安徽蚌埠2012年拆遷補償標準,蚌埠市農村拆遷補償費每平方米多少錢

一、蚌埠市農村拆遷補償費每平方米多少錢?

1、蚌埠市農村拆遷補償費每平方米10元到1000元不等

平房每平方米補償1000元

磚木房每平方米補償900元

半磚房每平方米補償790元

草房每平方米補償500元

簡易房、工棚(間)每平方米補償240元

2、農村的房子拆遷有三種補償方式

有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價;純貨幣補償，就是房屋重建成本價 宅基地地價;房屋置換，相同地段按面積最低1。

3、為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。

二、農村征地補償糾紛的主要原因有哪些?

農村征地補償糾紛的主要原因包括土地權屬登記手續(xù)大多不健全、農村土地征收補償費用的性質和歸屬法律規(guī)定不明確等。

1、農村土地征收補償費用的性質和歸屬法律規(guī)定不明確

承包地之外的農村集體土地被征用，征收方向農村集體經濟組織支付地上附著物和青苗費補償費、安置補助費，其歸屬法律、法規(guī)沒有明確規(guī)定。

2、由于農村土地權屬的立法界定不清

大量的補償費無法為農民所掌握，嚴重損害了農民的利益。青苗補助費和地上附著物補償費應分配給該物的所有者，通常為農民個人所享有;安置補助費國家規(guī)定應由集體經濟組織所享有，若農民自謀職業(yè)，應發(fā)給農民個人。

3、但現(xiàn)行的立法模式并沒有為“集體”作出嚴格界定

現(xiàn)實中農村集體土地一般存在三種模式，即鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，村民委員會集體所有，村民小組集體所有。對所有權主體多級性和不確定性的規(guī)定，反而造成了集體土地所有權主體的虛位，導致了集體土地人人所有，卻人人無權。

4、土地權屬登記手續(xù)大多不健全

因為農村實行家庭承包經營為基礎，統(tǒng)分結合雙層經營體制以后，農村集體經濟組織大多解散，原來屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體經濟組織所有的土地已經分給各村內小組的農戶承包經營，而且當初分地的時候土地權屬登記手續(xù)大多不健全，在土地未被征收時這種潛在的權屬不清問題一般不太引人注意，但是當面臨補償金的時候，三個主體都爭搶土地補償金，即使屬于村內小組所有的土地被征收后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村克扣、截留補償金的不正常現(xiàn)象大量存在，補償金落實到真正土地權利人手中的所剩無幾。

農村拆遷通常都是可以獲得的補償費的，至于補償費每平方多少錢，需要結合實際的情形確定。若是被拆遷的農民發(fā)現(xiàn)自己獲得的補償金數(shù)額，與補償協(xié)議之中約定的不一樣，可以向拆遷單位詢問。若是對方無故減少補償數(shù)額，則可以選擇起訴。

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投稿：袁鵬諾

內容審核：郭建煒律師