一、出讓土地是否需要辦理用地預審

建設用地土地需要進行預審

      《中華人民共的國土地管理法》第五十二條“建設項目可行性研究論證時，土地行政部門可以根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃和建設用地標準，對建設用地事項進行審查，并提出意見”

      申報材料

      1、建設項目用地預(初)審申請表;

      2、建設項目用地單位要求預審的申請報告，內(nèi)容包括:擬建設項目的基本情況、擬選址情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類型、補充耕地初步方案、基本農(nóng)田補劃初步方案。

      3、項目支撐性文件:需審批的建設項目提供項目建議書批復文件，需核準的建設項目提供發(fā)展和改革委員會等部門同意項目開展前期工作的《核準項目受理通知單》，需備案的建設項目提供發(fā)展和改革委員會等部門出具的《備案申請表》;

      4、建設項目可行性研究報告或核準、備案申請報告簡本;

      5、建設規(guī)劃行政主管部門出具的選址意見書及附圖(以招拍掛方案出讓的項目用地，提供建設規(guī)劃行政主管部門出具的規(guī)劃設計條件及附圖);

      6、項目用地涉及標準農(nóng)田的，應當附具補建方案及由項目所在地縣級農(nóng)業(yè)行政主管部門審查同意的意見;批復項目建議書的審批和備案項目，另提供:

      7、項目用地范圍內(nèi)無礦產(chǎn)資源壓覆的證明;

      8、項目用地范圍內(nèi)無地質(zhì)災害危險性證明或地質(zhì)災害危險性評估報告?zhèn)浒傅怯洷?

      9、標注項目用地范圍的鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃圖(局部);

二、哪些項目不需辦理用地預審

法律分析：不涉及新增建設用地，在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內(nèi)使用已批準建設用地進行項目建設的，可不進行用地預審。

法律依據(jù)：《國土資源部關(guān)于改進和優(yōu)化建設項目用地預審和用地審查的通知》 第九條 適當縮小用地預審范圍。不涉及新增建設用地，在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內(nèi)使用已批準建設用地進行建設的項目，可不進行建設項目用地預審。

三、出讓土地的用地預審嗎

法律客觀：

出讓土地使用權(quán)是土地使用者以向國有土地所有者代表支付出讓金為對價而原始取得的有期限限制的國有土地使用權(quán)。1.出讓土地使用權(quán)的主體。境內(nèi)外法人、非法人組織和公民個人可依法取得出讓土地使用權(quán)。但是，外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地，應依法設立中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨資企業(yè)，享有該項權(quán)利。2.出讓土地使用權(quán)的取得。出讓土地使用權(quán)的合法取得方式為拍賣、招標、協(xié)議。城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，應當采取拍賣、招標方式出讓土地使用權(quán)。沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)。采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的，出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。國家可將出讓土地使用權(quán)作價出資或人股作為對企業(yè)的投資，國家對企業(yè)享有相應的投資者權(quán)益(股權(quán))，企業(yè)享有出讓土地使用權(quán)。3.出讓土地使用權(quán)的年限。根據(jù)國務院的現(xiàn)行規(guī)定，城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓的最高年限，按土地用途分為以下幾種情況：(1)居住用地70年;(2)工業(yè)用地50年;(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(5)綜合或者其他用地50年。此外，開發(fā)國有荒山、荒地、荒灘從事廣義的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，使用期限最長不得超過50年。國有土地所有者代表與用地者可在不超過最高出讓年限的前提下，在出讓合同中約定出讓年限。出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需提交的資料：1、國有土地使用權(quán)出讓合同;2、土地使用權(quán)證;3、房屋所有權(quán)證;4、法人營業(yè)執(zhí)照(或社團登記證、或個人身份證)復印件;5、測量圖、三份空白地形圖(1：500);6、《填寫國有土地轉(zhuǎn)讓申請表》;7、土地評估報告;8、其他有關(guān)資料。

h3>四、哪些項目不需辦理用地預審

法律分析：不涉及新增建設用地，在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內(nèi)使用已批準建設用地進行項目建設的，可不進行用地預審。

法律依據(jù)：《國土資源部關(guān)于改進和優(yōu)化建設項目用地預審和用地審查的通知》 第九條 適當縮小用地預審范圍。不涉及新增建設用地，在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內(nèi)使用已批準建設用地進行建設的項目，可不進行建設項目用地預審。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：中國法院網(wǎng)-出讓土地是否需要辦理用地預審，