一、建設(shè)用地預(yù)審材料如下

（一）建設(shè)用地預(yù)審材料包括建設(shè)用地預(yù)審申請表；

（二）建設(shè)用地預(yù)審材料包括建設(shè)用地預(yù)審申請報告

內(nèi)容包括擬建項目的基本情況、擬選址占地情況、擬用地面積確定的依據(jù)和適用建設(shè)用地指標(biāo)情況、補(bǔ)充耕地初步方案、征地補(bǔ)償費用和礦山項目土地復(fù)墾資金的擬安排情況等；

（三）建設(shè)用地預(yù)審材料包括項目建議書批復(fù)文件或者項目備案批準(zhǔn)文件；

（四）單獨選址建設(shè)項目擬選址位于地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)的，進(jìn)行建設(shè)用地預(yù)審需要提交地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告；

（五）單獨選址建設(shè)項目進(jìn)行建設(shè)用地預(yù)審需要所在區(qū)域的國土資源管理部門出具是否壓覆重要礦產(chǎn)資源的證明材料。直接審批可行性研究報告的審批類建設(shè)項目與需核準(zhǔn)的建設(shè)項目，申請用地預(yù)審的不提交前款第（三）、（四）、（五）項材料。

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證條件

根據(jù)法律規(guī)定，辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證要具備以下條件。

1、建設(shè)項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃。

2、以劃撥方式供地的建設(shè)項目，取得《建設(shè)項目選址意見書》（有效期內(nèi)）和有國有主管部門對建設(shè)項目用地的預(yù)審意見或其他相關(guān)文件。

3、以出讓方式供地的建設(shè)項目，取得《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

4、取得發(fā)展改革等項目審批部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案的建設(shè)項目。

5、建設(shè)項目涉及環(huán)保、城管、國家安全、消防、文物保護(hù)等部門的，需提供各相關(guān)行政主管部門的書面意見。

二、建設(shè)用地許可證辦理條件有哪些嗎

（一）建設(shè)項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃可以辦理建設(shè)用地許可證；

（二）以劃撥方式供地的建設(shè)項目，取得《建設(shè)項目選址意見書》（有效期內(nèi)）和有國有主管部門對建設(shè)項目用地的預(yù)審意見或其他相關(guān)文件可以辦理建設(shè)用地許可證；

（三）以出讓方式供地的建設(shè)項目，取得《國有土地使用權(quán)出讓合同》可以辦理建設(shè)用地許可證；

（四）取得發(fā)展改革等項目審批部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案的建設(shè)項目可以辦理建設(shè)用地許可證；

（五）建設(shè)項目涉及環(huán)保、城管、國家安全、消防、文物保護(hù)等部門的，需提供各相關(guān)行政主管部門的書面意見可以辦理建設(shè)用地許可證。

二、建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法

國土資源部發(fā)布了第二次修訂后的《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》（國土資源部令第 68 號，以下簡稱 “ 第 68 號令 ” ），并下發(fā)了《國土資源部關(guān)于改進(jìn)和優(yōu)化建設(shè)項目用地預(yù)審和用地審查的通知》（國土資規(guī)〔 2016 〕 16 號，以下簡稱 “16 號文 ” ），要求于 2017 年 1 月 1 日起執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第一條 為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護(hù)耕地，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護(hù)耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護(hù)

三、建設(shè)用地預(yù)審材料有哪些嗎

（一）建設(shè)用地預(yù)審材料包括建設(shè)用地預(yù)審申請表；

（二）建設(shè)用地預(yù)審材料包括建設(shè)用地預(yù)審申請報告

內(nèi)容包括擬建項目的基本情況、擬選址占地情況、擬用地面積確定的依據(jù)和適用建設(shè)用地指標(biāo)情況、補(bǔ)充耕地初步方案、征地補(bǔ)償費用和礦山項目土地復(fù)墾資金的擬安排情況等；

（三）建設(shè)用地預(yù)審材料包括項目建議書批復(fù)文件或者項目備案批準(zhǔn)文件；

（四）單獨選址建設(shè)項目擬選址位于地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)的，進(jìn)行建設(shè)用地預(yù)審需要提交地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告；

（五）單獨選址建設(shè)項目進(jìn)行建設(shè)用地預(yù)審需要所在區(qū)域的國土資源管理部門出具是否壓覆重要礦產(chǎn)資源的證明材料。直接審批可行性研究報告的審批類建設(shè)項目與需核準(zhǔn)的建設(shè)項目，申請用地預(yù)審的不提交前款第（三）、（四）、（五）項材料。

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證怎么過戶

（一）事項名稱：辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》轉(zhuǎn)讓、更名

（二）設(shè)定依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

（三）申請條件：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地單位

（四）辦理材料：

1、申請報告（原件）；

2、原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及其附件；

3、《國有土地使用證》復(fù)印件；

4、《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書》、《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》復(fù)印件（核原件）；

5、1：1000或1：2000用地規(guī)劃紅線圖；

6、涉及國家安全、消防，海洋、文物保護(hù)等部門的，須提供各相關(guān)主管部門的書面意見復(fù)印件；

7、用地單位本身的更名、改制、撤銷、破產(chǎn)、兼并等不涉及改變用地性質(zhì)須提交《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書》和《核準(zhǔn)遷入登記通知書》；個人更名須提交派出所證明；

8、通過法院裁決或法院裁、判決途徑取得土地使用權(quán)而需更名的，須提交法院拍賣成交確認(rèn)書或裁（判）決書、協(xié)助執(zhí)行通知書及《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書》復(fù)印件（核對原件）；

9、因遺產(chǎn)繼承而需更名的，須提交公證部門按發(fā)的公證書；

10、買賣雙方或更名企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證（授權(quán)委托書（原件）、受托人身份證）等的復(fù)印件；

（五）、辦理地點：大亞灣中興五路126號住建局辦公大樓1樓

（六）辦理時間：周一至周五8：30～12：0014：30～18：00

辦理流程：

建設(shè)單位提交申請資料→窗口受理→業(yè)務(wù)科室→責(zé)任人經(jīng)辦→科室領(lǐng)導(dǎo)審批→分管領(lǐng)導(dǎo)審批→窗口發(fā)證

辦理時限：法定期限：15個法定工作日承諾期限：9個工作日

二、建設(shè)用地許可證辦理條件如下：

（一）建設(shè)項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃可以辦理建設(shè)用地許可證；

（二）以劃撥方式供地的建設(shè)項目，取得《建設(shè)項目選址意見書》（有效期內(nèi)）和有國有主管部門對建設(shè)項目用地的預(yù)審意見或其他相關(guān)文件可以辦理建設(shè)用地許可證；

（三）以出讓方式供地的建設(shè)項目，取得《國有土地使用權(quán)出讓合同》可以辦理建設(shè)用地許可證；

（四）取得發(fā)展改革等項目審批部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案的建設(shè)項目可以辦理建設(shè)用地許可證；

（五）建設(shè)項目涉及環(huán)保、城管、國家安全、消防、文物保護(hù)等部門的，需提供各相關(guān)行政主管部門的書面意見可以辦理建設(shè)用地許可證。

h3>四、建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法

國土資源部發(fā)布了第二次修訂后的《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》（國土資源部令第 68 號，以下簡稱 “ 第 68 號令 ” ），并下發(fā)了《國土資源部關(guān)于改進(jìn)和優(yōu)化建設(shè)項目用地預(yù)審和用地審查的通知》（國土資規(guī)〔 2016 〕 16 號，以下簡稱 “16 號文 ” ），要求于 2017 年 1 月 1 日起執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第一條 為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護(hù)耕地，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護(hù)耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護(hù)

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內(nèi)容審核：索建國律師

來源：臨律-建設(shè)用地預(yù)審材料如下，