鄭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1比1,商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1比幾

一、商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1比幾

關(guān)于商品房拆遷補(bǔ)償比例的問題，并未有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，通常情況下是在1:1至1:2這個區(qū)間內(nèi)浮動。

然而，對于具體的房屋拆遷補(bǔ)償內(nèi)容則包括以下幾個方面：

首先，被征收房屋價值的補(bǔ)償，其主要目的在于彌補(bǔ)被拆遷房屋所有權(quán)人由于拆遷而遭受的經(jīng)濟(jì)損失，通過以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)以及折舊程度作為參考依據(jù)，按照每平方米的單價進(jìn)行計算。但需要注意的是，這個單價并不低于市場上同類型房屋的價值；

其次，對于由于拆遷導(dǎo)致的搬遷以及臨時安置費用的補(bǔ)償。具體來講，當(dāng)房屋征收部門要求被征收人進(jìn)行搬遷時，應(yīng)當(dāng)向他們支付相應(yīng)的搬遷費用。如果被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，那么在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交割之前，房屋征收部門還應(yīng)該向他們支付臨時安置費，或者提供必要的周轉(zhuǎn)用房，以便于解決過渡時期的生活問題；

再次，對于因拆遷所產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償主要針對由于拆遷而給被征收房屋生產(chǎn)經(jīng)營帶來的經(jīng)濟(jì)影響，根據(jù)房屋被征收前的效益狀況、停產(chǎn)停業(yè)時間長短等因素來綜合確定補(bǔ)償額度；

最后，市、縣兩級地方人民政府有權(quán)制定相關(guān)的補(bǔ)助與獎勵政策，用以激勵被征收房屋住戶配合房屋拆遷工作或者主動作出一些犧牲，例如自愿前往郊區(qū)居住或者放棄對于安置住房的要求，房屋拆遷補(bǔ)償費用的各種具體標(biāo)準(zhǔn)將由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地區(qū)的實際情況及國際國內(nèi)相關(guān)法定法規(guī)政策來科學(xué)設(shè)定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、商品房產(chǎn)權(quán)到期后要怎么辦

在商品房所占有的使用權(quán)限到期之后，是允許進(jìn)行續(xù)期申請的。只要符合續(xù)期條件，且成功獲得審批，便可按照相關(guān)規(guī)定繳納相應(yīng)數(shù)額的土地出讓金，從而使使用權(quán)得以延續(xù)下去。

值得注意的是，對于位于具有七十年使用年限住宅用地之上的商品房而言，當(dāng)其使用權(quán)限到期后將會自動續(xù)期，無需另行申請。關(guān)于房屋以及土地的產(chǎn)權(quán)問題，實際上是包含著兩個主要部分，即房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)。

其中，房屋所有權(quán)是永恒不變的，而土地使用權(quán)則依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)被設(shè)定為四十年、五十年或者七十年不等，在期限屆滿之時將自動進(jìn)行續(xù)期處理，同時所需支付的續(xù)期費用也將依照當(dāng)時的情況適當(dāng)上調(diào)，具體為1%-10%之間（即土地使用權(quán)出讓金）。

《民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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投稿：沈藝冬

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