一、新鴻基斬獲廣佛兩大CBD舊改項(xiàng)目 林和村項(xiàng)目今年有望面市

3月25日，禪城區(qū)瀾石片區(qū)改造工程入戶動(dòng)遷將正式啟動(dòng)。而在3月17日，**基地產(chǎn)也專門舉行“2010廣佛媒體見(jiàn)面會(huì)”(見(jiàn)左圖)，通報(bào)了去年公司的中期業(yè)績(jī)以及廣佛兩地項(xiàng)目的最新進(jìn)展情況。

據(jù)了解，今年春節(jié)前后，**基地產(chǎn)先后獲得了佛山瀾石片區(qū)和廣州林和村等兩地的舊城改造項(xiàng)目，總建筑面積近300萬(wàn)平方米。其中，瀾石舊改片區(qū)項(xiàng)目分別于去年12月30日和今年2月20日獲得。作為迄今為止規(guī)模位列全國(guó)前列的舊城改造項(xiàng)目、企業(yè)參與重點(diǎn)城市核心區(qū)域建設(shè)的單個(gè)最大規(guī)模項(xiàng)目，也是**基地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)投資的最大規(guī)模單個(gè)項(xiàng)目，瀾石舊城改造項(xiàng)目刷新了多個(gè)紀(jì)錄，其總成交金額達(dá)81.65億元，總建筑面積逾280萬(wàn)平方米，計(jì)劃建成由大型商場(chǎng)、寫字樓、優(yōu)質(zhì)住宅組成的大型城市綜合體。

而另一個(gè)地處廣州中央商務(wù)區(qū)的林和村舊改項(xiàng)目，是目前廣州地區(qū)啟動(dòng)改造的9個(gè)城中村當(dāng)中最優(yōu)質(zhì)的一個(gè)，其占地約6.4萬(wàn)平方米，建筑面積約40萬(wàn)平方米，**基地產(chǎn)將與舊村直接合作開(kāi)發(fā)，計(jì)劃打造成一個(gè)包含服務(wù)公寓、優(yōu)質(zhì)住宅及寫字樓等產(chǎn)品在內(nèi)、服務(wù)于天河商圈的優(yōu)質(zhì)住宅社區(qū)。據(jù)**基發(fā)展(中國(guó))有限公司華南區(qū)總經(jīng)理黃*媚介紹，該項(xiàng)目將于亞運(yùn)前完成拆遷，亞運(yùn)后開(kāi)始建設(shè)，2012年有望正式推出市場(chǎng)，項(xiàng)目將先行建設(shè)村民回遷部分。

此外，黃*媚在會(huì)上還向記者透露，**基地產(chǎn)在佛山的商業(yè)項(xiàng)目———南海廣場(chǎng)約6萬(wàn)平方米的二期工程將力爭(zhēng)于今年內(nèi)動(dòng)工，建成后將與現(xiàn)有的南海廣場(chǎng)融為一體，成為規(guī)模媲美天河城的大型ShoppingMall。

二、新鴻基9.5億簽約廣州林和村改造項(xiàng)目

在與多家開(kāi)發(fā)商進(jìn)行接觸、溝通之后,林和村最終選擇了新鴻基作為合作方。

在80億競(jìng)拍佛山舊改項(xiàng)目之后,新鴻基又參與廣州林和村改造項(xiàng)目。此項(xiàng)目將成為今年廣州9月城中村改造啟動(dòng)的項(xiàng)目,據(jù)悉,時(shí)間安排為3月中旬開(kāi)始搬遷,4月中旬正式進(jìn)入拆遷,6月底前清拆完畢。

在與多家開(kāi)發(fā)商進(jìn)行接觸、溝通之后,林和村最終選擇了新鴻基作為合作方。26日上午,林和村委與開(kāi)發(fā)商就各項(xiàng)費(fèi)用、復(fù)建房分配等具體事宜進(jìn)行最后洽談,而后,雙方簽訂了框架協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議,香港新鴻基必須在3月10日之前向雙方共管賬戶中匯入9.5億元首筆款項(xiàng),其中2.2億為村民安置臨遷費(fèi),3000萬(wàn)用于原林和小學(xué)擴(kuò)建,另外7億元是保證金。據(jù)悉,林和村在廣州所有城中村改造項(xiàng)目中首次提出了保證金這一項(xiàng),主要用于防止復(fù)建房爛尾,而這一款項(xiàng)從最初的3.8億升至去年的5億,今年則以7億的價(jià)碼最終確定。

林和村委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,村里要求復(fù)建房必須在3年內(nèi)完工,讓村民盡早回遷。據(jù)悉,總面積37萬(wàn)平方米的復(fù)建房中共有19萬(wàn)平方米返還給村里,其中大約17萬(wàn)平方米用于村民回遷,這樣一來(lái)用于村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的空間就很小,因此不排除再向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買一部分商品房,此事仍在協(xié)商中。

而在拆遷補(bǔ)償方面,根據(jù)《林和村“城中村”改造拆遷補(bǔ)償安置方案》(修改稿),拆遷補(bǔ)償按有證合法面積“拆一補(bǔ)一”為原則,即實(shí)行以集體房產(chǎn)證或宅基地使用證合法產(chǎn)權(quán)面積1平方米置換回遷安置房建筑面積1平方米。村民房屋的超建面積統(tǒng)一按1100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性材料損失補(bǔ)償。

若村民回遷后的總面積超出有證合法面積,超出部分在5平方米之內(nèi)的,按3500元/平方米的價(jià)格由被拆遷人向拆遷方購(gòu)買;在5平方米至8平方米的,由被拆遷人按6000元/平方米向拆遷人購(gòu)買;超過(guò)8平方米之外的面積則由被拆遷人按照市場(chǎng)價(jià)向拆遷人購(gòu)買。

三、新鴻基高調(diào)參與廣佛舊城改造林和項(xiàng)目2023年推出

在繼獵德村舊城改造項(xiàng)目后，新--基近日再與--林和村就該村改造工程簽訂了合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，擁有70%的項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)。加上春節(jié)前取得佛山瀾石片區(qū)舊城改造項(xiàng)目，新--基高調(diào)參與珠三角舊城改造，總建筑面積合計(jì)接近300萬(wàn)平方米。

廣州全部高端產(chǎn)品林和項(xiàng)目2012年推出

加上林和項(xiàng)目，目前新--基在廣州的項(xiàng)目已經(jīng)有三個(gè)。據(jù)了解，新--基林和項(xiàng)目的商品房建筑將達(dá)到18.5萬(wàn)平方米，包括高端住宅和公寓，預(yù)計(jì)在2012年推出市場(chǎng)，新--基南中國(guó)總經(jīng)理黃--媚稱項(xiàng)目將建“天河最好的配套”。

---同時(shí)公布了新--基另外兩個(gè)項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)，----玖瓏湖將在下半年推出現(xiàn)在中國(guó)風(fēng)格的五層洋房124套，面積250-450平方米;別墅79套，面積355-571平方米。獵德村項(xiàng)目首期也同樣計(jì)劃在下半年面市，產(chǎn)品包括商場(chǎng)、寫字樓、酒店、服務(wù)公寓和住宅。

運(yùn)用香港舊改經(jīng)驗(yàn)及地鐵上蓋物業(yè)運(yùn)營(yíng)模式

總部位于香港的新--基地產(chǎn)，在近20年不斷參與香港的舊城改造。如西九龍形品項(xiàng)目、新區(qū)沙田開(kāi)發(fā)、舊區(qū)觀塘改造均有新--基地產(chǎn)的足跡。

新--基執(zhí)行董事--強(qiáng)稱，新--基在廣州和佛山的項(xiàng)目將運(yùn)用香港舊改經(jīng)驗(yàn)及地鐵上蓋物業(yè)運(yùn)營(yíng)模式。他認(rèn)為，由于舊城改造都是在城市的中心，市場(chǎng)對(duì)商品房的需求非常大，因此對(duì)項(xiàng)目的銷售并不擔(dān)心，只考慮如何把產(chǎn)品做好，使他們成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)建筑，改變城市地貌，最大的愿望是“改變這個(gè)城市”

新--基佛山林和兩大舊改項(xiàng)目概況

佛山瀾石舊改：總建筑面積達(dá)280萬(wàn)平方米

2009年12月30日，新--基地產(chǎn)成功投得位于廣東省佛山市禪城區(qū)瀾石舊城改造項(xiàng)目一期地塊——“佛禪(掛)2009-013、014、015地塊”，此三宗地塊總占地面積33萬(wàn)余平方米，總建筑面積逾120萬(wàn)平方米，成交價(jià)34.6億元人民幣。

2010年2月22日下午，新--基地產(chǎn)再次成功投得佛山市禪城區(qū)瀾石舊城改造項(xiàng)目二期地塊——“佛禪(掛)2010-002、003、004、005地塊”，該地塊位于禪城區(qū)東平河北岸、瀾石二路以南、汾江南路以東、縱五路以西，凈用地面積逾42萬(wàn)平方米，總建筑面積約160萬(wàn)平方米，地塊成交價(jià)為47.05億元。地塊有著優(yōu)越的江景資源及便利的交通條件，為地鐵上蓋項(xiàng)目。

全期合并總成交額達(dá)人民幣81.65億元，總建筑面積逾280萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)大型商場(chǎng)、寫字樓、優(yōu)質(zhì)住宅組成的大型城市綜合體。

----林和村舊改：總建筑面積約37萬(wàn)平方米

h3>四、新鴻基9.5億簽約廣州林和村改造項(xiàng)目

在與多家開(kāi)發(fā)商進(jìn)行接觸、溝通之后,林和村最終選擇了新鴻基作為合作方。

在80億競(jìng)拍佛山舊改項(xiàng)目之后,新鴻基又參與廣州林和村改造項(xiàng)目。此項(xiàng)目將成為今年廣州9月城中村改造啟動(dòng)的項(xiàng)目,據(jù)悉,時(shí)間安排為3月中旬開(kāi)始搬遷,4月中旬正式進(jìn)入拆遷,6月底前清拆完畢。

在與多家開(kāi)發(fā)商進(jìn)行接觸、溝通之后,林和村最終選擇了新鴻基作為合作方。26日上午,林和村委與開(kāi)發(fā)商就各項(xiàng)費(fèi)用、復(fù)建房分配等具體事宜進(jìn)行最后洽談,而后,雙方簽訂了框架協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議,香港新鴻基必須在3月10日之前向雙方共管賬戶中匯入9.5億元首筆款項(xiàng),其中2.2億為村民安置臨遷費(fèi),3000萬(wàn)用于原林和小學(xué)擴(kuò)建,另外7億元是保證金。據(jù)悉,林和村在廣州所有城中村改造項(xiàng)目中首次提出了保證金這一項(xiàng),主要用于防止復(fù)建房爛尾,而這一款項(xiàng)從最初的3.8億升至去年的5億,今年則以7億的價(jià)碼最終確定。

林和村委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,村里要求復(fù)建房必須在3年內(nèi)完工,讓村民盡早回遷。據(jù)悉,總面積37萬(wàn)平方米的復(fù)建房中共有19萬(wàn)平方米返還給村里,其中大約17萬(wàn)平方米用于村民回遷,這樣一來(lái)用于村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的空間就很小,因此不排除再向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買一部分商品房,此事仍在協(xié)商中。

而在拆遷補(bǔ)償方面,根據(jù)《林和村“城中村”改造拆遷補(bǔ)償安置方案》(修改稿),拆遷補(bǔ)償按有證合法面積“拆一補(bǔ)一”為原則,即實(shí)行以集體房產(chǎn)證或宅基地使用證合法產(chǎn)權(quán)面積1平方米置換回遷安置房建筑面積1平方米。村民房屋的超建面積統(tǒng)一按1100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性材料損失補(bǔ)償。

若村民回遷后的總面積超出有證合法面積,超出部分在5平方米之內(nèi)的,按3500元/平方米的價(jià)格由被拆遷人向拆遷方購(gòu)買;在5平方米至8平方米的,由被拆遷人按6000元/平方米向拆遷人購(gòu)買;超過(guò)8平方米之外的面積則由被拆遷人按照市場(chǎng)價(jià)向拆遷人購(gòu)買。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來(lái)源：臨律-新鴻基斬獲廣佛兩大CBD舊改項(xiàng)目 林和村項(xiàng)目今年有望面市，