一、深圳市舊房改造新政策

深圳市舊房改造新政策主要涉及以下幾個方面：

一、資金籌措與居民出資責任

遵循“誰受益、誰出資”原則，積極推動居民出資參與改造。居民可通過直接出資、使用住宅專項維修資金、讓渡小區(qū)公共收益等方式落實出資責任。同時，支持小區(qū)居民提取住房公積金用于自住住房改造。

加大政府支持力度，將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，中央給予資金補助，重點支持基礎(chǔ)類改造內(nèi)容。省、市、縣級人民政府也相應(yīng)做好資金支持。此外，支持通過發(fā)行地方政府專項債券籌措改造資金。

二、金融服務(wù)與信貸支持

支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)?；瘜嵤┻\營主體采取市場化方式，運用公司信用類債券、項目收益票據(jù)等進行債券融資，但不得承擔政府融資職能。

國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行等政策性銀行，以及商業(yè)銀行，在風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)前提下，依法合規(guī)對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提供信貸支持。

三、社會力量參與與稅費減免

鼓勵原產(chǎn)權(quán)單位、公房產(chǎn)權(quán)單位以及專業(yè)經(jīng)營單位等社會力量參與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。通過政府采購、新增設(shè)施有償使用等方式吸引社會投資。

對參與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的專業(yè)經(jīng)營單位給予稅費減免政策。如對其取得所有權(quán)的設(shè)施設(shè)備等配套資產(chǎn)改造所發(fā)生的費用，可作為計稅基礎(chǔ)按規(guī)定計提折舊并在稅前扣除。

四、改造內(nèi)容與分類

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造主要分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類三類。基礎(chǔ)類改造主要是對小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施、房屋公共區(qū)域的修繕改造；完善類改造主要涉及建筑節(jié)能改造、加裝電梯等；提升類改造則著眼于完善社區(qū)養(yǎng)老、托幼等公共服務(wù)設(shè)施。

需要注意的是，舊房改造政策與棚改政策不同，前者以修補為主，對水、電、氣、熱等基礎(chǔ)設(shè)施進行升級改造，同時解決停車位、無障礙設(shè)施等老大難問題，而不需要進行大規(guī)模搬遷。

綜上所述，深圳市舊房改造新政策是一個綜合性的政策體系，涉及資金籌措、金融服務(wù)、社會力量參與以及具體的改造內(nèi)容等多個方面。這些政策旨在提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民的居住環(huán)境和生活質(zhì)量，同時推動城市的可持續(xù)發(fā)展。

二、深圳舊改補償標準

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城市更新的拆遷補償方式有哪些？

城市更新項目可選擇的補償方式有三種，即

貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式。業(yè)主可自由選擇補償方式與開發(fā)商進行協(xié)商補償。

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城市更新補償方案及拆遷協(xié)議包含哪些內(nèi)容？

城市更新工作進行到補償方案制定及簽訂協(xié)議階段時，內(nèi)容將包含：補償方式的選擇、物業(yè)類型的補償標準、過渡期租金補償以及搬遷補助費等等內(nèi)容。具體補償方案將在海城新村城市更新項目申報列入深圳市城市更新計劃后逐步制定。

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城市更新補償方式及標準是否針對原村民及非原村民區(qū)別對待？

在城市更新工作開展補償方案制定及簽訂補償協(xié)議時，開發(fā)商對待原村民、非原村民或港澳臺同胞等所有業(yè)主均一視同仁，不會區(qū)別對待。

城市更新意愿征集所需資料：能提供的盡量提供權(quán)屬資料（樣本）僅供參考，具體填報以業(yè)主實際擁有產(chǎn)權(quán)資料為準。

三、深圳舊房改造賠償標準

深圳舊改賠償，可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償或者兩者相結(jié)合等方式，由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式，補償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進行補償；產(chǎn)權(quán)置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價。

一、南陽市宛城區(qū)國土拆遷補償一次多少錢

城鎮(zhèn)拆遷補償標準分產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標準和貨幣補償標準。

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標準：

按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結(jié)構(gòu)差價;償還面積超過原面積部分，按商品房價格結(jié)算;償還面積不足原面積部分，按重置價格結(jié)合成新度結(jié)算。

2、貨幣補償標準：

按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結(jié)合成新度計算。實行貨幣補償?shù)模瑧?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評估機構(gòu)對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據(jù)。

二、蘭州市規(guī)劃拆遷補償標準

拆遷補償一般指房屋拆遷補償。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》第三十四條：城市更新搬遷補償可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償或者兩者相結(jié)合等方式，由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式，補償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進行補償；產(chǎn)權(quán)置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補償費最遲應(yīng)當在物業(yè)權(quán)利人搬離之日起按約定給付。前款規(guī)定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。

h3>四、深圳舊改補償標準

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城市更新的拆遷補償方式有哪些？

城市更新項目可選擇的補償方式有三種，即

貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式。業(yè)主可自由選擇補償方式與開發(fā)商進行協(xié)商補償。

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城市更新補償方案及拆遷協(xié)議包含哪些內(nèi)容？

城市更新工作進行到補償方案制定及簽訂協(xié)議階段時，內(nèi)容將包含：補償方式的選擇、物業(yè)類型的補償標準、過渡期租金補償以及搬遷補助費等等內(nèi)容。具體補償方案將在海城新村城市更新項目申報列入深圳市城市更新計劃后逐步制定。

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城市更新補償方式及標準是否針對原村民及非原村民區(qū)別對待？

在城市更新工作開展補償方案制定及簽訂補償協(xié)議時，開發(fā)商對待原村民、非原村民或港澳臺同胞等所有業(yè)主均一視同仁，不會區(qū)別對待。

城市更新意愿征集所需資料：能提供的盡量提供權(quán)屬資料（樣本）僅供參考，具體填報以業(yè)主實際擁有產(chǎn)權(quán)資料為準。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：頭條-深圳市舊房改造新政策，