沈陽(yáng)市拆遷具體項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),沈陽(yáng)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、就地就近安置——戶型45~90平方米

凡具備就地就近安置條件的拆遷項(xiàng)目，安置房屋由拆遷項(xiàng)目所在地區(qū)或有關(guān)單位根據(jù)土地規(guī)劃組織建設(shè)。安置房屋建設(shè)以中小戶型為主，原則上最小建筑面積不低于45平方米，最大建筑面積不超過(guò)90平方米，由被拆遷居民簽訂安置協(xié)議時(shí)選擇。實(shí)際安置面積與被拆遷居民選擇面積有差異的，按實(shí)際面積安置。

被拆遷居民由多層（含平房）安置到高層的，根據(jù)安置房屋不同類型，按被拆遷房屋建筑面積10%~20%給予改善面積；由高層安置到高層或由多層（含平房）安置到多層的，按被拆遷房屋建筑面積5%計(jì)算。安置房屋還原面積與改善面積不收取費(fèi)用，超過(guò)還原面積與改善面積之和的部分，15平方米（含15平方米）以下的，按被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格結(jié)算，15平方米以上的，按安置房屋市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。

被拆遷房屋建筑面積不足45平方米的，享受《沈陽(yáng)市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令〔2004〕第31號(hào)）規(guī)定的面積補(bǔ)貼政策，面積補(bǔ)貼金額從被拆遷居民應(yīng)結(jié)算房款中扣除。

二、異地安置——區(qū)域每降一類改善面積增10%

凡不具備就地就近安置條件的拆遷項(xiàng)目，采取異地安置的方式。異地安置房屋，原則上按所在的補(bǔ)償區(qū)域補(bǔ)償面積。補(bǔ)償區(qū)域每降一類，改善面積增加10%。安置房屋還原面積及改善面積不收取費(fèi)用，超過(guò)還原面積與改善面積之和的部分，15平方米（含15平方米）以下的，如被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格低于安置房屋市場(chǎng)價(jià)格，按被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格結(jié)算，如被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格高于安置房屋市場(chǎng)價(jià)格，按安置房屋市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算；15平方米以上的，按安置房屋市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算，其他政策與就地就近安置相同。

異地安置房屋，由拆遷項(xiàng)目所在地區(qū)或單位選擇合適地塊組織建設(shè)，也可通過(guò)團(tuán)購(gòu)存量住房、新建普通商品住房予以安置。

三、搬遷獎(jiǎng)每平方米300~500元

拆遷住宅房屋，根據(jù)房屋所處不同區(qū)位，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)每平方米300~500元，按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算，每戶獎(jiǎng)勵(lì)金額不低于1萬(wàn)元。首次拆遷期限（市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目1個(gè)月，其他項(xiàng)目3個(gè)月），前15日或1個(gè)月內(nèi)搬遷的，全額獎(jiǎng)勵(lì)，后15日或2個(gè)月內(nèi)搬遷的，獎(jiǎng)勵(lì)金額70%，超過(guò)首次拆遷期限未搬遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。因拆遷資金短缺等屬于拆遷人責(zé)任，造成被拆遷居民首次拆遷期限內(nèi)未能搬遷的除外。

四、臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)12元/平方米

以往，被拆遷房屋使用人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行解決過(guò)渡用房的，在過(guò)渡期限內(nèi)，由拆遷人每戶每月按照被拆遷房屋建筑面積每平方米12元標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)，每月最低不少于400元，最高不超過(guò)600元。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照上述?guī)定標(biāo)準(zhǔn)一次性支付4個(gè)月的臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。

五、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)18元/平方米

按照此次新調(diào)整的政策，拆遷住宅房屋，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)18元/平方米，按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算，每戶每月最低600元，最高不超過(guò)1000元。

被拆遷居民選擇實(shí)物安置的，臨時(shí)過(guò)渡期限按協(xié)議約定為準(zhǔn)，不足1個(gè)月的，按1個(gè)月計(jì)算。

綜上所述，針對(duì)安置條件的不同，沈陽(yáng)市相關(guān)補(bǔ)償也不一樣，有就近安置和異地安置之分。按照最新文件規(guī)定，沈陽(yáng)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還是比較高的，包括的項(xiàng)目也很多，如安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)等。對(duì)于被征地拆遷涉及到的沈陽(yáng)居民，可以向有關(guān)部門咨詢具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：鄭宇浩

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