公司拆遷的評(píng)估幾大內(nèi)容主要有哪些

一般來(lái)說(shuō)，工廠(chǎng)拆遷對(duì)企業(yè)的影響或者說(shuō)對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面造成的損失，下面就這三個(gè)階段分別進(jìn)行一些分析：

(一)拆遷前的準(zhǔn)備階段：

1、因工廠(chǎng)的客戶(hù)得知該企業(yè)拆遷的消息，從而對(duì)其交貨能力缺乏信心，因此定單會(huì)逐步減少轉(zhuǎn)移;

2、拆遷企業(yè)不能在原地上新產(chǎn)品和擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，喪失了發(fā)展的贏(yíng)利機(jī)會(huì);

3、由于工廠(chǎng)將要拆遷，對(duì)原材料的定貨將逐步減少，這勢(shì)必在與原材料供應(yīng)商的價(jià)格談判中處于不利地位;

4、由于工廠(chǎng)將要拆遷，企業(yè)管理層必然為此投入精力，因此影響了工廠(chǎng)拆遷前的生產(chǎn)管理;

5、工廠(chǎng)新址建設(shè)的一系列費(fèi)用，包括征地、規(guī)劃設(shè)計(jì)、廠(chǎng)房基建、裝修、工廠(chǎng)配套設(shè)施的建設(shè)等等。在這個(gè)階段，企業(yè)所受到的影響和損失是從零開(kāi)始，并曲線(xiàn)上升。

(二)拆遷階段：

在搬遷階段，工廠(chǎng)完全停工停產(chǎn)。業(yè)務(wù)收入為零，但，企業(yè)的另一些開(kāi)支仍需要支付，包括：

1、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中仍需要支付的費(fèi)用：

a 、職工的薪酬(包括工資、福利、社保)以及當(dāng)涉及職工后勤服務(wù)的建筑也需搬遷時(shí)、還需要保障職工的后勤需求;b、生產(chǎn)設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、辦公設(shè)備按月計(jì)提的折舊費(fèi)用;c 、管理費(fèi)用;d 、不在搬遷范圍內(nèi)的銷(xiāo)售、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的日常開(kāi)支(房租費(fèi)等)。

2、財(cái)務(wù)費(fèi)用：

因工廠(chǎng)拆遷貸款的利息支出。在這一階段，拆遷對(duì)企業(yè)的影響和導(dǎo)致的損失曲線(xiàn)上升，可能達(dá)到峰值。

(三)拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段：

在這一階段，設(shè)備的安裝調(diào)試工作將逐步完成，生產(chǎn)和管理秩序逐步恢復(fù);客戶(hù)對(duì)企業(yè)交貨能力的信心逐步得到恢復(fù);原材料供貨渠道逐步穩(wěn)定;企業(yè)管理層主要精力逐步轉(zhuǎn)移;員工的情緒也逐步穩(wěn)定;最后使工廠(chǎng)的生產(chǎn)效率達(dá)到拆遷前的水平，或因工廠(chǎng)新址各種條件的改善，而超過(guò)了過(guò)去。在這個(gè)階段，企業(yè)拆遷的影響和損失的曲線(xiàn)是下降的，直至零。

企業(yè)廠(chǎng)房征收的評(píng)估流程，選定機(jī)構(gòu)、簽訂合同、實(shí)地評(píng)估、公示解釋、交付報(bào)告、申請(qǐng)復(fù)核、申請(qǐng)鑒定，每一個(gè)環(huán)節(jié)被征收人都可以參與，每一個(gè)環(huán)節(jié)都是法定要求必不可少。以上就是小編為您解答的全部問(wèn)題，若有其他疑問(wèn)，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行在線(xiàn)法律咨詢(xún)，也可以閱讀相關(guān)法律知識(shí)進(jìn)行了解。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

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