山東農(nóng)村樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),山東農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、山東農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第一條規(guī)定，被拆遷的住宅若是以茅草作為建筑材料建設(shè)的，其國(guó)家制定的補(bǔ)償金額為每平方1900元人民幣。

第二條則規(guī)定，若該住宅采用磚和瓦作為主要原材料，其政府制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方2400元人民幣。

第三條給出了具體情形，即如果涉及到可居住樓層超過兩層的樓房，根據(jù)這種情況，相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將調(diào)整至每平方3300元人民幣。而對(duì)于第四種類型的住房，即采用現(xiàn)澆或者預(yù)制磚塊結(jié)構(gòu)構(gòu)建的房產(chǎn)，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將依據(jù)國(guó)際準(zhǔn)則確定，具體為每平方2800元人民幣。

最后一條對(duì)地上附著物的處理進(jìn)行了詳細(xì)解釋，具體來說，那些包括樹木以及花卉等的附屬設(shè)施，將會(huì)按照等額價(jià)格進(jìn)行賠償。此外，本條款還規(guī)定，每個(gè)被拆遷家庭都將獲得由相關(guān)部門提供的2萬元人民幣的額外補(bǔ)償。

《土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

二、山東農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策

山東省農(nóng)村地區(qū)實(shí)施拆遷時(shí)，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下所述：

一、關(guān)于土地征收補(bǔ)償方面，其中涉及耕地的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：旱田平均每畝補(bǔ)償53,000元人民幣；水田則需平均每畝支付90,000元人民幣；而菜田由于其特殊需求，則需平均每畝支付150,000元人民幣。

二、對(duì)于基本農(nóng)田的征收情況，其標(biāo)準(zhǔn)與上述耕地類似，其中旱田需要平均每畝補(bǔ)償58,000元人民幣；水田則需平均每畝補(bǔ)償99,000元人民幣；菜田的平均每畝補(bǔ)償也同樣在156,000元人民幣。

三、對(duì)于林地以及其他農(nóng)業(yè)用地的征收，平均每畝可獲得的補(bǔ)償金額在138,000元人民幣左右。

四、對(duì)于工礦建設(shè)用地、村民居住用房、公共道路等集體建設(shè)用地的收購，平均每畝可獲得的補(bǔ)償總額約為136,000元人民幣。

五、至于尚未被充分開發(fā)和利用的土地類型，如空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝，平均每畝的補(bǔ)貼金額是21,000元人民幣。其他與補(bǔ)償相關(guān)的稅款有：一、對(duì)耕地所進(jìn)行的占用稅按照每平米2元人民幣進(jìn)行計(jì)算。二、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按照每畝10,000元人民幣進(jìn)行計(jì)算。三、征地管理費(fèi)用會(huì)占據(jù)征地總成本的3％作為比例。這筆資金將會(huì)由國(guó)土資源部門嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行使用。四、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)用，平均每畝4000元人民幣，并且此項(xiàng)費(fèi)用將被用于統(tǒng)籌調(diào)劑使用，同時(shí)省級(jí)國(guó)土資源廳有權(quán)對(duì)該部分費(fèi)用的利用情況進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

山東省針對(duì)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償事宜，已制定并明文規(guī)定了各類住宅的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。其中，茅草房屋的補(bǔ)償金額為每平方米1900元；磚瓦房屋的補(bǔ)償金額為每平方米2400元。而對(duì)于超過兩層的樓房，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則相應(yīng)提升至每平方米3300元。至于采用現(xiàn)澆或預(yù)制磚塊結(jié)構(gòu)建造的房產(chǎn)，其補(bǔ)償金額更是高達(dá)每平方米2800元。除此之外，地面上的附屬物，例如樹木、花卉等，也將按照同等價(jià)值進(jìn)行賠償。每位面臨拆遷的家庭，都將得到2萬元人民幣的額外補(bǔ)償。這項(xiàng)政策的實(shí)施，旨在確保拆遷補(bǔ)償過程中的公正性與規(guī)范化。

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投稿：呂子雪

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