一、深圳房屋征地補償標(biāo)準(zhǔn)2023年是多少?

深圳房屋征地補償標(biāo)準(zhǔn)提高，最低補償從28500元/畝調(diào)整為40500元/畝，最高補償從46200元/畝調(diào)整為65600元/畝。被征收人可選擇貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或兩者結(jié)合。征收個人住宅時，房屋征收部門應(yīng)提供在城市更新地段的房屋，無法提供時可就近提供。產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償時，轄區(qū)政府應(yīng)提供相應(yīng)住宅，并按市場評估價結(jié)算差價。深圳房屋征地程序包括公告、測量、清點、查丈和評估，最終擬定補償方案并公告。

法律分析

一、深圳房屋征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

深圳征地土地補償費仍劃分為13個等級31個片區(qū)，最低補償標(biāo)準(zhǔn)從28500元/畝調(diào)整為40500元/畝，最高補償標(biāo)準(zhǔn)從46200元/畝調(diào)整為65600元/畝。征收被征收人居住的住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進行補償。因本辦法第八條第(五)項的需要征收個人住宅，被征收人選擇在城市更新地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供在城市更新項目或者單元內(nèi)的房屋，在城市更新項目或者單元內(nèi)無法提供的，房屋征收部門可以就近提供。

對住宅房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進行征收補償?shù)?，作出房屋征收決定的轄區(qū)政府應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的住宅進行調(diào)換，并按照下列規(guī)定結(jié)算差價：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積超過被征收房屋套內(nèi)建筑面積的，超出面積部分以市場評估價結(jié)算差價;被征收房屋市場評估價格高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估價格的，以市場評估價的差額結(jié)算差價。

二、深圳房屋征地程序是怎樣的?

1、征用土地經(jīng)批準(zhǔn)后，主管部門或派出機構(gòu)依據(jù)有關(guān)批準(zhǔn)文件進行公告，公告期為十五日。

公告內(nèi)容包括征用土地的位置、范圍、面積、時間、原因、依據(jù)和補償、安置問題協(xié)商的聯(lián)系方法以及對被征用土地單位的要求等事項。

2、征地公告發(fā)布后，主管部門或派出機構(gòu)應(yīng)委托測繪機構(gòu)對征地范圍進行測量、定界。

3、對征地范圍內(nèi)的青苗清點應(yīng)由被征用土地的農(nóng)村集體組織代表、主管部門或派出機構(gòu)及其委托的人員共同實施。

需要補償?shù)慕ㄖ锛案街飸?yīng)由測繪機構(gòu)依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和操作規(guī)程進行查丈，查丈結(jié)果經(jīng)權(quán)利人確認(rèn)后張榜公布。權(quán)利人無正當(dāng)理由拒不確認(rèn)的，主管部門或派出機構(gòu)應(yīng)采取證據(jù)保全措施并辦理公證，公證結(jié)果應(yīng)張榜公布。

4、清點、查丈和法定評估機構(gòu)對建筑物等價格評估的結(jié)果張榜公布十五日后無異議的，由派出機構(gòu)根據(jù)清點、查丈和評估結(jié)果及本辦法附件的補償標(biāo)準(zhǔn)擬定補償方案，經(jīng)主管部門審批同意后，予以公告，公告期為十五日。

結(jié)語

深圳房屋征地補償標(biāo)準(zhǔn)已有明確調(diào)整，最低補償標(biāo)準(zhǔn)從28500元/畝提高至40500元/畝，最高補償標(biāo)準(zhǔn)從46200元/畝提高至65600元/畝。被征收人在征收個人住宅時，可以選擇貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者兩者結(jié)合的方式進行補償。對于產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，轄區(qū)政府應(yīng)提供相應(yīng)住宅并按市場評估價結(jié)算差價。深圳房屋征地程序包括征地公告、測量定界、青苗清點、建筑物查丈和評估等步驟，確保公正合理的補償方案。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章 法律責(zé)任 第三十三條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第四十四條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。臨時建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)。

臨時建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除。

臨時建設(shè)和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章 法律責(zé)任 第三十條 市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責(zé)令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

二、深圳房屋征地補償標(biāo)準(zhǔn)年是多少?

一、深圳房屋征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

深圳征地土地補償費仍劃分為13個等級31個片區(qū)，最低補償標(biāo)準(zhǔn)從28500元/畝調(diào)整為40500元/畝，最高補償標(biāo)準(zhǔn)從46200元/畝調(diào)整為65600元/畝。征收被征收人居住的住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進行補償。因本辦法第八條第(五)項的需要征收個人住宅，被征收人選擇在城市更新地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供在城市更新項目或者單元內(nèi)的房屋，在城市更新項目或者單元內(nèi)無法提供的，房屋征收部門可以就近提供。

對住宅房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進行征收補償?shù)?，作出房屋征收決定的轄區(qū)政府應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的住宅進行調(diào)換，并按照下列規(guī)定結(jié)算差價：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積超過被征收房屋套內(nèi)建筑面積的，超出面積部分以市場評估價結(jié)算差價；被征收房屋市場評估價格高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估價格的，以市場評估價的差額結(jié)算差價。

二、深圳房屋征地程序是怎樣的？

1、征用土地經(jīng)批準(zhǔn)后，主管部門或派出機構(gòu)依據(jù)有關(guān)批準(zhǔn)文件進行公告，公告期為十五日。

公告內(nèi)容包括征用土地的位置、范圍、面積、時間、原因、依據(jù)和補償、安置問題協(xié)商的聯(lián)系方法以及對被征用土地單位的要求等事項。

2、征地公告發(fā)布后，主管部門或派出機構(gòu)應(yīng)委托測繪機構(gòu)對征地范圍進行測量、定界。

3、對征地范圍內(nèi)的青苗清點應(yīng)由被征用土地的農(nóng)村集體組織代表、主管部門或派出機構(gòu)及其委托的人員共同實施。

需要補償?shù)慕ㄖ锛案街飸?yīng)由測繪機構(gòu)依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和操作規(guī)程進行查丈，查丈結(jié)果經(jīng)權(quán)利人確認(rèn)后張榜公布。權(quán)利人無正當(dāng)理由拒不確認(rèn)的，主管部門或派出機構(gòu)應(yīng)采取證據(jù)保全措施并辦理公證，公證結(jié)果應(yīng)張榜公布。

4、清點、查丈和法定評估機構(gòu)對建筑物等價格評估的結(jié)果張榜公布十五日后無異議的，由派出機構(gòu)根據(jù)清點、查丈和評估結(jié)果及本辦法附件的補償標(biāo)準(zhǔn)擬定補償方案，經(jīng)主管部門審批同意后，予以公告，公告期為十五日。

三、深圳舊改2021拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

深圳舊改2021拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、開發(fā)商舊改，一般比例是1：1賠商品房，最高1：3賠償商品房；

2、政府棚改，一般比例1：1賠商品房，回遷房、需要補交地價或按照市場價賠償現(xiàn)金；

3、土地整備，外地人只能賠現(xiàn)金。

拆遷流程：

1、確定拆遷范圍；

2、現(xiàn)場設(shè)立拆遷辦公室；

3、登記房屋信息；

4、拆遷賠償細(xì)節(jié)及賠付標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商。

拆遷一般有兩種賠償方案：一種是賠錢，一種是賠房。至于賠償標(biāo)準(zhǔn)，每個舊改項目都不一樣，一般開發(fā)商會先根據(jù)所在片區(qū)的商品房現(xiàn)價擬定一個基準(zhǔn)賠付標(biāo)準(zhǔn)，再具體到不同情況的房子，賠償標(biāo)準(zhǔn)會略有差別。對于房屋所有者（本村村民）而言，當(dāng)然希望賠償款賠付給自己，但是對于購買了小產(chǎn)權(quán)房的小業(yè)主而言，也希望能得到相應(yīng)的補償。

【法律法規(guī)】

《深圳市房屋征收與補償實施辦法(試行)》

第五條 房屋征收實施單位受房屋征收部門的委托，承擔(dān)下列房屋征收與補償?shù)木唧w工作：

（一）對房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行前期調(diào)查；

（二）與被征收人就房屋征收補償進行協(xié)商談判；

（三）開展被征收人選取房屋征收評估、測繪機構(gòu)的具體組織工作；

（四）依法拆除被征收的房屋及其附屬設(shè)施；

（五）房屋征收部門委托實施的其他房屋征收和補償工作。

房屋征收實施單位不得以營利為目的。建設(shè)單位和以營利為目的的房地產(chǎn)開發(fā)公司、物業(yè)管理公司等法人和其他組織，均不得接受委托成為房屋征收實施單位，也不得與房屋征收實施單位存在投（出）資、被投（出）資的關(guān)系。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收實施單位的房屋征收與補償行為進行監(jiān)督，并對其在委托范圍內(nèi)實施的行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

h3>四、深圳房屋征地補償標(biāo)準(zhǔn)年是多少?

一、深圳房屋征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

深圳征地土地補償費仍劃分為13個等級31個片區(qū)，最低補償標(biāo)準(zhǔn)從28500元/畝調(diào)整為40500元/畝，最高補償標(biāo)準(zhǔn)從46200元/畝調(diào)整為65600元/畝。征收被征收人居住的住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進行補償。因本辦法第八條第(五)項的需要征收個人住宅，被征收人選擇在城市更新地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供在城市更新項目或者單元內(nèi)的房屋，在城市更新項目或者單元內(nèi)無法提供的，房屋征收部門可以就近提供。

對住宅房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進行征收補償?shù)?，作出房屋征收決定的轄區(qū)政府應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的住宅進行調(diào)換，并按照下列規(guī)定結(jié)算差價：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積超過被征收房屋套內(nèi)建筑面積的，超出面積部分以市場評估價結(jié)算差價；被征收房屋市場評估價格高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估價格的，以市場評估價的差額結(jié)算差價。

二、深圳房屋征地程序是怎樣的？

1、征用土地經(jīng)批準(zhǔn)后，主管部門或派出機構(gòu)依據(jù)有關(guān)批準(zhǔn)文件進行公告，公告期為十五日。

公告內(nèi)容包括征用土地的位置、范圍、面積、時間、原因、依據(jù)和補償、安置問題協(xié)商的聯(lián)系方法以及對被征用土地單位的要求等事項。

2、征地公告發(fā)布后，主管部門或派出機構(gòu)應(yīng)委托測繪機構(gòu)對征地范圍進行測量、定界。

3、對征地范圍內(nèi)的青苗清點應(yīng)由被征用土地的農(nóng)村集體組織代表、主管部門或派出機構(gòu)及其委托的人員共同實施。

需要補償?shù)慕ㄖ锛案街飸?yīng)由測繪機構(gòu)依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和操作規(guī)程進行查丈，查丈結(jié)果經(jīng)權(quán)利人確認(rèn)后張榜公布。權(quán)利人無正當(dāng)理由拒不確認(rèn)的，主管部門或派出機構(gòu)應(yīng)采取證據(jù)保全措施并辦理公證，公證結(jié)果應(yīng)張榜公布。

4、清點、查丈和法定評估機構(gòu)對建筑物等價格評估的結(jié)果張榜公布十五日后無異議的，由派出機構(gòu)根據(jù)清點、查丈和評估結(jié)果及本辦法附件的補償標(biāo)準(zhǔn)擬定補償方案，經(jīng)主管部門審批同意后，予以公告，公告期為十五日。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：中國法院網(wǎng)-深圳房屋征地補償標(biāo)準(zhǔn)2023年是多少?，