山東城郊拆遷補償標準，農村和城郊房屋拆遷時,院落、圍墻和地上附著物應怎么補償:今日拆遷補償標準更新-北京圣運律師事務所

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山東城郊拆遷補償標準，農村和城郊房屋拆遷時,院落、圍墻和地上附著物應怎么補償:今日拆遷補償標準更新

山東城郊拆遷補償標準,農村和城郊房屋拆遷時,院落、圍墻和地上附著物應怎么補償

一、農村和城郊房屋拆遷時,院落、圍墻和地上附著物應怎么補償

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條規(guī)定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。同時，根據上述《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》提到的，對于當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。也就是說，房屋拆遷中院落和空地的補償數額，應當由評估機構按照市場交易價格進行評估并依法登記在內，在合理范圍內進行補償。但無論是農村房屋拆遷，還是城市房屋拆遷，對土地使用權人給予的補償，都應當要公平公正，符合立法精神，補償都不應低于市場價。

二、農村房屋拆遷，涉及到什么部門

農村房屋拆遷涉及到的部門包括國土資源局、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、拆遷辦、村委會等部門，具體如下：

1、發(fā)布征地公告：

縣級國土資源局前期還有一個預公告，需要獲得拆遷農民的簽字確認，之后會根據拆遷項目的性質提交給省級政府或者國務院，這里所說的發(fā)布的征地公告是獲得批復之后的正式公告。

2、發(fā)布征地安置補償方案公告：

縣級人民政府、村委會通常是縣級國土資源部們將公告下發(fā)到各個需要拆遷的村委會，由村委會組織公告公示。

這期間，如果拆遷農民對補償方案有異議的，可以要求政府舉行聽證會，異議較大的可以酌情修改補償方案。

但是在具體操作過程中，由于農民的法律知識薄弱，并不了解這一程序，很多地方為了盡快把拆遷的事情解決，也沒有告知農民可以這樣做，因此大家自己還是要上點心。

3、簽訂拆遷補償協(xié)議：

縣級人民政府(村委會沒這個權利)

4、發(fā)放征地拆遷款：

縣級人民政府中的土管部門、村委會通常我國實行得是“先征后拆”的拆遷政策，在拆遷款下來之后，由縣級人民政府中土管部門核對然后下發(fā)到拆遷地的村委會，村委會再根據各個拆遷戶簽訂的拆遷補償協(xié)議將拆遷款一一下發(fā)到個人。