深圳小產(chǎn)權房最新政策是什么？，深圳小產(chǎn)權房最新政策1、新政：“十三五”期間至少籌建30萬套人才住房21日，深圳市政府舉行了《關于完善人才住房制度的若干措施》情況介紹會。這份2016年7月30日印發(fā)的措施提出，“十三五”期間，深圳新籌集建設保
深圳小產(chǎn)權房最新政策
1、新政：“十三五”期間至少籌建30萬套人才住房
21日，深圳市政府舉行了《關于完善人才住房制度的若干措施》情況介紹會。這份2016年7月30日印發(fā)的措施提出，“十三五”期間，深圳新籌集建設保障性住房和人才住房40萬套，其中人才住房將不少于30萬套。
值得注意的是，40萬套的建設量，幾乎相當于特區(qū)成立30多年以來建設的政策性住房總和，也超出了“十二五”期間深圳開工的35.7萬套商品房總量。
人才住房用地執(zhí)行保障性住房建設用地政策。土地空間緊張的深圳，為了確保人才住房建設和供應力度，對用地保障提出多條規(guī)定，包括：
每年新增供應的居住用地中，人才住房和保障性住房用地面積應當不少于總用地面積的60%；
招拍掛出讓的商品住宅項目用地應配建不少于總建筑面積10%的人才住房；
城市更新項目人才住房基準配建比例不低于15%；
新建或擴建的各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)，建設不少于總建筑面積25%的人才公寓；
創(chuàng)新出讓模式，在招拍掛過程中實行競地價與競人才住房配建量相結合，即競地價達到一定程度后，轉為競人才住房配建比例。
此外，措施還提出要多渠道籌集建設保障房。例如：鼓勵利用自有存量用地建設人才住房；利用地鐵、公交場站等公共設施上蓋配建人才住房；大力挖掘社會存量住房資源。
為提升人才住房建設運營管理能力，日前深圳市還成立了國有獨資的人才住房專營機構——深圳市人才安居集團，負責人才住房的建設籌集、投融資及運營管理等業(yè)務。
2、新政后，“小產(chǎn)權房”或許多了一條新出路
深圳存在大量歷史遺留建筑，俗稱“小產(chǎn)權房”。此前，深圳市查處違法建筑和處理農(nóng)村城市化歷史遺留問題領導小組辦公室公布的數(shù)據(jù)顯示，深圳農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑總計達37.74萬棟，約4億平方米。
這些“小產(chǎn)權房”手續(xù)不完備，存在安全隱患，但在當前社會情況下，又難以拆除或者轉正。此次，新政中有多條措施涉及“小產(chǎn)權房”，或為“小產(chǎn)權房”處置提供一條新出路。
措施一：鼓勵有條件的原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位利用歷史遺留問題用地等存量土地集中建設人才住房，允許其在戶型面積、租售價格等方面具有一定的自主權，并在土地收益等方面給予相應政策優(yōu)惠。
措施二：“十三五”期間，通過沒收、租賃、征收歷史遺留建筑等方式籌集不少于8萬套人才住房。
措施三：支持原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位依法將已建成、審批手續(xù)不完備的住房改造為租賃型人才住房。
措施四：探索政府與原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位合作開發(fā)、共享受的人才住房建設運營模式。
這些措施是否會得到原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位和原村民的支持與配合，還有待觀察。
3、高房價之壓，人才流失成深圳首要難題
根據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)計算，2011年全年深圳新建商品住房的成交均價為每平方米18988元，至2015年已漲到每平方米33526元，漲幅為76%。而深圳市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，同期深圳居民人均可支配收入漲幅僅為22%。
高企的房價在令人才止步的同時，更令企業(yè)家們擔憂?！皬钠髽I(yè)能承擔的成本角度考慮，我們給員工漲工資能漲15%，但房價一年里漲了太多，這會讓員工很難在深圳立足，導致我們招攬人才變得越來越困難，沒了人才，企業(yè)以后就沒有發(fā)展后勁。”一位深圳科技企業(yè)董事長說。
深圳市住房和建設局副局長洪海靈在介紹會上說：“近年來深圳居住成本不斷增加，住房供需矛盾日益突出。面對高房價，我市各企事業(yè)單位引進和留住人才的困難和壓力與日俱增。此外，預計在‘十三五’期間，全市人才對住房的需求將高達51萬套，供需矛盾十分突出。促進人才在深安居樂業(yè)已十分迫切?！?
措施的一個核心內(nèi)容就是將人才住房從現(xiàn)有的住房保障體系中相對分離，并結合人才群體的多元化需求加以完善，形成面向人才量身定做且具有政策優(yōu)惠性質的住房，從而構建“促發(fā)展”的人才住房與“保基本”的保障性住房雙軌并行的公共住房體系?！叭瞬虐簿邮秦瀼厝瞬艃?yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略的一項激勵政策，目的在于通過吸引和留住人才，提升城市綜合競爭力和長期發(fā)展驅動力?！焙楹ｌ`說。
措施規(guī)定，建立人才住房封閉流轉機制。洪海靈表示，深圳是土地資源極其稀缺的城市，住房供需矛盾突出，這決定了人才住房也必然屬于稀缺資源。人才住房不得轉變?yōu)樯唐贩可鲜辛鬓D，可以杜絕通過人才住房牟取暴利，也有利于實現(xiàn)人才住房“只增不減”，充分發(fā)揮其住房蓄水池效應。
按規(guī)定，措施的實施細則將在3個月內(nèi)出臺，涉及法規(guī)規(guī)章及配套文件修訂也將在3個月內(nèi)提交送審稿。
深圳小產(chǎn)權房拆遷也是有賠償?shù)模徽魇辗课輧r值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。對于小產(chǎn)權房的拆遷補償標準，應當實行公平補償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應的補償標準。
南山區(qū)白石洲舊改補償初步方案：其中貨幣補償2.8萬元/平，物業(yè)補償最高賠付比例1：3.5！
白石洲拆遷補償初步方案，其中貨幣補償2.8萬元/平，物業(yè)補償最高賠付比例1：3.5。值得一提的是，本地人和外地購房者都一視同仁補償。01、外來人員建房或購買房屋，不區(qū)分首層及二層，拆賠比例是1：1，要求每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。
02、老祖屋，指建成30年以上的單層或磚瓦房，拆遷比例1：3.5，可選住宅或公寓。
03、首層面積60%，可選擇1：1的集中商業(yè)或辦公樓，也可以選擇1：1.2的商務公寓；另外40%的面積及二層以上含二樓陽臺及飄出實體的投影拆遷比例是1：1.03，要求現(xiàn)狀每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。
04、各村集體物業(yè)，按1：1補償辦公樓，如果擇住宅或商務公寓，則和業(yè)主私宅補償標準一致。
羅湖區(qū)羅芳村舊改：最高按1：2補償還送車位
羅芳村城市更新單元位于黃貝街道羅芳社區(qū)，延芳路北側。項目于2017年納入深圳市城市更新單元羅湖區(qū)第一批計劃，擬拆除重建范圍面積約11.9萬平，更新單元用地面積為13.4萬平，擬更新方向為居住、商業(yè)等功能。據(jù)悉，京基集團提出的拆遷補償方案中，以產(chǎn)權置換為主。
其中，單層祖屋（住宅）按建面1：2補償住宅或公寓；2層及以上住宅按建面1：1補償住宅或公寓，并每棟配備1個固定停車位使用權；商業(yè)按建面1：1補償集中商業(yè)或公寓。
另外，裝修補償標準為1500元/平；過渡租金，住宅65元/平每月；商鋪70元/平每月。從村民口中得知，“原村民約有100多人，但卻擁有了300多棟樓房，平均每戶有3棟，村集體資產(chǎn)過億元！”
福田崗廈河園舊改：最高1：1比例補償住宅
拆建規(guī)模：崗廈拆遷478戶590棟占地22萬建面51萬平，金地投資90億打造占地22萬平建面68萬平的金地大百匯。
拆遷年限：共13年。1998年：市政府就決定改造崗廈。2006年：正式開始。2011年：拆遷完畢。
面積確認：結合2003年現(xiàn)狀建筑測繪報告（其后加建、擴建不予補償）和面積確認工作核定結果為準。
法律依據(jù)：根據(jù)《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》第二十三條作出房屋征收決定的轄區(qū)政府對被征收人以及符合規(guī)定的合法使用人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值（含已經(jīng)取得的合法國有土地使用權的價值）的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
法律分析：正常是50歲，特殊情況下是55歲。
根據(jù)法律規(guī)定，全民所有制企業(yè)、事業(yè)單位和黨政機關、群眾團體的工人，符合下列條件之一的，應該退休：
(一) 男年滿六十周歲，女年滿五十周歲，連續(xù)工齡滿十年的。
(二) 從事井下、高空、高溫、特別繁重體力勞動或者其他有害身體健康的工作，男年滿五十五周歲、女年滿四十五周歲，連續(xù)工齡滿十年的。
本項規(guī)定也適用于工作條件與工人相同的基層干部。
(三) 男年滿五十周歲，女年滿四十五周歲，連續(xù)工齡滿十年，由醫(yī)院證明，并經(jīng)勞動鑒定委員會確認，完全喪失勞動能力的。
(四) 因工致殘，由醫(yī)院證明，并經(jīng)勞動鑒定委員會確定，完全喪失勞動能力的。 法律依據(jù)：《 國務院關于工人退休、退職的暫行辦法》第一條 全民所有制企業(yè)、事業(yè)單位和黨政機關、群眾團體的工人，符合下列條件之一的，應該退休。
（一）男年滿六十周歲，女年滿五十周歲，連續(xù)工齡滿十年的。
（二）從事井下、高空、高溫、特別繁重體力勞動或者其他有害身體健康的工作，男年滿五十五周歲、女年滿四十五周歲，連續(xù)工齡滿十年的。
本項規(guī)定也適用于工作條件與工人相同的基層干部。
（三）男年滿五十周歲，女年滿四十五周歲，連續(xù)工齡滿十年，由醫(yī)院證明，并經(jīng)勞動鑒定委員會確認，完全喪失勞動能力的。
（四）因工致殘，由醫(yī)院證明，并經(jīng)勞動鑒定委員會確認，完全喪失勞動能力的。
h3>四、深圳小產(chǎn)權房拆遷補償標準深圳小產(chǎn)權房拆遷也是有賠償?shù)?，被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。對于小產(chǎn)權房的拆遷補償標準，應當實行公平補償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應的補償標準。
南山區(qū)白石洲舊改補償初步方案：其中貨幣補償2.8萬元/平，物業(yè)補償最高賠付比例1：3.5！
白石洲拆遷補償初步方案，其中貨幣補償2.8萬元/平，物業(yè)補償最高賠付比例1：3.5。值得一提的是，本地人和外地購房者都一視同仁補償。01、外來人員建房或購買房屋，不區(qū)分首層及二層，拆賠比例是1：1，要求每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。
02、老祖屋，指建成30年以上的單層或磚瓦房，拆遷比例1：3.5，可選住宅或公寓。
03、首層面積60%，可選擇1：1的集中商業(yè)或辦公樓，也可以選擇1：1.2的商務公寓；另外40%的面積及二層以上含二樓陽臺及飄出實體的投影拆遷比例是1：1.03，要求現(xiàn)狀每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。
04、各村集體物業(yè)，按1：1補償辦公樓，如果擇住宅或商務公寓，則和業(yè)主私宅補償標準一致。
羅湖區(qū)羅芳村舊改：最高按1：2補償還送車位
羅芳村城市更新單元位于黃貝街道羅芳社區(qū)，延芳路北側。項目于2017年納入深圳市城市更新單元羅湖區(qū)第一批計劃，擬拆除重建范圍面積約11.9萬平，更新單元用地面積為13.4萬平，擬更新方向為居住、商業(yè)等功能。據(jù)悉，京基集團提出的拆遷補償方案中，以產(chǎn)權置換為主。
其中，單層祖屋（住宅）按建面1：2補償住宅或公寓；2層及以上住宅按建面1：1補償住宅或公寓，并每棟配備1個固定停車位使用權；商業(yè)按建面1：1補償集中商業(yè)或公寓。
另外，裝修補償標準為1500元/平；過渡租金，住宅65元/平每月；商鋪70元/平每月。從村民口中得知，“原村民約有100多人，但卻擁有了300多棟樓房，平均每戶有3棟，村集體資產(chǎn)過億元！”
福田崗廈河園舊改：最高1：1比例補償住宅
拆建規(guī)模：崗廈拆遷478戶590棟占地22萬建面51萬平，金地投資90億打造占地22萬平建面68萬平的金地大百匯。
拆遷年限：共13年。1998年：市政府就決定改造崗廈。2006年：正式開始。2011年：拆遷完畢。
面積確認：結合2003年現(xiàn)狀建筑測繪報告（其后加建、擴建不予補償）和面積確認工作核定結果為準。
法律依據(jù)：根據(jù)《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》第二十三條作出房屋征收決定的轄區(qū)政府對被征收人以及符合規(guī)定的合法使用人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值（含已經(jīng)取得的合法國有土地使用權的價值）的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
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內(nèi)容審核：吳海麗律師
來源：臨律-深圳小產(chǎn)權房最新政策是什么？，
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