一、北京學(xué)校拆遷法律規(guī)定是什么？

北京學(xué)校拆遷法律規(guī)定是需要對(duì)此進(jìn)行一定的補(bǔ)償。根據(jù)《土地管理法》第31條規(guī)定，國家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度。非農(nóng)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的負(fù)責(zé)開墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，?？钣糜陂_墾新的耕地。

一、征收耕地如何補(bǔ)償？

《土地管理法》第47規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括以下幾部分：

土地補(bǔ)償費(fèi)；

安置補(bǔ)助費(fèi)；

地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。

土地管理法第47條還規(guī)定，國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占用耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)償費(fèi)，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

補(bǔ)償方式分為兩種：一種是金錢補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償，第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種。

二、北京打工子弟學(xué)校拆遷 因“非法辦學(xué)”難獲賠償

過年了,學(xué)生放假隨打工父母回老家。在他們常住的異鄉(xiāng)土地上,他們學(xué)習(xí)和玩耍的校園,他們棲身的學(xué)校,卻正在和被拆遷的命運(yùn)搏斗。他們的學(xué)籍卡、疫苗接種卡,甚至他們繼續(xù)上學(xué)的機(jī)會(huì),都面臨險(xiǎn)境——

穿粉紅色棉襖的小敏正站在學(xué)校門口向里張望著,她不敢走進(jìn)去。校園里面,小伙伴們?cè)?jīng)在趣味運(yùn)動(dòng)會(huì)上進(jìn)行拔河比賽的麻繩,正被一群施工人員用作砍柳樹的工具。

這是一所民辦的打工子弟小學(xué),位于北京市朝陽區(qū)奶西村,叫文德學(xué)校。這里的學(xué)生幾乎全部是外地來京打工人員的子女。家長們選擇了這所學(xué)校,因?yàn)樗麄兛梢猿袚?dān)在這附近便宜的房租,盡管這里距離北京的心臟很遠(yuǎn),他們只能住在沒有暖氣的平房里。

小敏今年上六年級(jí),“爸爸是開車的,媽媽在面條廠”。她來到文德學(xué)校剛剛一個(gè)學(xué)期,因?yàn)樗饲霸诔枀^(qū)雷橋村就讀的另一所打工子弟校已經(jīng)被拆遷了。新學(xué)期過去,她開始交到新朋友,卻還來不及記清自己的新老師叫什么名字。

“學(xué)校怎么了?”小女孩看著這一切,瞪大了眼睛問。

文德學(xué)校的校長崔克忠就站在一旁,但他也無法給出答案。這一天是2月7日,農(nóng)歷臘月廿四。前一天剛剛下過一場(chǎng)大雪,“如果進(jìn)得去,每次下雪都是我掃校園?！边@個(gè)40多歲的東北男人望著被大雪覆蓋的教室屋頂和操場(chǎng)地面說道。

但半個(gè)多月來,他只能這樣站在校門外望著自己的心血。據(jù)他回憶,從1月19日開始,學(xué)校的大門就被人鎖住。有人告訴他,“是村聯(lián)防上的鎖”。2月7日上午9點(diǎn),他來到學(xué)校時(shí),校門剛剛打開,某施工隊(duì)蜂擁而入。他跟在施工人員的后面,才得以進(jìn)入這所他已經(jīng)營了7年多的學(xué)校。

他知道,這個(gè)學(xué)校保不住了,要拆了。

根據(jù)北京市朝陽區(qū)于2009年7月召開的“推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化暨土地儲(chǔ)備工作動(dòng)員會(huì)”,朝陽區(qū)“將啟動(dòng)26.2平方公里農(nóng)村地區(qū)的土地儲(chǔ)備”,文德學(xué)校所在的崔各莊鄉(xiāng)就位于其中。奶西村村委會(huì)的一名工作人員告訴記者,盡管他們并未接到關(guān)于騰退和拆遷具體時(shí)間的通知,但因?yàn)檎A(yù)計(jì)在今年年中進(jìn)行拆遷,因此已經(jīng)“開始著手準(zhǔn)備了”。

這些準(zhǔn)備就包括村集體于1月中旬解除與崔克忠的房東張嘯(本村村民)的合同,收回文德學(xué)校所在的“地上物和地”。該工作人員稱,他對(duì)文德學(xué)校內(nèi)正在進(jìn)行的施工并不了解,有什么問題“應(yīng)該找房東談”,但那里“確實(shí)是我們集體的地方”。此時(shí),距離崔克忠與房東的租賃合同到期還有3年時(shí)間。

三、學(xué)校拆遷補(bǔ)償 法律問題

法律分析:

拆遷補(bǔ)償是在征地過程中對(duì)住宅或者非住宅房屋的價(jià)值評(píng)估后對(duì)該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補(bǔ)償。(對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)淖稍兒蛶椭?qǐng)點(diǎn)擊目錄下的房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn))

一、商業(yè)用房的界定應(yīng)當(dāng)以房屋產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)屬證明為準(zhǔn)。

二、但是，就我國目前的現(xiàn)狀而言，房屋產(chǎn)權(quán)證上商業(yè)用途的房屋很少，在現(xiàn)實(shí)中，大量存在的是民房商用。只要領(lǐng)取了合法的營業(yè)執(zhí)照，有合法齊全的完稅憑證，且營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地點(diǎn)和實(shí)際經(jīng)營地點(diǎn)在一起，也可以按照商業(yè)用房進(jìn)行補(bǔ)償。

三、城市房屋的補(bǔ)償按照房屋的建筑面積、用途和區(qū)位進(jìn)行。商業(yè)用房除了要按照正常的城市房屋進(jìn)行補(bǔ)償，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償一次性停產(chǎn)、停業(yè)損失和裝修費(fèi)，一次性停產(chǎn)、停業(yè)損失各個(gè)地方會(huì)有不同的規(guī)定，裝修費(fèi)由拆遷人和被拆遷人協(xié)商，協(xié)商不成，評(píng)估確定。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：中國法院網(wǎng)-北京學(xué)校拆遷法律規(guī)定是什么？，