一、土地使用條件國土部都規(guī)定了哪些取得方式

我國公民在使用土地的時候，當(dāng)然是必須要有一定的條件才可以的。各地的國土資源部會對當(dāng)事人提交上來的申請土地資源的材料進行審核，只有在滿足國家相關(guān)條件的情況之下才會將該土地資源的使用權(quán)下發(fā)到當(dāng)事人手中。因此我國公民在申請土地的時候可以來了解一下，土地使用條件國土部都規(guī)定了哪些取得方式？土地使用條件國土部都規(guī)定了哪些取得方式？

（一）以劃撥方式提供土地使用權(quán)的：

1、符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，符合近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實施計劃；

2、符合以劃撥方式提供土地使用權(quán)相關(guān)政策，屬國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律行政法規(guī)及《劃撥用地目錄》規(guī)定的其他用地等；

3、取得規(guī)劃選址和土地審查意見；

4、取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

5、經(jīng)計劃部門批準(zhǔn)立項；

6、通過環(huán)境影響評價及環(huán)保部門的審查。

（二）以協(xié)議出讓方式提供土地使用權(quán)的：

1、符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，符合近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實施計劃；

2、符合以協(xié)議出讓方式提供土地使用權(quán)相關(guān)政策；

3、政府投資項目須經(jīng)計劃部門批準(zhǔn)立項；

4、通過環(huán)境影響評價及環(huán)保部門的審查；

5、屬城市更新項目的，建筑物拆除和房地產(chǎn)證注銷工作已完成，且申請主體已取得更新項目實施主體確認文件。

（三）以招拍掛出讓方式提供土地使用權(quán)的：申請人為招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓用地的中標(biāo)人、競得人或摘牌人，并簽署了成交確認書。

（四）臨時用地：

1、為急需的公共服務(wù)配套設(shè)施，或因建設(shè)工程施工需要、地質(zhì)勘察需要臨時使用土地。因建設(shè)工程施工需要臨時用地的，建設(shè)工程須取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，并已簽訂土地使用權(quán)出讓合同或取得其他使用土地的有關(guān)證明文件；

2、未列入城市近期建設(shè)規(guī)劃；

3、不影響近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實施計劃的實施。綜上所述，土地使用條件國土部所頒發(fā)的取得土地使用權(quán)的方式主要包括以上四種，使用土地的前提條件當(dāng)然是在依法獲得了土地使用權(quán)以后才可以的，那么依法獲得土地使用權(quán)的方式包括劃撥，出讓，以拍賣競價的方式等。通過這些方式，依法獲得了土地的使用權(quán)以后，就具備了使用土地的基本條件。

二、土地使用條件是指什么內(nèi)容

一、以劃撥方式提供土地使用權(quán)的條件

1、符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，符合近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實施計劃；

2、符合以劃撥方式提供土地使用權(quán)相關(guān)政策，屬國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律行政法規(guī)及《劃撥用地目錄》規(guī)定的其他用地等；

3、取得規(guī)劃選址和土地審查意見；

4、取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

5、經(jīng)計劃部門批準(zhǔn)立項；

6、通過環(huán)境影響評價及環(huán)保部門的審查。

二、以協(xié)議出讓方式提供土地使用權(quán)的條件

1、符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，符合近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實施計劃；

2、符合以協(xié)議出讓方式提供土地使用權(quán)相關(guān)政策；

3、政府投資項目須經(jīng)計劃部門批準(zhǔn)立項；

4、通過環(huán)境影響評價及環(huán)保部門的審查；

5、屬城市更新項目的，建筑物拆除和房地產(chǎn)證注銷工作已完成，且申請主體已取得更新項目實施主體確認文件。

三、以招拍掛出讓方式提供土地使用權(quán)的條件

申請人為招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓用地的中標(biāo)人、競得人或摘牌人，并簽署了成交確認書。

四、臨時用地的申請條件

1、為急需的公共服務(wù)配套設(shè)施，或因建設(shè)工程施工需要、地質(zhì)勘察需要臨時使用土地。因建設(shè)工程施工需要臨時用地的，建設(shè)工程須取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，并已簽訂土地使用權(quán)出讓合同或取得其他使用土地的有關(guān)證明文件；

2、未列入城市近期建設(shè)規(guī)劃；

3、不影響近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實施計劃的實施。

三、取得土地的使用權(quán)需符合哪些條件

（一）以出讓方式取得的土地使用權(quán)

按照《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、轉(zhuǎn)讓人按照出讓合同約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓；

2、轉(zhuǎn)讓人按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，并完成一定開發(fā)規(guī)模后轉(zhuǎn)讓。這里又可分為兩種情形：

一是屬于房屋建設(shè)的，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25％以上；

二是屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。

上述兩項條件必須同時具備，才能轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目。這樣規(guī)定，其目的在于嚴格限制炒買炒賣地皮，牟取暴利，以保證開發(fā)建設(shè)的順利實施。

（二）以劃撥方式取得的土地使用權(quán)

按照《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時應(yīng)具備下列條件：

1、轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

2、對準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，又有兩種處理方式：

第一種是由受讓方先補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，才能進行轉(zhuǎn)讓；

第二種是可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。

一、怎樣取得土地使用權(quán)

（一）土地出讓金：是土地批量出租時一次性收取的費用，是土地有效年限的使用價格也稱地價。它包括土地開發(fā)投資費用和使用期內(nèi)的金額土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費，是對開發(fā)投資的一次性補償。

（二）土地使用權(quán)劃撥：指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

（三）土地使用權(quán)出讓：指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

（四）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

（五）土地使用權(quán)出租：是土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。國有土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。

（六）土地使用權(quán)抵押：國有土地使用權(quán)可以抵押。土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。

（七）農(nóng)村集體土地：指農(nóng)村集體所有的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

二、土地使用權(quán)要交什么稅

根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)計算繳納土地增值稅。根據(jù)《印花稅暫行條例》規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，包括財產(chǎn)所有權(quán)和版權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)等轉(zhuǎn)移書據(jù)，按所載金額0．05％貼花。由立合同人繳納。

h3>四、土地使用條件是指什么內(nèi)容

一、以劃撥方式提供土地使用權(quán)的條件

1、符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，符合近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實施計劃；

2、符合以劃撥方式提供土地使用權(quán)相關(guān)政策，屬國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律行政法規(guī)及《劃撥用地目錄》規(guī)定的其他用地等；

3、取得規(guī)劃選址和土地審查意見；

4、取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

5、經(jīng)計劃部門批準(zhǔn)立項；

6、通過環(huán)境影響評價及環(huán)保部門的審查。

二、以協(xié)議出讓方式提供土地使用權(quán)的條件

1、符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，符合近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實施計劃；

2、符合以協(xié)議出讓方式提供土地使用權(quán)相關(guān)政策；

3、政府投資項目須經(jīng)計劃部門批準(zhǔn)立項；

4、通過環(huán)境影響評價及環(huán)保部門的審查；

5、屬城市更新項目的，建筑物拆除和房地產(chǎn)證注銷工作已完成，且申請主體已取得更新項目實施主體確認文件。

三、以招拍掛出讓方式提供土地使用權(quán)的條件

申請人為招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓用地的中標(biāo)人、競得人或摘牌人，并簽署了成交確認書。

四、臨時用地的申請條件

1、為急需的公共服務(wù)配套設(shè)施，或因建設(shè)工程施工需要、地質(zhì)勘察需要臨時使用土地。因建設(shè)工程施工需要臨時用地的，建設(shè)工程須取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，并已簽訂土地使用權(quán)出讓合同或取得其他使用土地的有關(guān)證明文件；

2、未列入城市近期建設(shè)規(guī)劃；

3、不影響近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實施計劃的實施。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地使用條件國土部都規(guī)定了哪些取得方式，