一、產(chǎn)權(quán)置換分為幾種形式？

產(chǎn)權(quán)置換分為幾種形式？

二、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換形式

法律分析：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換是拆遷條例規(guī)定被拆遷人可以選擇的兩種補(bǔ)償安置形式，選擇哪一種補(bǔ)償安置方式是被拆遷人的權(quán)利，而非拆遷人的權(quán)利。被拆遷人一旦選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，自然會(huì)面臨還房面積、還房地點(diǎn)、還房用途、還房期限的問(wèn)題，這些問(wèn)題最終都需要通過(guò)與拆遷人訂立協(xié)議來(lái)明確，這些協(xié)議是否可以阻止拆遷人又將房屋出售給他人，是否可以對(duì)抗第三人，則取決于協(xié)議的名稱與性質(zhì)。因此，從拆遷實(shí)務(wù)的角度出發(fā)，對(duì)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換中經(jīng)常面臨著的三個(gè)問(wèn)題，有必要加以重視。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、房屋產(chǎn)權(quán)置換是什么意思,產(chǎn)權(quán)置換的形式有幾種

產(chǎn)權(quán)置換是什么意思

房屋產(chǎn)權(quán)置換是指自身原有產(chǎn)權(quán)房屋與其他產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行互換。目前大多數(shù)房屋產(chǎn)權(quán)置換發(fā)生在房屋拆遷安置過(guò)程中。拆遷人用自己建造或購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算。

產(chǎn)權(quán)置換的形式有幾種

產(chǎn)權(quán)置換根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。一種是價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋產(chǎn)權(quán)予以等價(jià)置換。另一種是面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差額。

產(chǎn)權(quán)置換還可以分為兩種形式：

1.異地安置。異地安置是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2.回遷安置?；剡w安置是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

房屋置換流程：

第一步→置換登記

凡需辦理房屋置換登記手續(xù)的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權(quán)書。

第二步→價(jià)格評(píng)估

凡置換的房屋須作價(jià)格評(píng)估，評(píng)估中的初評(píng)，必須上門實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過(guò)專業(yè)人員的認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，得出需置換房屋得評(píng)估價(jià)格。房屋置換人須提供配合并告之該物業(yè)的客觀情況。

第三步→置換委托

凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評(píng)估價(jià)格后，可正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費(fèi)。

第四步→簽訂合同

房屋置換委托后，由置換公司的專人具體負(fù)責(zé)為居民服務(wù)，推薦房源或?qū)ふ蚁录?，陪同?shí)地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權(quán)利及義務(wù)。

第五步→辦理手續(xù)

房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開(kāi)始辦理有關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過(guò)程。

第六步→物業(yè)交割

委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時(shí)，新置換的房屋在交割驗(yàn)收時(shí)，必須具備三個(gè)條件：一是委托置換的房屋原有戶口全部遷出；二是室內(nèi)物件搬空；三是水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用全部結(jié)清。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●產(chǎn)權(quán)置換方式

●產(chǎn)權(quán)置換比例多少合適

●產(chǎn)權(quán)置換最新政策

●什么叫產(chǎn)權(quán)置換

●產(chǎn)權(quán)置換要交稅嗎

●產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議的范文

●產(chǎn)權(quán)置換房如何買賣

●產(chǎn)權(quán)置換比例多少合適

●產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)

●產(chǎn)權(quán)置換的法律規(guī)定

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●房子的產(chǎn)權(quán)置換的形式有哪幾種？,房屋產(chǎn)權(quán)置換是什么意思,產(chǎn)權(quán)置換的形式有幾種:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●漯河小產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，土地使用性知具體分為哪幾種:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●土地所有權(quán)分為幾種,土地所有權(quán)分為哪兩種:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償方式，房屋拆遷補(bǔ)償方式有幾種:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●樓房拆遷幾種補(bǔ)償方式，房屋拆遷的補(bǔ)償方式有哪幾種:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●強(qiáng)拆造成的后果怎么辦?強(qiáng)拆中,有哪幾種維權(quán)方式：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造房屋置換比例是多少?通常計(jì)算置換比例有幾種方式?,棚戶區(qū)改造要是選擇房屋置換的補(bǔ)償方式,置換比例是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地糾紛的類型有那些,征地糾紛的處理方式有幾種:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷的補(bǔ)償方式有?房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男问接心膸追N：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式?房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪幾種：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●企業(yè)所得稅有幾種征收方式,企業(yè)所得稅征收方式:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)所得稅征收方式有幾種,企業(yè)所得稅征收方式:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)所得稅征收方式有幾種,企業(yè)所得稅征收方式:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●這幾種情形不得施行強(qiáng)拆，程序走錯(cuò)是要上法庭的，哪種情況下可以強(qiáng)拆：今日在線拆遷法律咨詢

●哪些情形下適用？,什么是主要適用于哪幾種情形:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地一戶多宅哪幾種情況合法?2024農(nóng)村宅基地征收,一戶多宅能獲得賠償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國(guó)家規(guī)定拆遷補(bǔ)償有幾種方案，最新拆遷補(bǔ)償方案有幾種:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房屋拆遷的分類?房屋拆遷的形式有哪幾種：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●安置補(bǔ)償方式一般有以下哪幾種情況?在作出安置補(bǔ)償方案之前,征收方要做哪些事：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地被征收土地補(bǔ)償款歸誰(shuí)?農(nóng)村宅基地被征收之后,可以獲得哪幾種補(bǔ)償呢：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-產(chǎn)權(quán)置換分為幾種形式？，