一、深圳城市更新規(guī)定2021

法律分析：

1、取消雙百，簽約面積與簽約人數(shù)雙95%后可征收。

（一）用地為單一地塊的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人或者產(chǎn)權(quán)份額四分之三以上的按份共有人同意，建筑物區(qū)分所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分面積占比四分之三以上的物業(yè)權(quán)利人且占總?cè)藬?shù)四分之三以上的物業(yè)權(quán)利人同意，其中舊住宅區(qū)所在地塊應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分面積占比百分之九十五以上且占總?cè)藬?shù)百分之九十五以上的物業(yè)權(quán)利人同意；

（二）用地包含兩個或者兩個以上地塊的，每一地塊物業(yè)權(quán)利人更新意愿應(yīng)當(dāng)符合前項規(guī)定，且物業(yè)權(quán)利人同意更新的面積不少于總用地面積的百分之八十；

2、城中村合法住宅、住宅類歷史違建簽約人數(shù)單95%后可征收。

城中村合法住宅、住宅類歷史違建部分，已簽訂搬遷補償協(xié)議的物業(yè)權(quán)利人人數(shù)占比不低于百分之九十五的，可以參照前款規(guī)定由區(qū)人民政府對未簽約住宅類房屋依法實施征收。

3、一年內(nèi)簽約率達(dá)不到95%的舊改項目，調(diào)出城市更新單元計劃。

確認(rèn)市場主體后，一年內(nèi)簽約率達(dá)不到95%的舊改項目，調(diào)出城市更新單元計劃。

對于一年內(nèi)簽約率達(dá)到了95%的項目，市場主體可以向區(qū)政府申請調(diào)解。

4、官方首次制定了最低賠償標(biāo)準(zhǔn)：套內(nèi)面積不少于1:1。

已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進行補償；

產(chǎn)權(quán)置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國社會保險法》 第七條 國務(wù)院社會保險行政部門負(fù)責(zé)全國的社會保險管理工作，國務(wù)院其他有關(guān)部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)有關(guān)的社會保險工作。縣級以上地方人民政府社會保險行政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的社會保險管理工作，縣級以上地方人民政府其他有關(guān)部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)有關(guān)的社會保險工作。

二、深圳城市更新政策2021 法律問題

法律分析:

1、取消雙百，簽約面積與簽約人數(shù)雙95%后可征收。

（一）用地為單一地塊的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人或者產(chǎn)權(quán)份額四分之三以上的按份共有人同意，建筑物區(qū)分所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分面積占比四分之三以上的物業(yè)權(quán)利人且占總?cè)藬?shù)四分之三以上的物業(yè)權(quán)利人同意，其中舊住宅區(qū)所在地塊應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分面積占比百分之九十五以上且占總?cè)藬?shù)百分之九十五以上的物業(yè)權(quán)利人同意；

（二）用地包含兩個或者兩個以上地塊的，每一地塊物業(yè)權(quán)利人更新意愿應(yīng)當(dāng)符合前項規(guī)定，且物業(yè)權(quán)利人同意更新的面積不少于總用地面積的百分之八十；

2、城中村合法住宅、住宅類歷史違建簽約人數(shù)單95%后可征收。

城中村合法住宅、住宅類歷史違建部分，已簽訂搬遷補償協(xié)議的物業(yè)權(quán)利人人數(shù)占比不低于百分之九十五的，可以參照前款規(guī)定由區(qū)人民政府對未簽約住宅類房屋依法實施征收。

3、一年內(nèi)簽約率達(dá)不到95%的舊改項目，調(diào)出城市更新單元計劃。

確認(rèn)市場主體后，一年內(nèi)簽約率達(dá)不到95%的舊改項目，調(diào)出城市更新單元計劃。

對于一年內(nèi)簽約率達(dá)到了95%的項目，市場主體可以向區(qū)政府申請調(diào)解。

4、官方首次制定了最低賠償標(biāo)準(zhǔn)：套內(nèi)面積不少于1:1。

已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進行補償；

產(chǎn)權(quán)置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價。

法律依據(jù):

《中華人民共和國社會保險法》 第七條 國務(wù)院社會保險行政部門負(fù)責(zé)全國的社會保險管理工作，國務(wù)院其他有關(guān)部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)有關(guān)的社會保險工作?？h級以上地方人民政府社會保險行政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的社會保險管理工作，縣級以上地方人民政府其他有關(guān)部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)有關(guān)的社會保險工作。

三、深圳城市更新政策2021

法律分析：1、取消雙百，簽約面積與簽約人數(shù)雙95%后可征收。

（一）用地為單一地塊的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人或者產(chǎn)權(quán)份額四分之三以上的按份共有人同意，建筑物區(qū)分所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分面積占比四分之三以上的物業(yè)權(quán)利人且占總?cè)藬?shù)四分之三以上的物業(yè)權(quán)利人同意，其中舊住宅區(qū)所在地塊應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分面積占比百分之九十五以上且占總?cè)藬?shù)百分之九十五以上的物業(yè)權(quán)利人同意；

（二）用地包含兩個或者兩個以上地塊的，每一地塊物業(yè)權(quán)利人更新意愿應(yīng)當(dāng)符合前項規(guī)定，且物業(yè)權(quán)利人同意更新的面積不少于總用地面積的百分之八十；

2、城中村合法住宅、住宅類歷史違建簽約人數(shù)單95%后可征收。

城中村合法住宅、住宅類歷史違建部分，已簽訂搬遷補償協(xié)議的物業(yè)權(quán)利人人數(shù)占比不低于百分之九十五的，可以參照前款規(guī)定由區(qū)人民政府對未簽約住宅類房屋依法實施征收。

3、一年內(nèi)簽約率達(dá)不到95%的舊改項目，調(diào)出城市更新單元計劃。

確認(rèn)市場主體后，一年內(nèi)簽約率達(dá)不到95%的舊改項目，調(diào)出城市更新單元計劃。

對于一年內(nèi)簽約率達(dá)到了95%的項目，市場主體可以向區(qū)政府申請調(diào)解。

4、官方首次制定了最低賠償標(biāo)準(zhǔn)：套內(nèi)面積不少于1:1。

已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進行補償；

產(chǎn)權(quán)置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價。

法律依據(jù)：《中華人民共和國社會保險法》 第七條 國務(wù)院社會保險行政部門負(fù)責(zé)全國的社會保險管理工作，國務(wù)院其他有關(guān)部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)有關(guān)的社會保險工作?？h級以上地方人民政府社會保險行政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的社會保險管理工作，縣級以上地方人民政府其他有關(guān)部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)有關(guān)的社會保險工作。

h3>四、深圳城市更新政策2021 法律問題

法律分析:

1、取消雙百，簽約面積與簽約人數(shù)雙95%后可征收。

（一）用地為單一地塊的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人或者產(chǎn)權(quán)份額四分之三以上的按份共有人同意，建筑物區(qū)分所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分面積占比四分之三以上的物業(yè)權(quán)利人且占總?cè)藬?shù)四分之三以上的物業(yè)權(quán)利人同意，其中舊住宅區(qū)所在地塊應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分面積占比百分之九十五以上且占總?cè)藬?shù)百分之九十五以上的物業(yè)權(quán)利人同意；

（二）用地包含兩個或者兩個以上地塊的，每一地塊物業(yè)權(quán)利人更新意愿應(yīng)當(dāng)符合前項規(guī)定，且物業(yè)權(quán)利人同意更新的面積不少于總用地面積的百分之八十；

2、城中村合法住宅、住宅類歷史違建簽約人數(shù)單95%后可征收。

城中村合法住宅、住宅類歷史違建部分，已簽訂搬遷補償協(xié)議的物業(yè)權(quán)利人人數(shù)占比不低于百分之九十五的，可以參照前款規(guī)定由區(qū)人民政府對未簽約住宅類房屋依法實施征收。

3、一年內(nèi)簽約率達(dá)不到95%的舊改項目，調(diào)出城市更新單元計劃。

確認(rèn)市場主體后，一年內(nèi)簽約率達(dá)不到95%的舊改項目，調(diào)出城市更新單元計劃。

對于一年內(nèi)簽約率達(dá)到了95%的項目，市場主體可以向區(qū)政府申請調(diào)解。

4、官方首次制定了最低賠償標(biāo)準(zhǔn)：套內(nèi)面積不少于1:1。

已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進行補償；

產(chǎn)權(quán)置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價。

法律依據(jù):

《中華人民共和國社會保險法》 第七條 國務(wù)院社會保險行政部門負(fù)責(zé)全國的社會保險管理工作，國務(wù)院其他有關(guān)部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)有關(guān)的社會保險工作?？h級以上地方人民政府社會保險行政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的社會保險管理工作，縣級以上地方人民政府其他有關(guān)部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)有關(guān)的社會保險工作。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：臨律-深圳城市更新規(guī)定2021，