一、土地預審有什么作用

實行建設項目用地預審，具體說有以下兩方面的意義：

一是加強了建設用地管理。建設項目用地預審是實施土地利用總體規(guī)劃，落實用途管制的重要手段。在建設項目可行性研究階段，土地行政主管部門依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，對項目的選址定點、用地規(guī)模等進行審查，能有效地引導建設項目合理布局，節(jié)約用地，防止建設用地盲目擴張，保護耕地，確保規(guī)劃目標的實現(xiàn)。

二是加強了服務的功能。建設項目用地預審是保證項目合理用地需求的有效措施，通過預審，參與項目的前期審查，及時掌握和了解建設項目用地情況。對合理的用地需求，通過土地利用年度計劃給予安排;對項目用地安排存在的問題，及時提出解決辦法和途徑，就能保證建設的順利進行。

二、土地預審需要哪些手續(xù)

1、建設項目用地預審申請表;

2、建設項目立項文件

投資主管部門下達的項目建議書批復(審批項目);或投資主管部門出具的《核準項目服務聯(lián)系單》(核準項目);或投資主管部門出具的備案文件(備案項目);或其他依據(jù)文件。

3、規(guī)劃用地紅線圖(原件)或征收(用)土地勘測定界圖(原件)，建設項目區(qū)位圖(土地利用總體規(guī)劃局部圖);

4、建設規(guī)劃行政主管部門出具的選址意見書及附圖(復印件);

5、建設項目可行性研究報告、核準或備案項目申請報告;

6、工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、納稅證明(復印件);

7、已完成方案設計的項目需提供設計方案及總平圖;

8、其他需提供的材料(如：項目所在位置地形數(shù)據(jù)光盤)。

報省級另附

1、項目所在縣市和受理預審申請的縣級國土資源行政主管部門出具的初審意見表;

2、標明項目用地范圍的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃局部圖;

3、如建設項目符合《土地管理法》第二十六條規(guī)定，確需涉及基本農(nóng)田的，應出具項目所在縣級農(nóng)業(yè)行政主管部門的審查意見;

4、如建設項目符合《土地管理法》第二十六條規(guī)定，確需涉及標準農(nóng)田易位的，應附具縣級政府要求標準農(nóng)田易位的請示和省農(nóng)業(yè)廳審查同意該項目涉及的標準農(nóng)田易位的意見。

報國務院再附

1、土地利用總體規(guī)劃修改方案;

2、建設項目對土地利用總體規(guī)劃實施影響評估報告;

3、由項目所在地縣級國土資源行政主管部門負責組織的相關部門和專家論證同意土地利用總體規(guī)劃修改方案與規(guī)劃實施影響評估報告的會議紀要;

4、修土地利用總體規(guī)劃聽證會紀要。

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內容審核：路洋律師

來源：臨律-土地預審有什么作用，