一、北京市集體土地上的拆遷補償法律流程,北京市集體土地上的拆遷補償法律流程

北京市集體土地上的拆遷補償法律流程

1、用地批準文件;

(1)屬于征地拆遷的，提交市人民政府批準征用集體土地的批復;

(2)屬于占地拆遷的，提交市人民政府批準占用集體土地的批復或者區(qū)縣人民政府批準占用集體建設(shè)用地的批復。

2、規(guī)劃批準文件;

規(guī)劃批準文件是指市或者市縣規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

3、拆遷實施方案;

(1)項目基本情況;

(2)拆遷范圍、拆遷方式，搬遷期限，委托拆遷和評估等內(nèi)容;

(3)被拆除房屋及其附屬物基本情況;

(4)補償安置方式及其主要內(nèi)容;

(5)拆遷補助方法;

(6)其他應(yīng)當在拆遷實施方案中明確的內(nèi)容。

4、安置房屋或者拆遷補償資金的證明文件。

(1)提交的安置房屋證明文件，包括建設(shè)工程竣工驗收備案表、土地使用權(quán)證明文件或房屋所有權(quán)證;

(2)安置房屋的條件：

拆遷人提供的安置房屋，原則上應(yīng)當是現(xiàn)房，并具備合法審批手續(xù);安置用房的市政配套設(shè)施和生活配套設(shè)施，應(yīng)當具備使用條件。

拆遷人提供的下列房屋，經(jīng)與被拆遷人協(xié)商同意，可以用于拆遷安置，但是在區(qū)縣國土房屋核發(fā)房屋拆遷許可證時，不與計入拆遷人準備的安置用房數(shù)量：

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二、北京市集體土地房屋拆遷怎么辦，如何進行拆遷補償？

一、哪些人是集體土地房屋拆遷人和被拆遷人？根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》，拆遷人是指依法批準征用或者占用集體土地并取得房屋拆遷許可證的用地單位。這里有必要注意的是，在現(xiàn)實實踐中，拆遷人往往不會親自進行拆遷，而是委托有拆遷資質(zhì)的第三方進行。被拆遷人是指對被拆除房屋擁有所有權(quán)的單位或個人。

二、北京市集體土地房屋拆遷怎么辦？《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》中，對拆遷人如何進行集體土地房屋的拆遷作了明確的規(guī)定。其具體程序可以概括為以下幾方面：

1、用地單位取得房屋拆遷許可證，成為合法的拆遷人；

2、拆遷人向區(qū)、縣房管局遞交拆遷實施方案并經(jīng)批準，其中，拆遷方案中必須包含項目基本情況，拆遷范圍、拆遷方式，搬遷期限，委托拆遷和評估等內(nèi)容，被拆除房屋及其附屬物基本情況，補償安置方式及其主要內(nèi)容，拆遷補助辦法以及其他應(yīng)當在拆遷實施方案中明確的內(nèi)容；

3、拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷補償安置事宜簽訂書面協(xié)議，協(xié)議應(yīng)當規(guī)定補償安置方式和標準、搬遷期限以及違約責任等內(nèi)容。如果沒有達成協(xié)議，應(yīng)當經(jīng)一方或雙方當事人申請，由區(qū)、縣國土房管局裁決。

4、經(jīng)協(xié)議或國土局裁決后，拆遷人按照方案和協(xié)議實施拆遷及補償安置事宜。

三、北京市如何進行拆遷補償和安置？北京市如何對集體土地房屋拆遷進行補償?shù)膯栴}，在《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》及其《實施意見》中有相應(yīng)地規(guī)定。宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。

1、拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)?，拆遷補償協(xié)議應(yīng)當包括補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內(nèi)容。拆遷人應(yīng)當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。對被拆遷人給予貨幣補償?shù)?，不再進行房屋安置或者另行審批宅基地。

2、實行房屋安置的，協(xié)議應(yīng)當包括安置房屋地點、安置房屋面積、差價及結(jié)算方式、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內(nèi)容；期房安置的，還應(yīng)當明確搬遷過渡方式和過渡期限等內(nèi)容。

3、另行審批宅基地安置的，協(xié)議應(yīng)當包括地上物補償、新批宅基地地點、面積、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內(nèi)容。

三、北京集體土地企業(yè)拆遷補償標準

法律分析：北京企業(yè)拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N：既可以貨幣補償，也可以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償通常會作為主要方式。補償如下：1、拆遷資產(chǎn)補償費，一般包括：房屋、建筑物補償費、設(shè)備補充重置成新價；2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償；3、拆遷補償，通常包括：設(shè)備搬遷安裝補償、解聘員工的安置補償和獎勵。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條 拆遷人應(yīng)當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。

第三十一條 拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

四、北京拆遷怎么補償

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、北京市征收集體土地房屋補償辦法

北京市征收集體土地房屋補償辦法是為了維護征收對象的合法權(quán)益，規(guī)范土地征收過程中的補償和安置等工作。該辦法包含了征收補償標準、補償方式、補償計算方法、安置方式等具體規(guī)定。征收集體土地房屋補償辦法是一項龐大而復雜的法規(guī)體系，包括了許多具體的規(guī)定和程序，如征收征用補償、建設(shè)用地補償、拆遷安置等方面?？傮w來說，這些規(guī)定都旨在保障征收對象在土地征收過程中的合法權(quán)益，如財產(chǎn)安全、居住環(huán)境、人身安全等方面。在國家范圍內(nèi)，也存在著一系列與土地征收相關(guān)的法規(guī)和辦法。如《中華人民共和國土地管理法》、《關(guān)于加強和改進土地征收管理工作的意見》等。此外，各地還有一些具體的地方性法規(guī)和政策，因地制宜地進行土地征收管理。北京市征收集體土地房屋補償辦法對于保障征收對象的權(quán)益有著重要的意義。對于公眾而言，了解相關(guān)的法規(guī)和政策，有助于維護自己的合法利益，也可以更好地監(jiān)督和參與土地征收過程，促進社會公正和平穩(wěn)?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實施征收：（一）軍事和外交需要用地的；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的；（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的；（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。前款規(guī)定的建設(shè)活動，應(yīng)當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃；第（四）項、第（五）項規(guī)定的建設(shè)活動，還應(yīng)當納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃；第（五）項規(guī)定的成片開發(fā)并應(yīng)當符合國務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標準。

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投稿：祁振

內(nèi)容審核：趙正群律師