一、房子的產(chǎn)權置換的形式有哪幾種？

房子的產(chǎn)權置換的形式有哪幾種？

二、一般什么是房屋產(chǎn)權置換？

一、一般什么是房屋產(chǎn)權置換

房屋產(chǎn)權置換是指自身原有產(chǎn)權房屋與其他產(chǎn)權房屋進行互換。目前大多數(shù)房屋產(chǎn)權置換發(fā)生在房屋拆遷安置過程中。拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權與被拆遷房屋進行產(chǎn)權調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行差價結算。

產(chǎn)權置換根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。一種是價值標準產(chǎn)權置換指依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋產(chǎn)權予以等價置換。另一種是面積標準產(chǎn)權置換指以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結算差額。

產(chǎn)權置換還可以分為兩種形式：

1、異地安置。

異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。

2、回遷安置。

回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。

二、房屋置換流程是怎么樣的

1、置換登記

凡需辦理房屋置換登記手續(xù)的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權書。

2、價格評估

凡置換的房屋須作價格評估，評估中的初評，必須上門實地詳細勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員的認真計算，進行復評，得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供配合并告之該物業(yè)的客觀情況。

3、置換委托

凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評估價格后，可正式委托置換公司進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費。

4、簽訂合同

房屋置換委托后，由置換公司的專人具體負責為居民服務，推薦房源或尋找下家，陪同實地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關交易合同或確認書，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權利及義務。

5、辦理手續(xù)

房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關房款定金和代理費等，并可以開始辦理有關手續(xù)，完成房屋交割的全過程。

6、物業(yè)交割

委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時，新置換的房屋在交割驗收時，必須具備三個條件：一是委托置換的房屋原有戶口全部遷出；二是室內(nèi)物件搬空；三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。

房屋產(chǎn)權置換多數(shù)是發(fā)生在拆遷房屋時所存在的，一般是以自身原有的產(chǎn)權房屋與其他的產(chǎn)權房屋進行互換，對于互換的方式需要雙方來進行協(xié)商，如果被互換的房屋價值要大于現(xiàn)在自己的房屋，那么是需要補償相應的差價，這都是會結合實際情況來確定。

三、房屋產(chǎn)權置換是什么意思,產(chǎn)權置換的形式有幾種

產(chǎn)權置換是什么意思

房屋產(chǎn)權置換是指自身原有產(chǎn)權房屋與其他產(chǎn)權房屋進行互換。目前大多數(shù)房屋產(chǎn)權置換發(fā)生在房屋拆遷安置過程中。拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權與被拆遷房屋進行產(chǎn)權調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行差價結算。

產(chǎn)權置換的形式有幾種

產(chǎn)權置換根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。一種是價值標準產(chǎn)權置換指依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋產(chǎn)權予以等價置換。另一種是面積標準產(chǎn)權置換指以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結算差額。

產(chǎn)權置換還可以分為兩種形式：

1.異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。

2.回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。

房屋置換流程：

第一步→置換登記

凡需辦理房屋置換登記手續(xù)的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權書。

第二步→價格評估

凡置換的房屋須作價格評估，評估中的初評，必須上門實地詳細勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員的認真計算，進行復評，得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供配合并告之該物業(yè)的客觀情況。

第三步→置換委托

凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評估價格后，可正式委托置換公司進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費。

第四步→簽訂合同

房屋置換委托后，由置換公司的專人具體負責為居民服務，推薦房源或尋找下家，陪同實地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關交易合同或確認書，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權利及義務。

第五步→辦理手續(xù)

房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關房款定金和代理費等，并可以開始辦理有關手續(xù)，完成房屋交割的全過程。

第六步→物業(yè)交割

委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時，新置換的房屋在交割驗收時，必須具備三個條件：一是委托置換的房屋原有戶口全部遷出；二是室內(nèi)物件搬空；三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●房子的產(chǎn)權置換的形式有哪幾種類型

●房子的產(chǎn)權置換的形式有哪幾種呢

●房屋產(chǎn)權置換

●房子的產(chǎn)權置換的形式有哪幾種方式

●房屋產(chǎn)權置換是什么意思

●房屋產(chǎn)權置換怎么交稅?

●房屋產(chǎn)權置換協(xié)議書范本

●房子的產(chǎn)權置換的形式有哪幾種呢

●房屋置換產(chǎn)權會變動嗎

●房屋置換產(chǎn)權會變動嗎

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●漯河小產(chǎn)權拆遷補償標準，土地使用性知具體分為哪幾種:今日拆遷補償標準更新

●土地所有權分為幾種,土地所有權分為哪兩種:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償方式，房屋拆遷補償方式有幾種:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●樓房拆遷幾種補償方式，房屋拆遷的補償方式有哪幾種:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●強拆造成的后果怎么辦?強拆中,有哪幾種維權方式：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造房屋置換比例是多少?通常計算置換比例有幾種方式?,棚戶區(qū)改造要是選擇房屋置換的補償方式,置換比例是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地糾紛的類型有那些,征地糾紛的處理方式有幾種:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷的補償方式有?房屋拆遷補償?shù)男问接心膸追N：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償?shù)膬煞N方式?房屋拆遷補償方式有哪幾種：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●企業(yè)所得稅有幾種征收方式,企業(yè)所得稅征收方式:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)所得稅征收方式有幾種,企業(yè)所得稅征收方式:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)所得稅征收方式有幾種,企業(yè)所得稅征收方式:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●這幾種情形不得施行強拆，程序走錯是要上法庭的，哪種情況下可以強拆：今日在線拆遷法律咨詢

●哪些情形下適用？,什么是主要適用于哪幾種情形:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地一戶多宅哪幾種情況合法?2024農(nóng)村宅基地征收,一戶多宅能獲得賠償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國家規(guī)定拆遷補償有幾種方案，最新拆遷補償方案有幾種:今日拆遷補償規(guī)定更新

●房屋拆遷的分類?房屋拆遷的形式有哪幾種：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●安置補償方式一般有以下哪幾種情況?在作出安置補償方案之前,征收方要做哪些事：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地被征收土地補償款歸誰?農(nóng)村宅基地被征收之后,可以獲得哪幾種補償呢：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京調(diào)整購房政策,北京政策房有哪幾種:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：臨律-房子的產(chǎn)權置換的形式有哪幾種？，