一、房屋拆遷糾紛怎樣確權(quán)

房子拆遷后出現(xiàn)了糾紛，這個時候我們可以通過四個方法來解決，就是和解、調(diào)解、仲裁和打官司。

下面我就給大家說說這幾個步驟都是怎么操作的。

首先說一下買房子吧，很多人都喜歡買房子，覺得買到手才算擁有它。

那么你在買房子之前要想好一些事情：首先要看清楚你要買的房子是不是合法的，手續(xù)全不全，賣家到底是誰；其次呢，你得跟賣家簽一份正式的購房合同，這個合同里面一定要詳細(xì)載明房子的具體地址啊、怎么買啊、多少錢啊、怎么付錢啊、你們各自都有什么責(zé)任等等這些內(nèi)容；最后呢，你還要趕緊去房產(chǎn)管理部門把房子的登記、過戶手續(xù)辦妥當(dāng)。

再來說說蓋房子吧，這也是一種獲得房子所有權(quán)的方法，就是你自己花錢蓋房子，那你就對你蓋的房子有所有權(quán)啦。

但是在蓋房子或者在蓋房子之前，你需要注意一些事情：首先你得看看你用來蓋房子的那塊土地是不是合法的，也就是有沒有經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)；然后你還得看清楚你的手續(xù)是不是合法的，比如有沒有拿到項目、規(guī)劃、開工之類的許可證；最后你還得看看你蓋的房子質(zhì)量過不過關(guān)，有沒有質(zhì)量檢測合格證書。

還有一種方法就是接受別人贈送給你的房子，這種情況下，原來的主人會把房子送給你。

當(dāng)你想要接受這份禮物的時候，你和原來的主人應(yīng)該簽一份書面的贈與合同，并且也要去房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。

但是如果原來的主人是為了逃避他應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任而把房子送給你的話，如果有人提出反對意見，那么這個贈與行為就是無效的。

《中華人民共和國民法典》第二百三十三條

物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

《中華人民共和國民法典》第二百三十四條

因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。

二、四十年產(chǎn)權(quán)的房子拆遷怎么補(bǔ)償

這拆遷可不是鬧著玩兒的啊！人民政府是會按照被征收房子的價值、因為拆遷而導(dǎo)致的搬家費和臨時住所等等這些情況來給我們補(bǔ)償?shù)?！而且，房子值多少錢，那就得補(bǔ)足這個數(shù)。

別忘了，對于房子的補(bǔ)償可是不能比拆遷通告公布那天同類型房子的市場價要低的呢！

具體來說，政府是要這么做的：1）得把被征收房子當(dāng)回事兒補(bǔ)償；2）因為拆遷搬家和找臨時住處花掉的錢也得給人家補(bǔ)上；3）工廠或者商鋪因為這次拆遷沒法恢復(fù)生產(chǎn)營業(yè)，這期間的損失也得給人家賠付到位。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

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