柱）外圍以內(nèi)水平投影面積之和?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第十條

國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

h3>四、不動(dòng)產(chǎn)證上的土地使用面積是指什么

法律分析：不動(dòng)產(chǎn)證上的土地使用面積是指該房屋所占土地的面積。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第五條 下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：一、集體土地所有權(quán)；二、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；三、森林、林木所有權(quán)；四、耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；五、建設(shè)用地使用權(quán)；六、宅基地使用權(quán)；七、海域使用權(quán)；八、地役權(quán)；九、抵押權(quán)；十、法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

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