一、深圳舊改賠償規(guī)定

城市更新的拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合。補(bǔ)償方案及拆遷協(xié)議內(nèi)容涵蓋補(bǔ)償方式選擇、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、租金補(bǔ)償和搬遷補(bǔ)助等。原村民和非原村民在補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)上不會(huì)有區(qū)別對(duì)待。提供權(quán)屬資料以確定具體補(bǔ)償方案。

法律分析

1

城市更新的拆遷補(bǔ)償方式有哪些？

城市更新項(xiàng)目可選擇的補(bǔ)償方式有三種，即

貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式。業(yè)主可自由選擇補(bǔ)償方式與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)償。

2

城市更新補(bǔ)償方案及拆遷協(xié)議包含哪些內(nèi)容？

城市更新工作進(jìn)行到補(bǔ)償方案制定及簽訂協(xié)議階段時(shí)，內(nèi)容將包含：補(bǔ)償方式的選擇、物業(yè)類型的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、過渡期租金補(bǔ)償以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)等等內(nèi)容。具體補(bǔ)償方案將在海城新村城市更新項(xiàng)目申報(bào)列入深圳市城市更新計(jì)劃后逐步制定。

3

城市更新補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)是否針對(duì)原村民及非原村民區(qū)別對(duì)待？

在城市更新工作開展補(bǔ)償方案制定及簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，開發(fā)商對(duì)待原村民、非原村民或港澳臺(tái)同胞等所有業(yè)主均一視同仁，不會(huì)區(qū)別對(duì)待。

城市更新意愿征集所需資料：能提供的盡量提供權(quán)屬資料（樣本）僅供參考，具體填報(bào)以業(yè)主實(shí)際擁有產(chǎn)權(quán)資料為準(zhǔn)。

拓展延伸

深圳市舊城區(qū)改造賠償政策解讀

深圳市舊城區(qū)改造賠償政策是指針對(duì)深圳市內(nèi)舊城區(qū)進(jìn)行改造和更新的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)該政策，當(dāng)舊城區(qū)進(jìn)行改造時(shí)，涉及到的居民或企業(yè)可能會(huì)面臨拆遷、搬遷等情況，因此政府制定了相應(yīng)的賠償政策來保障他們的權(quán)益。

根據(jù)深圳市舊城區(qū)改造賠償政策，居民或企業(yè)在拆遷或搬遷過程中，有權(quán)獲得合理的補(bǔ)償。賠償范圍包括房屋補(bǔ)償、過渡期租金補(bǔ)貼、搬遷費(fèi)用補(bǔ)助等。政府會(huì)根據(jù)不同情況進(jìn)行評(píng)估，并提供相應(yīng)的賠償方案。

此外，政策還強(qiáng)調(diào)了公平公正原則，確保賠償過程的透明度和公開性。政府會(huì)與居民或企業(yè)進(jìn)行協(xié)商，并提供相關(guān)的法律支持和咨詢服務(wù)，以確保他們的合法權(quán)益得到保護(hù)。

深圳市舊城區(qū)改造賠償政策的出臺(tái)旨在平衡城市發(fā)展和居民利益，推動(dòng)城市更新和提升。通過合理的賠償政策，舊城區(qū)改造可以更加順利地進(jìn)行，為城市的可持續(xù)發(fā)展和居民的生活品質(zhì)提供更好的保障。

結(jié)語

城市更新的拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換以及貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式。補(bǔ)償方案和拆遷協(xié)議將涵蓋補(bǔ)償方式選擇、物業(yè)類型的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、過渡期租金補(bǔ)償和搬遷補(bǔ)助費(fèi)等內(nèi)容。無論是原村民還是非原村民，開發(fā)商都會(huì)一視同仁，不會(huì)區(qū)別對(duì)待。深圳市舊城區(qū)改造賠償政策旨在保障居民和企業(yè)的合法權(quán)益，提供合理的補(bǔ)償范圍，并強(qiáng)調(diào)公平公正原則。這一政策的出臺(tái)將促進(jìn)城市更新和提升，確保城市的可持續(xù)發(fā)展和居民的生活品質(zhì)得到保障。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

二、深圳舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)2020

深圳舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)：已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于 1 比 1 的比例進(jìn)行補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)置換的實(shí)際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在 3% 以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房?jī)r(jià)。拆除重建類城市更新項(xiàng)目的市場(chǎng)主體與物業(yè)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵循平等、公平的原則簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》第二十九條規(guī)定 拆除重建類城市更新項(xiàng)目的市場(chǎng)主體與物業(yè)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵循平等、公平的原則簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議。

市城市更新部門應(yīng)當(dāng)制定并發(fā)布搬遷補(bǔ)償協(xié)議示范文本，包括協(xié)議生效時(shí)間、生效條件、搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式、協(xié)議有效期、權(quán)利義務(wù)、預(yù)告登記約定、不得加改擴(kuò)建、違約責(zé)任等內(nèi)容。

市場(chǎng)主體應(yīng)當(dāng)將已簽訂的搬遷補(bǔ)償協(xié)議報(bào)區(qū)城市更新部門備案。區(qū)城市更新部門應(yīng)當(dāng)將備案信息推送區(qū)住房建設(shè)部門和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。被搬遷住房屬政策性住房的，區(qū)住房建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)報(bào)市住房建設(shè)部門審核。

三、深圳舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、深圳舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、深圳舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）深圳舊住宅區(qū)簽約面積與簽約人數(shù)雙95%后可征收；

（2）城中村合法住宅、住宅類歷史違建簽約人數(shù)單95%后可征收，條例明確可列入舊改項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)，降低項(xiàng)目立項(xiàng)和拆遷標(biāo)準(zhǔn)，并首次制定了最低賠償標(biāo)準(zhǔn)。

2、法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》第三十四條

城市更新搬遷補(bǔ)償可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合等方式，由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式，補(bǔ)償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。

已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)置換的實(shí)際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房?jī)r(jià)。安置補(bǔ)償費(fèi)最遲應(yīng)當(dāng)在物業(yè)權(quán)利人搬離之日起按約定給付。

前款規(guī)定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由市場(chǎng)主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。

二、舊改的補(bǔ)償都有哪些

舊城賠償包括如下：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

h3>四、深圳舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)2020

深圳舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)：已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于 1 比 1 的比例進(jìn)行補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)置換的實(shí)際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在 3% 以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房?jī)r(jià)。拆除重建類城市更新項(xiàng)目的市場(chǎng)主體與物業(yè)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵循平等、公平的原則簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》第二十九條規(guī)定 拆除重建類城市更新項(xiàng)目的市場(chǎng)主體與物業(yè)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵循平等、公平的原則簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議。

市城市更新部門應(yīng)當(dāng)制定并發(fā)布搬遷補(bǔ)償協(xié)議示范文本，包括協(xié)議生效時(shí)間、生效條件、搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式、協(xié)議有效期、權(quán)利義務(wù)、預(yù)告登記約定、不得加改擴(kuò)建、違約責(zé)任等內(nèi)容。

市場(chǎng)主體應(yīng)當(dāng)將已簽訂的搬遷補(bǔ)償協(xié)議報(bào)區(qū)城市更新部門備案。區(qū)城市更新部門應(yīng)當(dāng)將備案信息推送區(qū)住房建設(shè)部門和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。被搬遷住房屬政策性住房的，區(qū)住房建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)報(bào)市住房建設(shè)部門審核。

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內(nèi)容審核：北京圣運(yùn)律師

來源：頭條-深圳舊改賠償規(guī)定，