一、土地增值稅拆遷補償費的規(guī)定,土地增值稅中拆遷補償費耕地占用稅

法律分析：

土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、土地增值稅中拆遷補償費耕地占用稅

法律分析：土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、建設(shè)用地被征收如何補償

《土地管理法》第四十八條　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

四、建設(shè)用地被征收如何補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：建設(shè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)：：

(一)征用耕地的，土地補償費為該耕地被征用前三年年產(chǎn)值6倍以上10倍以下；征用其他土地的，土地補償費為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的5至6倍；被征用土地上的青苗，能計算產(chǎn)值的，按產(chǎn)值補償，不能計算產(chǎn)值的給予合理補償；被征用土地上的建筑物、構(gòu)筑物等地上附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)參照市場價格予以合理補償。在征用土地方案公告后搶種、搶建的不予補償。

(二)征用耕地的，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍，但每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不超過該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。征用有收益的其他土地，安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍，征用無收益的土地，不支付安置補助費。

(三)依照規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使用需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但土地補償費、安置補助費總和不得超過該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。

第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

五、土地增值稅拆遷補償費政策解析

《土地增值稅條例》第八條規(guī)定，國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。根據(jù)相關(guān)文件精神，確定土地增值稅征免的條件包括：是否因城市規(guī)劃、國家建設(shè)需要被政府批準(zhǔn)征用，并且是否因舊城改造或企業(yè)污染擾民而被政府確定進行搬遷。一家企業(yè)提供了相關(guān)文件證明，其搬遷補償收入可以免稅。

法律分析

《土地增值稅條例》第八條規(guī)定，因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實施細則》第十一條規(guī)定，條例第八條(二)項所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。根據(jù)相關(guān)文件精神，在確定搬遷收入的土地增值稅征免時，需要確定兩個條件。一是是否因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用;二是如屬于“城市實施規(guī)劃”而搬遷，還需要確定是否因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民(指產(chǎn)生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害)，而由政府或政府有關(guān)主管部門根據(jù)已審批通過的城市規(guī)劃確定進行搬遷。此案中，企業(yè)財務(wù)人員向稅收管理員提供了政府進行“舊城改造”批復(fù)文件、具體規(guī)劃等相關(guān)文件，企業(yè)此項搬遷補償收入可以認(rèn)定為土地增值稅的免稅收入，應(yīng)到稅務(wù)機關(guān)辦理相關(guān)減免稅手續(xù)。

法律客觀：

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；（二）因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。

結(jié)語

根據(jù)《土地增值稅條例》第八條規(guī)定，因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。根據(jù)相關(guān)文件精神，在確定搬遷收入的土地增值稅征免時，需要確定兩個條件。一是是否因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用;二是如屬于城市實施規(guī)劃而搬遷，還需要確定是否因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民而進行搬遷。此案中，企業(yè)提供了政府批復(fù)文件和具體規(guī)劃等相關(guān)文件，企業(yè)的搬遷補償收入可以認(rèn)定為土地增值稅的免稅收入，應(yīng)到稅務(wù)機關(guān)辦理相關(guān)減免稅手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條和第八條的規(guī)定，納稅人在符合免稅條件的情況下，可以享受土地增值稅的減免。

法律依據(jù)

中華人民共和國稅收征收管理法（2015修正）：第六章 附則 第九十條 耕地占用稅、契稅、農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅征收管理的具體辦法，由國務(wù)院另行制定。

關(guān)稅及海關(guān)代征稅收的征收管理，依照法律、行政法規(guī)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

中華人民共和國契稅法： 第十一條 納稅人辦理納稅事宜后，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關(guān)信息。未按照規(guī)定繳納契稅的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理土地、房屋權(quán)屬登記。

中華人民共和國城市維護建設(shè)稅法： 第十條 納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●土地增值稅 拆遷補償款

●土地增值稅拆遷費用

●土地增值稅 拆遷安置

●土地拆遷補償土地增值稅清算

●拆遷補償土地增值稅如何確認(rèn)收入

●拆遷補償費土地增值稅扣除

●土地增值稅拆遷安置房

●土地征收補償款增值稅

●征收補償土地增值稅

●拆遷補償土地增值稅政策

●拆遷安置房土地增值稅處理

●拆遷安置房土地增值稅處理

●拆遷安置增值稅政策

●拆遷安置房需要土增稅嗎

●拆遷安置房土地使用稅減免政策

●拆遷安置房的稅務(wù)處理

●安置房土地增值稅政策

●拆遷安置房房產(chǎn)稅如何征收

●拆遷安置房稅收優(yōu)惠

●拆遷安置房 土地增值稅

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷補償費用所得稅規(guī)定，拆遷補償款繳稅相關(guān)的法律規(guī)定是什么:今日拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷費和拆遷補償費征收，征地補償費和拆遷補償費區(qū)別:今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷補償款有規(guī)定嗎，是否有法律規(guī)定拆遷補償費用的具體金額:今日拆遷補償規(guī)定更新

●蘄春農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，蘄春征收土地補償費標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷補償費怎么補征收，征地補償費用不足，該如何補償:今日土地征收規(guī)定更新

●永州市房屋拆遷補償費的規(guī)定，湖南省永州市房屋農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷補償費增值稅規(guī)定，拆遷補償費要繳納增值稅嗎:今日拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷補償會計處理規(guī)定，拆遷補償費的會計和稅務(wù)處理:今日拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷補償費征收，土地征用及拆遷補償費 :今日土地征收規(guī)定更新

●怎么投訴拆遷補償費征收，征地補償投訴舉報電話 :今日土地征收規(guī)定更新

●承包林地征收補償費歸誰拆遷，林地被征收補償費歸誰:今日土地征收規(guī)定更新

●萊蕪拆遷補償規(guī)定，山東萊蕪拆遷安置補償費用多少,拆遷政策是什么:今日拆遷補償規(guī)定更新

●安徽蚌埠2012年拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，蚌埠市農(nóng)村拆遷補償費每平方米多少錢:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●拆遷補償費 會計規(guī)定，拆遷補償費的會計和稅務(wù)處理:今日拆遷補償規(guī)定更新

●國有土地征收與拆遷補償，征地補償費和拆遷補償費區(qū)別:今日土地征收規(guī)定更新

●福建仙游房屋拆遷補償費標(biāo)準(zhǔn)，福建征地補償新標(biāo)準(zhǔn)包括哪些內(nèi)容:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●律師收費標(biāo)準(zhǔn)拆遷補償費，拆遷糾紛律師怎么收費的:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●拆遷后征收補償費用，2022年最新拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷征收補償費用，2022年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細:今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷魚苗補償標(biāo)準(zhǔn)，魚塘征收怎么計算補償費:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

文章來源參考：【頭條】土地增值稅拆遷補償費的規(guī)定，土地增值稅拆遷費用

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：孫然

內(nèi)容審核：王四新律師