一、所有建設項目土地都需預審嗎

建設用地土地是需要取得許可證的,并且當事人取得建設用地土地使用權(quán)證書的,需要按照規(guī)定的范圍和內(nèi)容進行使用。有的朋友就會疑惑,取得建設用地土地是否需要進行預審呢?今天,小編整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑,希望對您有所幫助。

      建設用地土地需要進行預審

      《中華人民共的國土地管理法》第五十二條“建設項目可行性研究論證時,土地行政部門可以根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃和建設用地標準,對建設用地事項進行審查,并提出意見”

      申報材料

      1、建設項目用地預(初)審申請表;

      2、建設項目用地單位要求預審的申請報告,內(nèi)容包括:擬建設項目的基本情況、擬選址情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類型、補充耕地初步方案、基本農(nóng)田補劃初步方案。

      3、項目支撐性文件:需審批的建設項目提供項目建議書批復文件,需核準的建設項目提供發(fā)展和改革委員會等部門同意項目開展前期工作的《核準項目受理通知單》,需備案的建設項目提供發(fā)展和改革委員會等部門出具的《備案申請表》;

      4、建設項目可行性研究報告或核準、備案申請報告簡本;

      5、建設規(guī)劃行政主管部門出具的選址意見書及附圖(以招拍掛方案出讓的項目用地,提供建設規(guī)劃行政主管部門出具的規(guī)劃設計條件及附圖);

      6、項目用地涉及標準農(nóng)田的,應當附具補建方案及由項目所在地縣級農(nóng)業(yè)行政主管部門審查同意的意見;批復項目建議書的審批和備案項目,另提供:

      7、項目用地范圍內(nèi)無礦產(chǎn)資源壓覆的證明;

      8、項目用地范圍內(nèi)無地質(zhì)災害危險性證明或地質(zhì)災害危險性評估報告?zhèn)浒傅怯洷?

      9、標注項目用地范圍的鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃圖(局部);

      審查要點

      1、資料是否齊全并符合受理要求

      2、電子報件審查及上報件入庫、掃描

      3、項目用地所涉權(quán)屬、地類是否正確

      4、項目用地是否符合國家產(chǎn)業(yè)與土地供應政策,供地方式是否合適,用地標準和各項控制指標是否符合有關規(guī)定

      5、項目用地是否符合土地利用總體規(guī)劃或是否符合規(guī)劃調(diào)整、

      落實條件,用地是否納入土地利用年度計劃,申請預審依據(jù)是否充分

      6、是否壓覆重要礦床及是否在地質(zhì)災害易發(fā)區(qū)

      7、補充耕地初步方案和標準農(nóng)田補建初步方案是否可行

      建設項目可行性研究論證時,土地行政部門可以根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃和建設用地標準,對建設用地事項進行審查,并提出意見。如果你情況比較復雜,歡迎您進行法律咨詢。

二、土地預審和土地報批的區(qū)別

法律主觀：

土地預審流程是國土資源管理部門在建設項目審批、核準、備案階段，依法對建設項目涉及的土地利用事項進行的審查。首先受理，然后交由國土規(guī)劃科會同用地管理科、征地事務所審查，審核、匯總后集體研究，隨后發(fā)布用地預審公告，同時核發(fā)預審意見書，最后建立臺帳、歸檔，土地預審結(jié)束。

法律客觀：

《建設項目用地預審管理辦法》

第三條

預審應當遵循下列原則：

（一）符合土地利用總體規(guī)劃；

（二）保護耕地，特別是基本農(nóng)田；

（三）合理和集約節(jié)約利用土地；

（四）符合國家供地政策。

三、用地預審是什么意思

用地預審的相關事項如下：

1、用地預審，是指國土資源管理部門在建設項目審批、核準、備案階段，依法對建設項目涉及的土地利用事項進行的審查；

2、收件與受理：符合報件要求的用地預審申請及附件材料，國土資源管理部門予以接受，轉(zhuǎn)入受理程序，不符合報件要求的用地預審申請及附件材料，于收件之日起5個工作日內(nèi)通知申請人，逾期不通知的，視為收理和接受（按規(guī)定需要補充材料的，收件日期以材料補充齊全的日期為準）；

3、辦理與辦結(jié)：符合受理條件的用地預審申請及附件材料，國土資源管理部門一般在受理之日起20個工作日內(nèi)，完成審查工作，并出具預審意見，需延長辦理時間的，經(jīng)負責預審的國土資源管理部門負責人批準，可以延長10個工作日。

用地預審的意義是什么

1、加強了建設用地管理，建設項目用地預審是實施土地利用總 體規(guī)劃，落實用途管制的重要手段；

2、加強了服務的功能，建設項目用地預審是保證項目合理用地 需求的有效措施，通過預審，參與項目的前期審查，及時掌握和了解 建設項目用地情況。

法律依據(jù)：《建設項目用地預審管理辦法》第四條

建設項目用地實行分級預審。

需人民政府或有批準權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設項目，由該人民政府的國土資源主管部門預審。

需核準和備案的建設項目，由與核準、備案機關同級的國土資源主管部門預審。

第五條

需審批的建設項目在可行性研究階段，由建設用地單位提出預審申請。

需核準的建設項目在項目申請報告核準前，由建設單位提出用地預審申請。

需備案的建設項目在辦理備案手續(xù)后，由建設單位提出用地預審申請。

h3>四、土地預審和土地報批的區(qū)別

法律主觀：

土地預審流程是國土資源管理部門在建設項目審批、核準、備案階段，依法對建設項目涉及的土地利用事項進行的審查。首先受理，然后交由國土規(guī)劃科會同用地管理科、征地事務所審查，審核、匯總后集體研究，隨后發(fā)布用地預審公告，同時核發(fā)預審意見書，最后建立臺帳、歸檔，土地預審結(jié)束。

法律客觀：

《建設項目用地預審管理辦法》

第三條

預審應當遵循下列原則：

（一）符合土地利用總體規(guī)劃；

（二）保護耕地，特別是基本農(nóng)田；

（三）合理和集約節(jié)約利用土地；

（四）符合國家供地政策。

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內(nèi)容審核：索建國律師

來源：中國法院網(wǎng)-所有建設項目土地都需預審嗎，