一、深圳坑梓什么時間拆遷？

法律分析：舊改原則

深圳的城中村舊改走市場化路線，都是由開發(fā)商運作的。對于開發(fā)商來說一個舊改項目的原則有三點：

1、低風(fēng)險運作；

2、合理的利潤率；

3、平穩(wěn)的銷售速度。

這三點很大程度上決定了舊改項目的選址，以及決定項目的區(qū)域；市場狀況和制度的限制決定了深圳目前舊改成本高昂，舊改周期較長。

舊改流程

那從老破小舊村到綜合體大城，深圳城市更新有哪些流程，又有哪些機構(gòu)部門參與其中呢？

主要可以分為六大步

立項 審批、公示 確定開發(fā)商 拿地 建造 交房

需改造城中村所在的鎮(zhèn)政府向區(qū)舊改辦遞交“舊改申請”；

區(qū)舊改辦同意之后做出審批之后遞交給區(qū)政府批復(fù)，區(qū)政府批復(fù)便完成了“立項”；

“立項”完成之后要核實舊改的范圍，并核查范圍內(nèi)物業(yè)歸屬，編制初期的舊改規(guī)劃設(shè)計；

區(qū)舊改辦根據(jù)街道的舊改方案進(jìn)行一個評估、審查。在此基礎(chǔ)上擬定一個更詳細(xì)，更具體的規(guī)劃交由區(qū)政府；

區(qū)政府批復(fù)，并公示預(yù)案，區(qū)政府公示的預(yù)案內(nèi)容包括舊改規(guī)劃詳細(xì)，拆遷補償方案，安置回遷方案。還要征詢公眾意見，需要90％以上村民同意。至此，完成“審批、公示”；

接下來就是招標(biāo)，就是政府把項目放出去，各地產(chǎn)開發(fā)商來競標(biāo)；

開發(fā)商競標(biāo)成功就要把舊改資金落實；

資金到位了沒有問題了區(qū)舊改辦就可以和開發(fā)商簽約，完成了“確定開發(fā)商”；

開發(fā)商確認(rèn)好了，國土局和舊改辦簽訂《土地出讓征用協(xié)議》，同時開發(fā)商拿到國土規(guī)劃單位的《土地選址意見書》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；開發(fā)商和村民簽訂《拆遷補償協(xié)議》，然后國土規(guī)劃單位才給開發(fā)商簽《房屋拆遷許可證》還有《土地出讓合同》，開發(fā)商才能開始報建?？梢詣庸そㄔO(shè)了，然后是交房

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、深圳寶安拆遷補償

法律客觀：

深圳經(jīng)營商戶因拆遷生產(chǎn)經(jīng)營性房屋造成損失的，將可獲得補償!今起實施的《深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目房屋拆遷管理辦法》(以下簡稱《辦法》)作出了上述前所未有的創(chuàng)新規(guī)定。而該市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，整體上也比以前有所提高。補償標(biāo)準(zhǔn)總體提高特區(qū)外住宅房屋補償提高約30%—40%深圳國土房產(chǎn)局對《辦法》規(guī)定的拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行過測算，與深圳市原實行的市場評估價標(biāo)準(zhǔn)相比，特區(qū)外住宅房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)提高了約30-40%;特區(qū)內(nèi)基本持平;住宅以外的工業(yè)廠房、商業(yè)用房等房屋，新老補償標(biāo)準(zhǔn)沒有區(qū)別。與北京、上海、廣州、南京等城市相比，在補償絕對價格基礎(chǔ)上綜合考慮GDP總值、人均GDP、人均可支配收入等因素后，《辦法》規(guī)定的拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)，除住宅補償標(biāo)準(zhǔn)稍高外，整體標(biāo)準(zhǔn)在國內(nèi)各大城市中處于中等水平。生意受影響可獲補償具體補償辦法正在制訂中深圳地鐵一號線的建設(shè)拆遷，曾給周邊商戶的生意帶來一定影響。針對拆遷過程中產(chǎn)生的新問題，《辦法》還創(chuàng)新規(guī)定，因拆遷生產(chǎn)經(jīng)營性房屋造成停產(chǎn)停業(yè)或者因拆遷施工圍檔、臨時占地對拆遷范圍外的生產(chǎn)經(jīng)營活動造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。國土房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，拆遷造成的周邊經(jīng)營商戶的損失補償，深圳之前的法規(guī)和國內(nèi)其他城市的法規(guī)都沒有提到，但是現(xiàn)實中確實存在影響問題，此次《辦法》特作出了原則性的規(guī)定，具體的補償辦法正在制訂中，因拆遷不能營業(yè)，或者部分影響營業(yè)等，將一一加以區(qū)分進(jìn)行補償。提前搬遷者有獎按拆遷補償安置協(xié)議補償金額3%內(nèi)獎勵《辦法》還規(guī)定，被拆遷人在約定的搬遷期限屆滿前搬遷的，由拆遷人按拆遷補償安置協(xié)議補償金額的3%以內(nèi)給予獎勵。

三、沙井村啥時候拆遷

h3>四、深圳寶安拆遷補償

法律客觀：

深圳經(jīng)營商戶因拆遷生產(chǎn)經(jīng)營性房屋造成損失的，將可獲得補償!今起實施的《深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目房屋拆遷管理辦法》(以下簡稱《辦法》)作出了上述前所未有的創(chuàng)新規(guī)定。而該市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，整體上也比以前有所提高。補償標(biāo)準(zhǔn)總體提高特區(qū)外住宅房屋補償提高約30%—40%深圳國土房產(chǎn)局對《辦法》規(guī)定的拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行過測算，與深圳市原實行的市場評估價標(biāo)準(zhǔn)相比，特區(qū)外住宅房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)提高了約30-40%;特區(qū)內(nèi)基本持平;住宅以外的工業(yè)廠房、商業(yè)用房等房屋，新老補償標(biāo)準(zhǔn)沒有區(qū)別。與北京、上海、廣州、南京等城市相比，在補償絕對價格基礎(chǔ)上綜合考慮GDP總值、人均GDP、人均可支配收入等因素后，《辦法》規(guī)定的拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)，除住宅補償標(biāo)準(zhǔn)稍高外，整體標(biāo)準(zhǔn)在國內(nèi)各大城市中處于中等水平。生意受影響可獲補償具體補償辦法正在制訂中深圳地鐵一號線的建設(shè)拆遷，曾給周邊商戶的生意帶來一定影響。針對拆遷過程中產(chǎn)生的新問題，《辦法》還創(chuàng)新規(guī)定，因拆遷生產(chǎn)經(jīng)營性房屋造成停產(chǎn)停業(yè)或者因拆遷施工圍檔、臨時占地對拆遷范圍外的生產(chǎn)經(jīng)營活動造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。國土房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，拆遷造成的周邊經(jīng)營商戶的損失補償，深圳之前的法規(guī)和國內(nèi)其他城市的法規(guī)都沒有提到，但是現(xiàn)實中確實存在影響問題，此次《辦法》特作出了原則性的規(guī)定，具體的補償辦法正在制訂中，因拆遷不能營業(yè)，或者部分影響營業(yè)等，將一一加以區(qū)分進(jìn)行補償。提前搬遷者有獎按拆遷補償安置協(xié)議補償金額3%內(nèi)獎勵《辦法》還規(guī)定，被拆遷人在約定的搬遷期限屆滿前搬遷的，由拆遷人按拆遷補償安置協(xié)議補償金額的3%以內(nèi)給予獎勵。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：中國法院網(wǎng)-深圳坑梓什么時間拆遷？，