一、拆遷協(xié)議如何填寫(xiě)才正確

在擬定拆遷補(bǔ)償安置協(xié)定書(shū)時(shí)，必須詳細(xì)記錄拆遷房東、需安置租客的姓名、單位名稱、地址等相關(guān)信息元素。

（1）首先需要詳細(xì)陳述拆遷事宜涉及到的各方主體，包括：拆遷人與被拆遷人人的工作單位名稱、準(zhǔn)確無(wú)誤的地址、法人代表以及其職位介紹、郵編與電話號(hào)碼。

（2）闡明拆遷房屋的具體緣由，務(wù)必在協(xié)議中明確指出這是經(jīng)由雙方自愿、平等且在退讓基礎(chǔ)上達(dá)成共識(shí)后簽訂的。

（3）對(duì)原房屋詳細(xì)情況進(jìn)行描述，例如確保證件齊全的房屋具體座落位置、面積大小、方向朝向、樓層高度、用途性質(zhì)、內(nèi)部裝修狀況以及所附屬的建筑元素、構(gòu)造物等各項(xiàng)指標(biāo)。

（4）需要明確被拆遷房屋的補(bǔ)償方式，是以貨幣形式補(bǔ)償，還是以房產(chǎn)交換方式進(jìn)行補(bǔ)償。

若選擇貨幣補(bǔ)償，則要明確約定房屋價(jià)格及價(jià)值，同時(shí)要包含大寫(xiě)和小寫(xiě)金額兩種表述方式；若選擇產(chǎn)權(quán)置換方式作為補(bǔ)償，則需精確說(shuō)明置換房屋的結(jié)構(gòu)類型、房屋號(hào)碼、占地面積、建筑面積等具體數(shù)據(jù)。

（5）在協(xié)議中充分體現(xiàn)房屋補(bǔ)助條款，包括拆遷補(bǔ)償金、安置補(bǔ)償金、設(shè)備遷移安裝補(bǔ)助費(fèi)用、停滯營(yíng)業(yè)補(bǔ)償費(fèi)以及其他各類相關(guān)補(bǔ)助費(fèi)用等方面的具體內(nèi)容。

（6）要求雙方在協(xié)議中，明確各自應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任和法律義務(wù)。

（7）最后，雙方需要親自簽名認(rèn)證或委托代理人簽字蓋章或按指紋確認(rèn)信息真實(shí)性。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷協(xié)議上的名字能改嗎

1.從嚴(yán)格意義上講，在拆遷協(xié)議中更改名字并非易事。

這是由于拆遷協(xié)議被視為一種合同性質(zhì)的文件，一經(jīng)簽署生效之后，便需要各方嚴(yán)格按照協(xié)議規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)和責(zé)任。

而當(dāng)獲得了拆遷過(guò)后的房產(chǎn)證時(shí)，當(dāng)事人才可依法實(shí)際需求申請(qǐng)更改名字事宜。

2.我們要明確的是，一旦簽訂完成房屋拆遷協(xié)議，即刻具有了法律效用。

此類性質(zhì)的合同有其獨(dú)特的相對(duì)性屬性，無(wú)法由任何一方隨心所欲地擅自更改。

若需對(duì)協(xié)議中的名字作出調(diào)整，必須經(jīng)過(guò)雙方充分商議并達(dá)成共識(shí)，然后再另行簽署新的協(xié)議予以替代。

如同上述操作，可能會(huì)面臨原協(xié)議失去法律效力，以及新簽署協(xié)議需與房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證上的相關(guān)信息保持一致的問(wèn)題。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

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