一、項目前期工作包括哪些內(nèi)容

1、勘測階段

建設(shè)工程項目有其固定性、單件性，且具有一定的約束條件，大多依附于土地，故對如地下水、地質(zhì)斷層、溶洞、沉陷等各種地質(zhì)資料的勘測至關(guān)重要?？睖y基礎(chǔ)資料的準(zhǔn)確與否直接影響到設(shè)計計算數(shù)據(jù)，影響工程選址、結(jié)構(gòu)選型及地基處理等，進而直接影響工程造價。

2、設(shè)計階段

設(shè)計變更引起費用增加，是承包方提出索賠的重要理由，而引起設(shè)計變更是由多方面原因造成的，其中的設(shè)計缺陷是指因設(shè)計單位本身原因造成設(shè)計不合理，需要修改設(shè)計，進而造成工程造價增加，這是設(shè)計變更的主要原因之一。

3、招標(biāo)階段

業(yè)主在招標(biāo)前，要根據(jù)招標(biāo)項目準(zhǔn)備工作的完成情況及項目所處的內(nèi)、外部環(huán)境，考慮合同形式。在與中標(biāo)單位簽訂《施工合同》時，除注意盡量采用標(biāo)準(zhǔn)示范文本外，還應(yīng)明確合同內(nèi)容和范圍及合同文本界限，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)及合同爭議的處理方式。在條件允許的情況下最好采用固定價格合同，以減少建設(shè)方風(fēng)險。在采用可調(diào)價合同時，要明確追加調(diào)整合同價款確定的依據(jù)和方法，為以后合同履行過程中進行工程款結(jié)算和處理索賠與反索賠提供合同依據(jù)和法律保障。

一、建設(shè)工程項目施工成本管理任務(wù)

1、施工成本預(yù)測；

2、施工成本計劃；

3、施工成本控制；

4、施工成本核算；

5、施工成本分析；

6、施工成本考核。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國建筑法》第五十二條

建筑工程勘察、設(shè)計、施工的質(zhì)量必須符合國家有關(guān)建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)的要求，具體管理辦法由國務(wù)院規(guī)定。有關(guān)建筑工程安全的國家標(biāo)準(zhǔn)不能適應(yīng)確保建筑安全的要求時，應(yīng)當(dāng)及時修訂。

二、建設(shè)工程項目的前期的準(zhǔn)備工作

1、勘測階段

建設(shè)工程項目有其固定性、單件性，且具有一定的約束條件，大多依附于土地，故對如地下水、地質(zhì)斷層、溶洞、沉陷等各種地質(zhì)資料的勘測至關(guān)重要?？睖y基礎(chǔ)資料的準(zhǔn)確與否直接影響到設(shè)計計算數(shù)據(jù)，影響工程選址、結(jié)構(gòu)選型及地基處理等，進而直接影響工程造價。因此對勘測階段的勘測成果，一般發(fā)包方保留對承包方(勘測單位)提出索賠的要求，待施工過程中對勘測資料的準(zhǔn)確性進行驗證后，再決定是否進行索賠。

2、設(shè)計階段

設(shè)計變更引起費用增加，是承包方提出索賠的重要理由，而引起設(shè)計變更是由多方面原因造成的，其中的設(shè)計缺陷是指因設(shè)計單位本身原因造成設(shè)計不合理，需要修改設(shè)計，進而造成工程造價增加，這是設(shè)計變更的主要原因之一。故業(yè)主應(yīng)確保施工招標(biāo)圖紙的質(zhì)量，從而減少因工程設(shè)計錯誤引起設(shè)計變更導(dǎo)致承包商提出的施工合同索賠。此外，業(yè)主對建設(shè)工程施工招標(biāo)圖紙后附帶的參考資料的表述也應(yīng)力求做到客觀準(zhǔn)確，以減少施工期間因"不利的實物障礙或自然條件"導(dǎo)致承包商的建設(shè)工程施工合同索賠。

3、招標(biāo)階段

業(yè)主在招標(biāo)前，要根據(jù)招標(biāo)項目準(zhǔn)備工作的完成情況及項目所處的內(nèi)、外部環(huán)境，考慮合同形式。此外，確保工程量清單和工程數(shù)量的準(zhǔn)確性，以防承包商提出的因?qū)嶋H工程量變化過大引起合同總價的變化超過合同規(guī)定的限度而產(chǎn)生的要求調(diào)整合同價格的建設(shè)工程施工合同索賠。在與中標(biāo)單位簽訂《施工合同》時，除注意盡量采用標(biāo)準(zhǔn)示范文本外，還應(yīng)明確合同內(nèi)容和范圍及合同文本界限，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)及合同爭議的處理方式。在條件允許的情況下最好采用固定價格合同，以減少建設(shè)方風(fēng)險。在采用可調(diào)價合同時，要明確追加調(diào)整合同價款確定的依據(jù)和方法，為以后合同履行過程中進行工程款結(jié)算和處理索賠與反索賠提供合同依據(jù)和法律保障。

三、項目的前期工作有哪些

法律分析：

風(fēng)電項目各階段所需手續(xù)文件匯總

2018-11-29 17:11:03 新能源投融資圈 作者:投融君

下半年，受光伏“531新政”的影響，越來越多的開發(fā)公司加入風(fēng)電開發(fā)的大軍，近日，很多朋友問投融君，風(fēng)電開發(fā)項目都需要哪些手續(xù)類文件，今天投融君就來給大家整理歸納一下。

(來源：新能源投融資圈 作者：投融君)

一、前期申報文件

1、風(fēng)電項目開發(fā)協(xié)議

2、風(fēng)資源評估報告

3、開展前期工作的函

4、土地初審(國土局)

5、林地屬性證明(林業(yè)局)

6、前期接入的函(供電局)

7、環(huán)境影響報告(環(huán)保局)

8、初步選址意見(住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳)

9、文物選址意見(文物局)

10、軍事批復(fù)(武裝部)

11、壓覆礦意見(國土局)

1

2、納入年度建設(shè)指標(biāo)及/或補貼指標(biāo)證明文件。

二、項目核準(zhǔn)文件

1、項目可行性研究報告及其技術(shù)審查意見

2、項目用地預(yù)審意見

3、環(huán)境影響評價批復(fù)意見

4、安全預(yù)評價報告?zhèn)浒负?/p>

5、風(fēng)電場接入電網(wǎng)運行的意見，或項目接入電網(wǎng)的協(xié)調(diào)意見

6、金融機構(gòu)同意給予項目融資貸款的文件

7、風(fēng)資源評估報告

8、立項申請報告

9、壓覆礦產(chǎn)資料評估報告及壓覆礦意見

10、節(jié)能評估審查意見

11、建設(shè)廳規(guī)劃選址意見

1

2、地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告?zhèn)浒缸C明(如有)

1

3、社會穩(wěn)定性風(fēng)險評估批復(fù)文件

1

4、水土保持批復(fù)

1

5、核準(zhǔn)批復(fù)文件。

三、開工文件

1、接入系統(tǒng)核準(zhǔn)文件及電價保證函

2、土地征用/占用、植被恢復(fù)補償文件(如有)

3、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)(如有)

4、國有建設(shè)用地劃撥決定書(如有)

5、土地使用權(quán)出讓合同(如有)

6、集體土地租賃，需提供集體土地權(quán)屬證明文件及村集體2/3 以上多數(shù)村民/村民代表決議文件

7、林地/草地占用批準(zhǔn)文件(如有)，林木采伐許可證(如有)

8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

9、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

10、建設(shè)工程施工許可證

11、初步設(shè)計評審文件。

四、發(fā)電業(yè)務(wù)文件

1、發(fā)電項目接入系統(tǒng)設(shè)計方案及審查意見

2、電站并網(wǎng)協(xié)議/并網(wǎng)調(diào)度協(xié)議

3、并網(wǎng)投產(chǎn)證明文件

4、上網(wǎng)電價批復(fù)

5、并網(wǎng)安全評估報告

6、購售電合同

7、電力業(yè)務(wù)許可證(發(fā)電類)。

法律依據(jù)：

《風(fēng)電開發(fā)建設(shè)管理暫行辦法》 第十二條 風(fēng)電項目開發(fā)企業(yè)開展前期工作之前應(yīng)向省級以上政府能源主管部門提出開展風(fēng)電場項目開發(fā)前期工作的申請。按照項目核準(zhǔn)權(quán)限劃分，5萬千瓦及以上項目開發(fā)前期工作申請由省級政府能源主管部門受理后，上報國務(wù)院能源主管部門批復(fù)。企業(yè)取得主管部門出具的開展前期工作的批復(fù)后，方可開展項目可行性研究。 《風(fēng)電場工程前期工作管理暫行辦法》 第十二條風(fēng)電場工程可行性研究在風(fēng)電場工程預(yù)可行性研究工作的基礎(chǔ)上進行，是政府核準(zhǔn)風(fēng)電項目建設(shè)的依據(jù)。風(fēng)電場工程可行性研究工作由獲得項目開發(fā)權(quán)的企業(yè)按照國家有關(guān)風(fēng)電建設(shè)和管理的規(guī)定和要求負責(zé)完成。

h3>四、建設(shè)工程項目的前期的準(zhǔn)備工作

1、勘測階段

建設(shè)工程項目有其固定性、單件性，且具有一定的約束條件，大多依附于土地，故對如地下水、地質(zhì)斷層、溶洞、沉陷等各種地質(zhì)資料的勘測至關(guān)重要?？睖y基礎(chǔ)資料的準(zhǔn)確與否直接影響到設(shè)計計算數(shù)據(jù)，影響工程選址、結(jié)構(gòu)選型及地基處理等，進而直接影響工程造價。因此對勘測階段的勘測成果，一般發(fā)包方保留對承包方(勘測單位)提出索賠的要求，待施工過程中對勘測資料的準(zhǔn)確性進行驗證后，再決定是否進行索賠。

2、設(shè)計階段

設(shè)計變更引起費用增加，是承包方提出索賠的重要理由，而引起設(shè)計變更是由多方面原因造成的，其中的設(shè)計缺陷是指因設(shè)計單位本身原因造成設(shè)計不合理，需要修改設(shè)計，進而造成工程造價增加，這是設(shè)計變更的主要原因之一。故業(yè)主應(yīng)確保施工招標(biāo)圖紙的質(zhì)量，從而減少因工程設(shè)計錯誤引起設(shè)計變更導(dǎo)致承包商提出的施工合同索賠。此外，業(yè)主對建設(shè)工程施工招標(biāo)圖紙后附帶的參考資料的表述也應(yīng)力求做到客觀準(zhǔn)確，以減少施工期間因"不利的實物障礙或自然條件"導(dǎo)致承包商的建設(shè)工程施工合同索賠。

3、招標(biāo)階段

業(yè)主在招標(biāo)前，要根據(jù)招標(biāo)項目準(zhǔn)備工作的完成情況及項目所處的內(nèi)、外部環(huán)境，考慮合同形式。此外，確保工程量清單和工程數(shù)量的準(zhǔn)確性，以防承包商提出的因?qū)嶋H工程量變化過大引起合同總價的變化超過合同規(guī)定的限度而產(chǎn)生的要求調(diào)整合同價格的建設(shè)工程施工合同索賠。在與中標(biāo)單位簽訂《施工合同》時，除注意盡量采用標(biāo)準(zhǔn)示范文本外，還應(yīng)明確合同內(nèi)容和范圍及合同文本界限，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)及合同爭議的處理方式。在條件允許的情況下最好采用固定價格合同，以減少建設(shè)方風(fēng)險。在采用可調(diào)價合同時，要明確追加調(diào)整合同價款確定的依據(jù)和方法，為以后合同履行過程中進行工程款結(jié)算和處理索賠與反索賠提供合同依據(jù)和法律保障。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：中國法院網(wǎng)-項目前期工作包括哪些內(nèi)容，