土地法

《土地法》第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門沒(méi)收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

根據(jù)《刑法》第228條規(guī)定：“以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額5%以上20%以下罰金，情節(jié)特別嚴(yán)重的處3年以上7年以下期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、例賣土地使用權(quán)價(jià)額5%以上20%以下罰金?！?/p>

量刑

一、違法情節(jié)輕微

1.違法情形：形成違法事實(shí)，能主動(dòng)糾正非法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押行為且未造成不良后果或消除不良后果的。

2.處罰標(biāo)準(zhǔn)：免于處罰

二、違法情節(jié)一般

1.違法情形：A、非法轉(zhuǎn)讓土地，其非法所得額在10萬(wàn)元以下的;擅自將耕地以外的農(nóng)用地改為建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓，面積在5畝以下的。B、非法轉(zhuǎn)讓土地，其非法所得額在10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的;擅自將耕地以外的農(nóng)用地改為建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓，面積在5畝以上10畝以下。

2.處罰標(biāo)準(zhǔn)：沒(méi)收違法所得。對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀;符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施。A、可以并處非法所得5%以上10%以下罰款。如果沒(méi)有非法所得，處每平方米5元以上10元以下的罰款。B、可以并處非法所得10%以上15%以下罰款。如果沒(méi)有非法所得，處每平方米10元以上20元以下的罰款。

三、違法情節(jié)較重

1.違法情形：A、非法轉(zhuǎn)讓土地，其非法所得額在20萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下的;擅自將耕地改為建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓，面積在5畝以下的。B、非法轉(zhuǎn)讓土地，其非法所得額在30萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的;擅自將耕地改為建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓，面積在5畝以上的。

2.處罰標(biāo)準(zhǔn)：沒(méi)收違法所得。對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀;符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施。A、可以并處非法所得15%以上25%以下罰款。如果沒(méi)有非法所得，處每平方米20元以上30元以下的罰款。B、可以并處非法所得25%以上35%以下罰款。如果沒(méi)有非法所得，處每平方米30元以上40元以下的罰款。

四、違法情節(jié)嚴(yán)重

1.違法情形：非法轉(zhuǎn)讓土地，其非法所得額在50萬(wàn)元以上的;擅自將基本農(nóng)田改為建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓的。

2.處罰標(biāo)準(zhǔn)：沒(méi)收違法所得。對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀;符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施?？梢圆⑻幏欠ㄋ?5%以上50%以下罰款。如果沒(méi)有非法所得，處每平方米40元以上50元以下的罰款。

土地的買賣必須進(jìn)過(guò)相關(guān)部門以及在自己擁有者的同意從能進(jìn)行了解以及轉(zhuǎn)讓和出售，否則會(huì)觸犯土地法，和土地管理法的相關(guān)規(guī)定走上犯罪的道路，以上就是北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編為大家找到的相關(guān)知識(shí)了，希望能夠幫助到大家！如果您還有任何疑問(wèn)，歡迎在本網(wǎng)進(jìn)行律師咨詢。

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內(nèi)容審核：石珊律師

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