兇宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),一棟樓幾個(gè)土地使用證

我國的土地政策一直施行的就是土地公有制，但是人們可以擁有土地的使用權(quán)，在農(nóng)村地區(qū)比較常見因?yàn)檗r(nóng)村地區(qū)農(nóng)民擁有的地比較多，一般在城市里居住的都是樓房，對于房產(chǎn)證比較熟悉，其實(shí)也是有土地使用證的，那一棟樓幾個(gè)土地使用證?下面就對此問題進(jìn)行詳細(xì)的介紹。

一、一棟樓幾個(gè)土地使用證?

1、我們所說的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。

2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的(可以辦理出《國有土地使用證》)，小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出《國有土地使用證》的)。

3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。

4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。

5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。

所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

二、相關(guān)規(guī)定

根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，首先需要向村委會提出申請，提供相關(guān)材料后，報(bào)有管轄權(quán)的國土資源部門就可以辦理。

名稱變更需提交土地登記申請書、申請人身份證明、原《土地使用證》以及名稱、地址依法變更的證明材料。自然人變更名稱的，應(yīng)提供戶籍所在地的公安部門出具的證明材料;企業(yè)法人名稱變更的，應(yīng)提供由工商行政管理部門出具的名稱變更核準(zhǔn)證明材料，涉及國有企業(yè)的，還應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的證明材料，涉及集體企業(yè)的，還應(yīng)提交上級管理部門的證明材料;社團(tuán)法人名稱變更的，應(yīng)提供民政部門出具的證明材料;地址變更的，應(yīng)提供民政部門出具的證明材料。

土地證過戶費(fèi)用

1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。

2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

繳納的土地證過戶費(fèi)用：

契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。

以上費(fèi)用需要符合的條件

1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。

2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個(gè)土地出讓金。

4、個(gè)人所得稅目前沒有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)。

5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過戶費(fèi)用。

土地使用證是比較重要的證件，在城市買房的朋友們要特別注意不僅要辦理房產(chǎn)證，還要辦理土地使用證，如果在購買的時(shí)候沒有土地使用證就要小心自己的權(quán)益，因?yàn)榘凑找?guī)定買到的房子是需要進(jìn)行分土地使用權(quán)確保自己的利益。

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投稿：朱安

內(nèi)容審核：李軒教授