一、北京無償贈與房產(chǎn)合同需要什么手續(xù)？

北京無償贈與房產(chǎn)合同需要的手續(xù)僅為直系親屬僅需關(guān)系公證證明。北京進一步簡化房產(chǎn)贈予環(huán)節(jié)中的手續(xù)，未來辦理直系親屬間房產(chǎn)贈予時無需提供贈予公證，而是改為提供親屬關(guān)系公證。北京辦理直系親屬間房產(chǎn)贈予時，無需再提供贈予公證，改為提供親屬關(guān)系公證。所需資料包括親屬關(guān)系公證；購房資格核驗通過的結(jié)果通知單；契稅完稅憑證；房產(chǎn)證；贈予人身份證；受贈人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等資料。

一、北京房屋贈與手續(xù)流程是什么

是指贈與人把自己的或有處分權(quán)的房屋無償?shù)亟o予受贈人的行為。贈與需要雙方意愿一致，所以贈與是一種合同關(guān)系。贈與合同是一種實踐合同，即贈與人交付房產(chǎn)并依法辦理產(chǎn)權(quán)登記后才能生效。

注：收繳證件

1、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，現(xiàn)場填寫不用提前領(lǐng)取；

2、房屋所有權(quán)證(原件)；

3、贈與公證書、受贈公證書(原件)；

4、贈與人和受贈人身份證明復(fù)印件(核驗原件)：詳見“一般規(guī)定之當(dāng)事人身份證明“；

5、贈與人或受贈人不能親自辦理的出具書面授權(quán)委托書，詳見“一般規(guī)定之委托及公證“；

6、契稅完稅或減免稅憑證，海淀地稅局辦理；

7、樓房提供：房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)平面圖復(fù)印件一份(附表房屋所有權(quán)人欄空白，附圖中房產(chǎn)證號不復(fù)??；原房屋所有權(quán)證中沒有附圖附表的可不提交)；

8、已購成本價公有住房贈與的提交贈與人與原售房單位簽訂的買賣契約，補交土地出讓金繳納憑證，標準價或優(yōu)惠價取得房屋還需補交價差(出讓金和價差在北京市國土資源局海淀分局辦理)。其中已購央產(chǎn)房(原售房單位為中央單位)贈與的還應(yīng)提交“在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室“出具的央產(chǎn)房上市出售確認表，物業(yè)費、供暖費結(jié)清證明；

9、港澳臺同胞，外國人，港澳臺、境外法人和其他組織受贈房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；

10、多個人共同受贈一套房屋的，應(yīng)提交共有協(xié)議(原件)，約定由何人持有房屋所有權(quán)證、何人持房屋共有權(quán)證，并約定共有份額；

11、國有土地使用證(整宗房地產(chǎn))；

12、劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件(整宗劃撥土地)。

北京地區(qū)原本對于無償贈送房產(chǎn)給他人或者自己的子女進行了嚴格的規(guī)制，所有無償贈送房產(chǎn)的合同都需要經(jīng)過多道手續(xù)才可以產(chǎn)生效力，但是現(xiàn)在政策改變?yōu)檫@種合同的簽訂只需要證明簽訂的雙方存在親屬的關(guān)系或者以公證的形式就可以直接簽訂了。

二、北京房屋贈與合同不再需要辦理手續(xù)

過去，假如父母想將把名下的一套房屋贈與子女，在過戶之前必須先去公證處辦理房屋贈與合同之后，才能去支付公證費。但是今年7月之后在北京，房屋贈與將不再需要公證，只要雙方都到場就能辦過戶了。除此以外，北京市住房和建設(shè)委員會發(fā)布的實施的《北京市房屋登記工作規(guī)范試行》當(dāng)中，還推出了多項便民舉措：比如，購房者可以拋開開發(fā)商，自行辦理預(yù)售商品房的房產(chǎn)證等等。不過，面對各種便民的“減法”，消費者在鼓而呼之后也需要認真的斟酌，避免背后的法律糾紛隱患。

北京簡化房產(chǎn)贈予手續(xù)直系親屬僅需關(guān)系公證。北京進一步簡化房產(chǎn)贈予環(huán)節(jié)中的手續(xù)，未來辦理直系親屬間房產(chǎn)贈予時無需提供贈予公證，而是改為提供親屬關(guān)系公證。從即日起，北京辦理直系親屬間房產(chǎn)贈予時，無需再提供贈予公證，改為提供親屬關(guān)系公證。所需資料包括親屬關(guān)系公證；購房資格核驗通過的結(jié)果通知單；契稅完稅憑證；房產(chǎn)證；贈予人身份證；受贈人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等資料。

《民法典》第六百五十七條【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

一、房屋贈與合同書怎么寫有效力

房屋贈與合同書，如果寫明贈與人的姓名或者名稱、住所等信息；房屋的基本情況；贈與的對象的姓名或名稱等信息；贈與的原因；贈與的時間；贈與的方式等內(nèi)容的，是有效力的。

二、房產(chǎn)贈與必須過戶才有效嗎

贈與房屋的，一定要辦理過戶登記，房屋贈與行為才發(fā)生法律效力，但未辦理過戶登記的，不影響房屋贈與合同的效力。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

三、北京房屋贈與合同不再需要

過去，假如父母想將把名下的一套房屋贈與子女，在過戶之前必須先去公證處辦理房屋贈與合同之后，才能去支付公證費。但是今年7月之后在北京，房屋贈與將不再需要公證，只要雙方都到場就能辦過戶了。除此以外，北京市住房和建設(shè)委員會發(fā)布的實施的《北京市房屋登記工作規(guī)范試行》當(dāng)中，還推出了多項便民舉措：比如，購房者可以拋開開發(fā)商，自行辦理預(yù)售商品房的房產(chǎn)證等等。不過，面對各種便民的“減法”，消費者在鼓而呼之后也需要認真的斟酌，避免背后的法律糾紛隱患。

北京簡化房產(chǎn)贈予手續(xù)

直系親屬僅需關(guān)系公證。北京進一步簡化房產(chǎn)贈予環(huán)節(jié)中的手續(xù)，未來辦理直系親屬間房產(chǎn)贈予時無需提供贈予公證，而是改為提供親屬關(guān)系公證。從即日起，北京辦理直系親屬間房產(chǎn)贈予時，無需再提供贈予公證，改為提供親屬關(guān)系公證。所需資料包括親屬關(guān)系公證;購房資格核驗通過的結(jié)果通知單;契稅完稅憑證;房產(chǎn)證;贈予人身份證;受贈人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等資料。

二、北京房屋贈與手續(xù)流程是什么?

是指贈與人把自己的或有處分權(quán)的房屋無償?shù)亟o予受贈人的行為。贈與需要雙方意愿一致，所以贈與是一種合同關(guān)系。贈與合同是一種實踐合同，即贈與人交付房產(chǎn)并依法辦理產(chǎn)權(quán)登記后才能生效。

注：收繳證件

1、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，現(xiàn)場填寫不用提前領(lǐng)取;

2、房屋所有權(quán)證(原件);

3、贈與公證書、受贈公證書(原件);

4、贈與人和受贈人身份證明復(fù)印件(核驗原件)：詳見"一般規(guī)定之當(dāng)事人身份證明";

5、贈與人或受贈人不能親自辦理的出具書面授權(quán)委托書，詳見"一般規(guī)定之委托及公證";

6、契稅完稅或減免稅憑證，海淀地稅局辦理;

7、樓房提供：房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)平面圖復(fù)印件一份(附表房屋所有權(quán)人欄空白，附圖中房產(chǎn)證號不復(fù)印;原房屋所有權(quán)證中沒有附圖附表的可不提交);

8、已購成本價公有住房贈與的提交贈與人與原售房單位簽訂的買賣契約，補交土地出讓金繳納憑證，標準價或優(yōu)惠價取得房屋還需補交價差(出讓金和價差在北京市國

土資源局海淀分局辦理)。其中已購央產(chǎn)房(原售房單位為中央單位)贈與的還應(yīng)提交"在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室"出具的央產(chǎn)房上市出售確認表，物業(yè)

費、供暖費結(jié)清證明;

9、港澳臺同胞，外國人，港澳臺、境外法人和其他組織受贈房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件;

10、多個人共同受贈一套房屋的，應(yīng)提交共有協(xié)議(原件)，約定由何人持有房屋所有權(quán)證、何人持房屋共有權(quán)證，并約定共有份額;

11、國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));

12、劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件(整宗劃撥土地)。

三、非普通住宅(含別墅)及寫字樓交易納稅政策：

1、非普通住宅(含別墅)

契稅:按成交額的3%征收

營業(yè)稅：5年內(nèi)-按交易額全額繳納5.5%(郊區(qū)5.4%)

5年外-按(房屋交易價格-房產(chǎn)購買價格)*5.5%

個人所得稅:5年內(nèi)-按房屋交易價格*1%征收

5年外-是家庭住房的,免征個人所得稅。不是的按房屋交易價格*1%征收

土地增值稅：1-3年內(nèi)-(房屋交易價格-房產(chǎn)購買價格)*30%或成交價的1%

3-5年-按上減半征收

5年外無

印花稅：按各0.05%征收

2、寫字樓、商鋪

契稅:按成交額的3%征收

營業(yè)稅:(房屋交易價格-房產(chǎn)購買價格)*5.5%

個人所得稅:按(本次房屋交易價格-房屋購買價格-裝修費-繳納的契稅-繳納的營業(yè)稅)*20%

土地增值稅：(房屋交易價格-房產(chǎn)購買價格)*30%

印花稅：按各0.05%征收

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-北京無償贈與房產(chǎn)合同需要什么手續(xù)？，